blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Сегодня очень актуальны варианты с предчистовой отделкой при покупке «первички». Далее мы узнаем, что подразумевает под собой это решение, какие у него особенности, каковы преимущества и недостатки, и как провести приемку такой недвижимости без потери денег и времени.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке





Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





Предчистовая отделка — это

Всего на рынке недвижимости предлагается несколько видов отделки — каждый из них отличается особыми характеристиками:

  1. Черновая отделка — самый низкий уровень отделки. Сюда входят черновые работы для инженерных коммуникаций (отопление, электричество, вода, отходы, газ), окна, столярные изделия, иногда стены.
  2. Чистовая отделка — это последний вариант, готовый к заселению и проживанию. В этой квартире уже сделан весь ремонт — обои, краска, пол, сантехника, светильники, выключатели и розетки — и жильцам остается только въехать со своей мебелью.
  3. Предчистовая отделка — это средний этап между вышеперечисленными видами. Заселиться в эту квартиру можно сразу после сдачи дома. Вся грязная работа выполнена, и квартира полностью готова к последнему этапу ремонта. Это решение очень популярно среди покупателей недвижимости на рынке «первички».

Точный перечень работ, которые необходимо выполнить, определяется застройщиком и указывается в договоре долевого участия.

Что входит в предчистовую отделку

— облицовка стен, выравнивание и грунтовка;

— оконное остекление и оконные рамы, в некоторых случаях балконы и лоджии;

— выравнивание пола, гидроизоляция санитарных зон;

— штукатурные работы и подготовка потолка;

— установка внутренних и наружных дверей;

— монтаж электропроводки, иногда розеток и выключателей;

— готовые системы отопления, водоснабжения и канализации.

Слабые и сильные стороны варианта white box

 

Рассмотрим преимущества этого варианта:

— Вся грязная работа сделана, и собственнику не нужно выбрасывать строительный мусор.

— Можно не только сэкономить деньги, но и время и нервы, которые зачастую стоят дороже. Каждый, кто когда-либо сталкивался с ремонтными работами с нуля, хорошо осознает это.

— Хорошее решение, чтобы сэкономить средства на ремонте — разница между стоимостью черновой и предчистовой отделкой практически во всех случаях меньше, чем если бы собственник выполнял работы самостоятельно. Благодаря меньшим затратам труда и ресурсов такой ремонт дешевле обойдется застройщику, чем отдельному физлицу.

— В отличие от полноценной отделки, можно вносить улучшения, когда это будет необходимо, или завершить весь проект.

— Как правило, такая отделка выполняется сразу на всем здании, чтобы все соседи могли относительно быстро завершить ремонт и избежать шума и мусора.

Несмотря на все преимущества у такого решения имеются и недостатки. Возможно, самым большим минусом является то, что качество иногда оставляет желать лучше. Бывает такое, что качество работы и материалов может значительно снизиться в угоду соблюдению сроков и экономии денег. До заезда важно убедиться в безупречном состоянии ремонта. Конечно, если человек достаточно подкован в этом деле, то может сделать это самостоятельно. Но чтобы предотвратить массу проблем, лучше нанять специалиста. «Мой дом» предлагает следующую услугу — проверка основных параметров с помощью профессионального оборудования, составление акта проверки и помощь в исправлении любых ошибок.

В конце концов, нельзя сказать, что у предчистовой отделки имеются весомые минусы. Вместо этого нужно поговорить о нюансах, из-за которых такое решение в каком-то случае может быть неактуально. Вот самые популярные из них:

— Если хочется сделать эксклюзивный ремонт с различным зонированием и планировкой ремонта – рекомендуется отдать предпочтение квартире без отделки вообще, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.

— В любом случае придется провести какие-то ремонтные работы. Если нужно быстро заселиться или недвижимость идет под сдачу, то лучше выбрать окончательную отделку.

— Если в проекте идет нестандартная индивидуальная планировка мебели, то, скорее всего, не подойдут предустановленные электрические и коммуникационные разводки, поэтому необходимо это учитывать.

Как выглядит приемка недвижимости с предчистовой отделкой

Как уже указывали выше — обустройство такой квартиры лучше доверить профессионалам. Итак, что входит в проверку:

— Исправность всего электрооборудования, правильная проводка, заземление.

— Изначально уделяется внимание соответствию всей документации: перечень работ, материалов, производителей — все должно быть включено.

— Проверяться будет также и состояние стен. Они должны быть без зазоров, без искажений.

— Качество остекления, целостность стекла, состояние оконных рам, дверей, фурнитуры, рам, монтажных швов.

— Правильность подключения воды и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие помех в коммуникациях, наличие или отсутствие гидроизоляции во влажных зонах.

— Функциональность вентиляционной системы, соответствие техническим характеристикам.

Весь процесс осуществляется визуально и с помощью необходимых инструментов (уровень, тензометр, анемометр, бороскоп и т.д.).

Стоимость приемки квартиры «первички» в «Мой дом» 2900 рублей. Чтобы договориться о приемке или задать вопрос, можно позвонить по телефону 7(495) 414-30-35 или отправить сообщение.

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.