Десять самых распространенных заблуждений у дольщиков.
Если дольщик попал в ситуацию взыскания компенсации ввиду строительных дефектов и других проблем со стороны застройщика, то очень часто он может совершать ошибки и обладать недостоверными данными.
Данный материал поможет каждому человеку узнать о самых популярных заблуждениями, которые за основу дела брать не стоит.
- Каждый дольщик обязан дать застройщику 45 суток на устранение всех проблем.
Ответ очевиден – нет. Никто застройщику давать 45 суток на устранение не обязан. Тем более, застройщик может выполнить работу опять не очень качественное. Бывают и случаи, когда уже существующие проблемы усугубляются повторным вмешательством застройщика.
Поэтому не стоит ждать все 45 суток и сразу же обращаться в суд для того, чтобы дело официально объявили начатым. Но сперва необходимо заключить АПП, а также через несколько недель провести строительную экспертизу. Экспертиза позволит установить стоимость восстановления всех дефектов, а также позволит начать процесс взыскания.
- Нет смысла обращаться за компенсацией, если квартира небольшая по площади.
И это большая ошибка! Практически каждая экспертиза устанавливает не менее 200 тысяч рублей для работ по устранению проблем в квартире.
Предполагаемые суммы взыскания для:
- 1-комн. квартиры – от 300 до 400 тысяч рублей;
- 2-комн. квартиры – от 400 до 600 тысяч рублей;
- 3-комн. квартиры – от 500 до 900 тысяч рублей.
Любая сумма не будет лишней и поможет избавиться от любых проблем, связанных с ремонтом квартиры, поэтому обращаться за компенсацией рекомендуется всегда.
- Полученные деньги от застройщика потратить можно только на ремонт.
Пожалуй, данное заблуждение находится в тройке самых популярных не просто так, ведь многие думают, что возмещенные денежные средства дольщик обязан потратить исключительно на ремонт. Это совсем не так, человек в праве распоряжаться данными средствами, как захочет.
- Через год после оформления АПП взыскать средства уже невозможно.
Бывает, что дольщик может путаться в сроках и объектах гарантии, которая дается на квартиру. В этом нужно разбираться! Для начала стоит изучить категории гарантии:
- На два года. В течение двух лет гарантия будет действовать на дефекты и отделку. В данную категорию будут относиться плохо установленные окна, некачественное напольное покрытие, неровность стен и так далее;
- На три года. Распространяется только на инженерные коммуникации. Сюда можно отнести водяное, газовое и электрическое снабжение, отопление и другие системы;
- На пять лет. Данная гарантия действует на само строение и несущие конструкции. К ним можно отнести стена, фасады и другие конструкции.
Теперь и должно быть понятно, что дольщик имеет полное право обратиться в суд за взысканием компенсации в течение двух дет после начала действия гарантии и заключения АПП.
- Разбирательства в суде только испортят взаимоотношения между дольщиком и застройщиком.
Судебный спор будет гарантировать полную безопасность и нормализацию отношений между двумя лицами. Тем более, сама компания должна прекрасно понимать, что совершила ошибку и закон точно не на ее стороне.
Давно пора развеять самые распространенные заблуждения, которые напрямую связаны с взысканием денежных средств за некачественную работу.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
- Строительных недочетов очень мало, да и дефекты практически отсутствуют.
Важно знать, что каждая недвижимость от застройщика будет иметь определенные недостатки после завершения строительных работ, сумма которых может быть равна более 300000 рублей. В эту же сумму входят и любые мелкие и, казалось бы, незначительные дефекты. Просто необходимо сразу осмотреть каждый уголок недвижимости и зафиксировать абсолютно каждое отклонение.
Но даже во время тщательного осмотра недвижимости не всегда удается заметить каждый дефект. Например, распространены случаи, когда проверка стен или окон говорит о том, что их характеристики не соответствует ГОСТу, но вот большинство людей при этом могут не знать, что любое отклонение от нормы может привести к промерзанию квартиры и распространению в ней плесени. И это только один пример незамеченного недостатка из огромного количества других. Поэтому обращаться необходимо только к профессионалу, который имеет специальное оборудование.
- Получится начать взыскательный процесс еще до заключения АПП.
Увы, но это абсолютное заблуждение, которое реализовать невозможно. Уже известно, что в 99% недвижимости есть дефекты, но проведение экспертизы по их выявлению и начало процесса будет возможно только после оформления АПП. Суд должен четко и ясно увидеть все необходимые причины для начала процесса по взысканию.
- Не указал все дефекты во время приемки и теперь нет возможности начать процесс взыскания.
Это еще одно самое распространенное заблуждение у заемщиков. Нужно понимать, что это абсолютно ничего не значит и начать процесс определенно получится. Только для этого необходимо провести полную строительную экспертизу всей жилой площади, с помощью которой точно удастся выявить все видимые и не видимые дефекты и ошибки застройщика.
- Лучше обратиться к приемщику, а не провести экспертизу, ведь результат тот же, да и стоит дешевле.
Это вовсе не так, ведь стоимость услуг приемщика имеет прямую зависимость от количества комнат в квартире и ее площади. Средняя стоимость составляет от 3 до 7 тысяч рублей. А вот экспертиза стоит дороже, ведь сразу после ее окончания клиент становится обладателем сметы и фотоотчета, с которыми можно сразу обратиться в суд. Да и по времени работа приемщика не занимает в среднем более одного часа, а экспертиза около трех часов.
- До начала судебной экспертизы ремонтные работы в квартире проводить нельзя.
И из этой ситуации можно найти выход, достаточно обратиться в опытную и отлично специализирующуюся в данной теме компанию. В таком случае можно начать ремонт в квартире еще до окончания судебной экспертизы, что позволит сильно сэкономить время, ведь проводится она через два месяца после начала проведения процесса взыскания.
Если вам требуется приемка квартиры в новостройке с отделкой специалистом или у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону 8 800 333-89-64 либо оставьте заявку. Мы помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ