Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Как долго проходит процедура приемки квартиры и выявления недочетов
Застройщик в основном может ограничить время осматривания до 15-30 мин, указывая на то, что занят специалист и иные «уважительные» причины. Однако это является незаконным. Проводить приемку квартиры вы можете в течение всего дня и даже длительнее. Основное – укладываться за 2 месяца с того дня, как получили оповещение о предоставлении ключей от квартиры, затем застройщик может подписать договор приема-передачи самостоятельно и отправить его всем не явившимся на приемку.
Если за 45 дней он не убрал строительные недостатки, дольщик может отправить ему акт об устранении дефектов.
Как поступать дольщику при выявлении недочета
Главным образом, сделать важнейший выбор: подписать акт либо нет. Данная схема может помогать принимать верный выбор.
Если документы о приемке не подписали
1. Подготовьте ведомость по дефектам в 2 вариантах, отметьте все недочеты со ссылкой на пункт соглашения, СНиПы. Если не имеется – нужно скачать экземпляры из Интернета или купить. Непременно оставляем 1 экземпляр для себя, в противном случае при споре ничего невозможно доказать.
2. Лучше потребовать застройщика подписывать документ по дефектам и отметить время для устранения дефекта. У представителя должны быть полномочия (проверяем доверенность).
3. Если застройщик не устранил недочет, составляем и направляем в адрес девелоперов письменный вариант, где указываются требования по устранению недочетов. Непременно стоит указать время, за которое он исправит огрехи.
Какое время отметить? Время должно оказаться правильным, то есть таким, который нужно примерно для того, чтобы выполнить определенные работы. Законодательством предусматривается 45 дней на устранение недостатков.
4. Подождите время, которое отметили в документе, и выполните еще одно осматривание. Если недочеты не убрали, подготовьте дополнительный документ и отметьте время для их исправления.
Если подписали акт приемки-передачи квартиры
Если недочеты имеются, и они несущественны, вы можете подписать акт. Однако непременно указав, что внешний вид жилья не соответствует СНиП.
В некоторых случаях огрехи находятся намного позже.
В общем, очередность действия такая же, что указана ранее для случаев, когда передаточный документ не был подписан: акт с требованием устранять огрехи -> ожидание времени, которое вы отметили -> оценивание стоимости строительных недоделок -> суд -> компенсация в денежном эквиваленте.
Чего вы можете потребовать от застройщиков
Вы можете потребовать, чтобы застройщик на свой выбор
выполнил::
· без оплаты убрал строительные недостатки в разумное время;
· возместил затраты дольщика для устранения недочетов;
· возвратил полностью все средства за жилье.
Дольщик может отказываться от выполнения соглашения и потребовать от застройщиков возвращений денег и уплачивать проценты (ч. 2, ст. 9 No 214-ФЗ), если недочеты явные либо застройщики нарушать время по их
устранениям (п. 3, ст. 7 No 214-ФЗ).
Заменять жилье на аналогичное невозможно. Подобная «функция» не предусматривается законодательством No 214-ФЗ, однако может быть выполнено соглашением о долевом участии