Прошлый год принес не только благие вести по льготной ипотеке в рамках государственной программы, но и связанное с ней резкое повышение спроса на квартиры в новостройках, а также серьезнейшее подорожание. Дошло до того, что однокомнатные варианты и студии стали даже дефицитными в целом ряде регионов. При этом снизились проценты по вкладам, и народ бросился спасть свои кровные сбережения, вкладывая их в недвижимость.
Дошло до ажиотажа, который потом перекинулся и на вторичный рынок жилья. И кроме роста цен и спроса, тут как тут оказались и мошенники всех мастей, которых хлебом не корми, а дай нажиться на столь привлекательном куске пирога, как сделки с недвижимостью. Вот как грибы и стали расти различные проблемы, связанные с покупками квартир. Тем более что вести о безопасности эскроу-счетов дошли до ушей потребителей и расслабили их донельзя! Но есть целый ряд ситуаций, когда защитные меры не помогают, и люди попадают в неприятные ситуации.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Проблема первая. Купили у застройщика? Не он это!
При ажиотажном спросе мало кто разбирается, что часть квартир в новостройках идет уже не от застройщика, а от его подрядчика, выполнявшего те или иные работы. Банки все равно дают льготный ипотечный кредит как под новостройку, а мужики-то, как в той известной рекламе, и не знают, что уже приобретают вторичную недвижимость со всеми присущими ей проблемными вопросами.
И получается, что вы покупаете квартиру в новом доме по уступке прав требования по ДДУ и даже не знаете, что юридическое лицо, которое вам его продает, и вовсе не застройщик, а его подрядчик, и в его отношении может быть заведено (или уже ведется, не дай Бог!) дело о банкротстве. Тогда все ваши нажитые годами сбережения уйдут в никуда, их получат кредиторы этого юридического лица в ходе конкурсного производства.
А еще может быть ситуация, что у них конфликт — у застройщика с его подрядчиком, и не все обязательства выполнены. Тогда ваша сделка по суду элементарно квалифицируется как недействительная, если застройщик подал претензию к подрядчику, и суд ее удовлетворил. Рраз, и ваша квартира «уплывает» к застройщику, причем самым законным образом, а вы пытаетесь найти кого-нибудь в этом подрядном ООО «Рога и Копыта», в котором и уставной капитал-то 10000 рублей.
Проблема вторая. Купили у физлица в новостройке? Ай-яй-яй!
Если же вы покупаете квартиру уже у физлица, а не у застройщика, то тут вам целый букет проблем, который присущ вторичному рынку:
- банкротство;
- недееспособность;
- ущемление внезапно появляющегося по такому случаю супруга или иждивенца;
- проблемы с несовершеннолетними собственниками и масса других неприятностей.
Так что не все то золото, что блестит, и точно уж — не каждая новостройка идет от застройщика со всеми отсюда вытекающими кошмарными потерями! Ну и что, что вам банк дал ипотеку по льготной ставке как участнику госпрограммы по льготам для новостройки? Это никак вам не поможет!
Проблема третья. И даже покупка у застройщика — не панацея!
Да, покупка у застройщика как правило более надежна, чем любые другие варианты. Можно и проанализировать его историю взаимоотношений с дольщиками, и проверить аккредитацию в банках, да и эскроу-счета неплохо защищают покупателя. Но! Девелоперы тоже любят нажиться на своих клиентах и при этом применяют разнообразные методы.
Один из самых распространенных — увеличение метража квартир, которое происходит в ходе строительства. Такая возможность прописана в ДДУ, и если площадь увеличилась — придется выложить денежки. И суммы этих платежей получаются достаточно большими. Увы, защититься от этого трюка практически невозможно! Да, вы можете «пободаться» с девелопером, даже расторгнуть договор, и средства вернут. Но, посудите сами… Вы с таким трудом все это оформили, прошли все круги ада, вот она квартира, готовая и желанная, да к тому же подорожавшая на рынке больше, чем все проценты, которые вы получите по суду. И вы будете расторгать договор? На это и расчет…
А вот в обратную сторону, при меньшей площади квартиры как-то все это не особо работает. Иногда недобросовестные девелоперы пользуются тем, что мало кто идет в суд требовать свои кровные за уменьшенный метраж, и тоже получают свою маржу.
Проблема четвертая. Это агитпункт!
Застройщики обманывают покупателей, частенько заманивая их бесплатными сертификатами на отделку, бонусами и подарками, а потом… на голубом глазу обещания не выполняют. Потом это не делается, дольщик возмущается, идет в суд, а ему отказывают, поскольку подарок и бонус не подпадает под гражданско-правовые нормы, и заставить его преподнести потребителю никакая инстанция не может.
Проблема пятая. Путаница со сроками в ДДУ
Девелоперы — большие мастера делать временной лаг между указанными в ДДУ отдельными сроками готовности объекта, момента передачи клиенту квартиры и проведения в ней отделки. В результате мало того, что неустойку никакую с недобросовестного застройщика не получите за просрочку, так еще и коммунальные услуги он с вас может содрать за поддержание вашей частично готовой, но не отделанной до конца квартиры. И в период ажиотажа все эти «примочки» девелоперов расцветают буйным цветом!
А еще нужно смотреть договор, чтобы там не включили какие-нибудь пункты о форс-мажорном переносе сроков сдачи из-за проводимых значимых мероприятий типа форумов или фестивалей. Если ДДУ будет подписан с подобным пунктом, суд ваш иск по несоблюдению сроков не удовлетворит!
Проблема шестая и самая главная. Не платите по ДДУ до госрегистрации!
Хотите, как бедный Буратино остаться вовсе без денег? Для этого не нужно идти на Поле Чудес и зарывать там золотые, а всего лишь надо полностью оплатить недобросовестному застройщику договор по долевому участию до того, как он пройдет государственную регистрацию.
А он возьми, да и стань банкротом, или продай вашу квартиру еще разочек! А потом еще разочек таким же доверчивым людям, как вы, которые в спешке снимают вклады с маленьким доходом и несут ему наличные деньги из домашних кубышек. Здесь есть четкий и отработанный годами совет! Используйте аккредитив! Только аккредитив поможет вам противодействовать мошенническим схемам. Противопоставьте им свой алгоритм действий:
- Аккредитив.
- Госрегистрация ДДУ.
- Оплата в полном объеме.
Больше ничего придумывать не нужно!
Как видно, подводных камней при покупке жилья в новостройках тоже хватает. Будьте бдительны, всегда отстаивайте свои интересы, не поддавайтесь ажиотажу, и все у вас будет замечательно!
Если у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону 8 800 333-89-64 или оставьте заявку. Если у вас запланирована приемка квартиры с отделкой от застройщика обращайтесь к нам. Мы помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ .