Многие участники долевого строительства надеялись, что появившиеся эксроу-счета будут способствовать решению различных проблем, с которыми они встречаются при взаимодействии с Застройщиками. Ведь использование эксроу-счетов должно было избавить их от переживаний относительно возможности задержек выдачи ключей, а также риска невозврата собственных денежных средств. Однако, как оказалось впоследствии, такие надежды оказались тщетными.
Эскроу-счета получили распространение среди Девелоперов и стали определяться в качестве еще одной разновидности манипуляции, что мы и рассмотрим более подробно.
Недобросовестные Застройщики прибегают ко все более оригинальным способам ухода от ответственности перед участниками долевого строительства, во избежание необходимости совершения компенсационных выплат за просрочки.
Далее приведем конкретный способ, к которому Застройщик может прибегать благодаря введению эксроу-счетов в рассматриваемую область.
Типичный сценарий: Застройщик, видя, что он не успевает сдать объект в установленные сроки, направляет уведомление, в котором предъявляет требование о подписании соглашения с прописанными положениями относительно переноса изначально установленных сроков. Подобный сценарий в настоящее время фиксируется повсеместно, поэтому лучше всего просто игнорировать требование, предъявляемое Застройщиком. Поскольку Ваша подпись на этом соглашении будет означать «одолжение» Девелоперу, позволяющее ему не переживать относительно заявления требований по выплате неустойки.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Однако в данном сценарии было зафиксировано появление некого эксроу-счета, заключаемого на определенный период времени и, в случае нарушения сроков передачи объекта, требующего пролонгации действия. На этой стадии Застройщик может заявить участнику долевого строительства, что в связи со сдвижением сроков появилась необходимость в продлении действия эксроу-счета. А это требует подписания дополнительного соглашения с переносом указанных сроков. Ведь иначе эксроу-счет не будет продлен, что повлечет за собой расторжение договора.
Конечно же, многие люди, услышав такие слова в указанном контексте, стремясь сохранить собственное жилье, побегут подписывать соглашение. При этом они даже не будут подозревать, что попали в определенную ловушку, из которой практически невозможно выбраться без отрицательных последствий в плане их здоровья и бюджета.
Какие действия предпринимать при отказе Застройщиком по поводу продления эксроу-счета без подписания дополнительного соглашения?
Изначально, рассмотрим суть работы эскроу-счета.
На основании договора, заключаемого между Вами, Застройщиком и банковской организацией, Ваши средства должны храниться на банковском счету до момента введения объекта в эксплуатацию, в соответствии со сроками в ДДУ. Таким образом, нарушение строительных сроков приведет к необходимости продления срока хранения Ваших средств на счетах банковской организации.
Данный «пункт» и используется Застройщиком, заявляющим, что это не может быть сделано без его «жеста доброй воли» и подсовывающим дольщику дополнительное соглашение.
Поскольку появление указанной проблемы было зафиксировано относительно недавно, до настоящего времени не была осуществлена разработка единого и полностью рабочего алгоритма действий ее успешного решения.
Но при этом существует один работающий метод:
Вы, в качестве дольщика, имеете возможность самостоятельного обращения в банковскую организацию, в которой был оформлен эксроу-счет, с «прошением» о продлении его действия. При этом Вам нужно приложить необходимое подтверждение относительно переноса сроков передачи объекта (например, уведомление о переносе сроков или др.) То, насколько успешным станет решение Вашей проблемы, зависит от банковской организации и сговорчивости ее сотрудника, работающего по ней.
В настоящее время данный метод является единственным рабочим, который позволяет «обойти» уловки, выставленные Застройщиком. Со временем, конечно же, начнут появляться и новые методы решения рассматриваемого вопроса.
Если вам требуется приемка квартиры с отделкой от застройщика у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону 8 800 333-89-64 или оставьте заявку. Мы помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ .