blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

10 этапов проверки квартиры перед покупкой, которые избавят от проблем с будущей недвижимостью

Планируя покупку квартиры, следует внимательно отнестись к ее осмотру. Существует 10 этапов проверки, которые помогут обезопасить будущих владельцев от приобретения проблемной недвижимости. В рамках данных рекомендаций можно найти ответы, какие вопросы задавать и на что обратить внимание в момент осмотра.

  1. Знакомство с жильцами соседних квартир.

Адекватные соседи будут важным элементом спокойной жизни. Знакомство с жильцами поможет оценить наличие проблем в подъезде. Важно узнать про поведение соседей, выяснить нет ли рядом наркотического или интимного притона. Шумные соседи, любители пьяных вечеринок или непослушные дети, которых ничем не ограничивают родители, могут стать причиной регулярных скандалов и нарушенного отдыха. Именно такие причины часто заставляют жильцов продавать квартиры на востребованных этажах в хороших районах по низкой стоимости. Для тех, кто никогда не жил рядом с проблемными соседями, не будет понятно, зачем изучать данный вопрос. Алкоголики, старушки с сотней кошек в квартире могут сделать жизнь невыносимой.

Справиться с произволом соседей в некоторых случаях не получится даже с помощью закона и представителей власти. После того, как было принято решение купить квартиру, стоит познакомиться с соседями по лестничной клетке и на верхнем этаже. От них можно получить мнение в целом о подъезде и работе управляющей компании. Разговор с соседями станет первым этапом юридической проверки, так как позволит понять намерения продавца, даст информацию об обременении, о том, кто жил в квартире раньше. В соседних квартирах могут знать о криминальной истории жилплощади, расскажут о визитах полиции в нее в прошлом.

Лучше всего проводить опрос соседей тогда, когда уже удалось договориться по цене и продавец ожидает аванса. Посетить подъезд может потребоваться несколько раз, так как не всегда жильцы соседних квартир могут оказаться на месте в одно время. Можно поговорить при личной встрече, объяснив, что планируется покупка жилплощади, либо взять телефон для разговора в будущем, если соседи заняты. В разговоре стоит затронуть вопросы о состоянии дома в целом, работе управляющей компании, других соседей. Можно получить и другую интересную информацию о детских садах, школах в районе или работе поликлиники.

Пренебрегать правилом и ограничиваться общения только с одним соседом не стоит, так как именно он может оказаться проблемным и доставить неудобства в будущем.

 

10 этапов проверки квартиры перед покупкой, которые избавят от проблем с будущей недвижимостью
10 этапов проверки квартиры перед покупкой, которые избавят от проблем с будущей недвижимостью

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

 

 

Оценить данные площади квартиры. Требуется проверить, что продавец указал верные данные в договоре, свидетельстве на собственность и в объявлении о продаже.
Отдельные продавцы дают заведомо ложную информацию о размерах квартиры, ее жилой площади, либо не фиксируют изменения, которые были внесены официально. Жилая площадь 52 кв. м может стать 56 вк м. Изменение небольшое, но на стоимости отразиться существенно. Такие корректировки продавцы вносят для того, чтобы выделить свое объявление среди сотен, тысяч других рекламных блоков, сделать покупку более привлекательной для потенциального покупателя. Таким же приемом пользуются те, кто старается попасть в определенную поисковую категорию на порталах с информацией о продаже квартир. Например, если жилплощадь составляет 39 кв. м, могут добавить 1 кв. м., чтобы получилось значение 40 кв м, и квартира котировалась в другой категории. Проверить добросовестность продавца можно, только просмотрев официальные документы владельца товара.

 

Перед покупкой стоит уделить вниманию замерам квартиры.
Некоторые собственники квартир делают перепланировку неофициально и потом продают жилплощадь с изменениями, которые не внесены в техпаспорт. Такие действия могут сказаться на жилой части площади, например уменьшить ее, за счет чего имущество, на самом деле, будет стоить гораздо дешевле, а в дальнейшем доставить проблемы своих новым хозяевам. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой без обмана покупателя будет практически невозможно.

 

Изменение площади результат ремонта. В техпаспорт данные о площади квартиры заносятся в момент сдачи дома. Затем его могут менять жильцы, во время ремонта, если производятся серьезные изменения пространства, расположение комнат становится другим. До 10 кв. м. теряется, если квартиру обшивают гипсокартоном или утепляют.

 

Площадь указывается неверно самим застройщиком в корыстных целях.
Покупка новой квартиры тоже может сопровождаться сюрпризом, если застройщик решил указать в техпаспорте не существующие площади. С будущих владельцев требуют доплату за лишние построенные метры, которых не существует на самом деле. В такой ситуации обманутым становится покупатель, так как сверить жилплощадь на бумаге с той, которая была построена до получения ключей невозможно. Если доплата не производится, с застройщиком приходится судиться за возврат уже внесенных средств, что практически всегда безрезультатно.

После получения ключей можно обратиться в суд для установления истины, но приступать к ремонтным работам в таком случае не получится как минимум полгода. Пока будет идти суд, застройщик легко может вывести все деньги со счета и объявить себя банкротом, тогда получить от него не получится ни квартиру, ни средства.

Обменять новую квартиру или вторичное жилье нужно обязательно, так как несоответствие заявленной площади зрительно обнаружить практически невозможно. Если после замером станет понятно, что продавец намеренно завысил цену, можно смело торговаться о снижении стоимости.

 

Проверить пространство на наличие перепланировки

Сделать это просто, если загрузить с интернета типовую планировку для выбранного дома и сравнить с ней размещение комнат в квартире. Точные замеры и соответствие нормам можно проверить, если сделать заказ на технический паспорт пространства. Отдельные корректировки, которые вносят владельцы жилплощади официально недопустимы. Они не могут быть внесены в техпаспорт, поэтому служат проблемой при продаже имущества. В перепланировку включается создание ниш, остекление балкона и демонтаж стен. Если изменение в плане подходит будущему владельцу, можно договориться о скидке с продавцом

 

Получить информацию от участкового

Участковому можно задать те же вопросы, что и соседям. Он сможет дать информацию о соседях, которые устраивают шумные вечеринки и дерутся, о наличии криминального прошлого у квартиры или регулярных вызовах в притоны, находящиеся по соседству, либо в самой квартире. Конечно, официально такую информацию никто не даст, но за обычной беседой можно почерпнуть много полезных сведений, которые помогут принять решение о покупке. Участковый поможет понять не только насколько благополучный подъезд, дом, но и расскажет про район.

 

Проанализировать работу вентканалов

Жить в квартире с плохой вентиляцией сложно, так как внутрь не будет поступать свежий воздух естественным способом и будут копиться неприятные запахи. Старые квартиры часто имеют проблемы с вентиляцией, поэтому в помещениях может появляться плесень, будет слишком влажно. В квартирах с плохо работающими вент каналами и герметичными качественными окнами люди часто болеют, постоянно чувствуют недомогание. При наличии подобных проблем их придется решать, поэтому стоимость квартиры будет значительно ниже, чем рыночная цена, можно смело торговаться с продавцом.

Проверить работу вентиляции можно, если поджечь с рядом с вентиляционной решеткой спичку. Если дым направляется в решетку, проблем нет и вент канал работает, засасывая воздух. О хорошем состоянии квартиры расскажет отсутствие запаха сырости, гнили и других неприятных последствий отсутствия притока свежего воздуха.

 

Узнать информацию о стационарном телефоне

Стационарный телефон приятный, но необязательный предмет в квартире. Несмотря на это, проверить его наличие придется, чтобы убедиться в отсутствие задолженности. Бывший владелец может не пользоваться номером, считая, что плата за него не взимается. В это время на счету появляется большая задолженность, которую предстоит выплачивать новому собственнику жилья. Если телефон в квартире есть и за него исправно платили, можно узнать номер и желание владельца передать его новому хозяину. Некоторые продавцы оставляют покупателям всю мебель, технику и сопутствующие элементы обустройства пространства. Увидеть наличие стационарного телефона в доме не составит труда, так как розетки, обычно, находятся на видном месте.

 

Оцените насколько ровные стены и потолок

Ровные стены могут стать украшением любого пространства. На них хорошо смотрятся обои, краска и фактурная штукатурка, не приходится делать дополнительный ремонт. Выровненный пол потребуется минимальных усилий при укладке ламината, паркета и даже линолеума, увеличит срок службы элементов отделки. Проверку можно осуществить с помощью уровня. Если он прикладывается к поверхности всей площадью, можно говорить о ровных стенах, потолках или полах. Качественно сделанный ремонт в квартире удешевляет будущие отделочные работы и может стать весомым аргументом при принятии решения о покупке жилплощади.

 

Оцените состояние электрики

Проверить насколько качественно проведено в квартире электричество можно, если раскрутить одну из розеток, выключателей. Прокладка новых проводов занимает много времени и стоит недешево, поэтому разрушающаяся, плохая электрика будет серьезной проблемой. Для начала необходимо оценить состояние щитка. Лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, получить детальную консультацию о проводах и перспективах использования, предельной нагрузке, допустимой в квартире. Современные варианты щитков могут быть установлены в самих квартирах, что является большим плюсом и свидетельствует о том, что квартирой занимался профессионал. В новых квартирах электрики стараются подводить к каждой группе электроприборов свой автомат, чтобы снизить нагрузку. Важно, чтобы по квартире были проложены медные (оранжево-коричневые), а не алюминиевые(серебряные) провода, так как последние прослужат недолго. Если нет возможности пригласить на просмотр жилплощади опытного электрика, стоит самостоятельно изучить порядок размещения кабелей, их цвет и качество установки электрощита, чтобы составить хотя бы примерное представление о размещенной в квартире проводке. 

 

Изучите оконные конструкции, дверные проемы, пол, усовершенствования в квартире, вероятность того, что собственник оставить мебель на прежних местах

Многие владельцы предпочитают менять жилье вместе с мебелью, поэтому старую могут оставить просто так, либо за отдельную плату покупателям жилплощади. Новым жильцам могут отдать кухонный гарнитур, стенку в зале, шкаф в коридоре, диваны и даже кровати. Причиной такого поступка может быть не желание перевозить крупного габаритную мебель или стремление обновить интерьер, приобрести в другую квартиру более новое имущество. Перед тем, как соглашаться на покупку старой мебели и техники стоит оценить их качество, работоспособность, взвесить цену новых и уже использованных вещей. Изучить б/у вещи, сравнить выставленную продавцом стоимость можно с помощью Авито или Юлы.

 

Зафиксируйте показания водяных счетчиков

Данные сведения могут пригодиться при сверке информации с данными Управляющей компании, если возникнут спорные ситуации. Спорные моменты возникают в том случае, когда старые хозяева допускают просрочки, либо подают неверные сведения с целью уменьшить ежемесячные платежи. Зафиксированные данные на момент покупки квартиры станут доказательством вины прежнего собственника, которую легко будет подтвердить.

 

Изучаем двор и ближайшие к нему территории

При покупке новой квартиры важно обратить внимание не только на ее размеры, качество ремонта и наличие перепланировки. Важно оценивать район, где планируется поселиться. Для людей с детьми важно будет наличие рядом садиков, школ и поликлиник. Работающим в офисе сотрудником полезно иметь близко остановки, станции метро или таксопарки. Наличие пробок в час пик станет существенным минусом, который может осложнить жизнь. Обратить внимание стоит близкие территории. Плохим соседством станет кладбище, промышленные зоны и гаражи, заброшенные стройки. Если во дворе организована точка вывоза мусора, изучите в каком месте она размещается, как часто приезжают машины, чтобы поддерживать чистоту. Изучить план территории можно даже в интернете на сайте городской или районной администрации. Он поможет найти кратчайшие пути до целевых точек и подобрать маршрут для поездок на работу.

 

Просматривать заинтересовавшую квартиру перед внесением аванса стоит с профессионалом. Можно взять с собой строителя или риелтора.
Опытный строитель поможет произвести замеры жилплощади, выявит существующие проблемы с трубами, проводкой, стенами и другими элементами ремонта. С его помощью можно сразу узнать примерную стоимость, во сколько обойдется ремонт. Риелтор станет гарантией честной сделки. С его помощью можно проверить отсутствие обременения квартиры, грамотно составить и проверить договор купли-продажи. Специалист по приемке квартиры даст рекомендации относительно корректно выставленной цены за жилплощадь, подскажет, стоит ли торговаться, обратить внимание на другую квартиру или сразу подписывать договор, чтобы имущество не успели перехватить. Даже если нет возможности обратиться к профессионалам, осмотр заинтересовавшей квартиры лучше выполнять с кем-то в паре, чтобы составить независимое мнение и снизить риск обмана, так как нескольких людей сложнее заговорить.

 

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.