Порой застройщик дает скидку 3-5% если покупатель внес залог за квартиру или оплатил первую половину ее стоимости, приобрели жилье на этапе строительства или первом этапе сдачи, приобрели квартиру в комплексе с гаражом или парковочным местом у дома.
Однако, если скидка более 10-ти процентов, то это становится не выгодным предложением для застройщика, то есть, это и есть первый звонок, на который покупатель должен обратить внимание. Здесь имеет место быть мошенничество или иные проблемы с жильем, раз застройщик решил продавать его с невыгодными условиями для себя.
Давайте разберемся, почему владельцы квартир или застройщики предоставляют высокие скидки на жилье, в чем риски и как можно вовремя понять с кем вы имеете дело, с мошенником или нет.
Почему предоставляется скидка на квартиру
Первая причина. Квартира неликвид
Это такие виды жилья, которые находятся на рынке недвижимости продолжительное время и никак не могут быть проданы. К недостаткам такого жилья можно отнести:
1. Несоответствие требованиям экологической обстановки. Рядом могут находиться промышленные заводы, свалки или заброшенные постройки.
2. Высокие показатели шума. К таким домам относятся те, которые расположены вблизи крупных дорожных развязок, ж/д вокзалов или аэропортов.
3. Неудобная транспортная развязка. Это те дома, которые находятся далеко от ближайшей транспортной развязки,добраться на машине тяжело из-за пробок, автобусной остановки нет рядом или ходят автобусы очень редко.
4. Недостатки и ошибки строительства. Это дома, построенные в несоответствии с технологией, имеющие мокрые
стены, текущую крышу, у квартир некачественная черновая отделка и т.д.
5. Планировка. Например, вид из окна приходится на соседний дом или квартира находится на первом этаже, что
не всегда является желаемым приобретением.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Как проверить, что всё в порядке:
– можно обратиться к интернет-ресурсам и почитать что пишут об этом жилом комплексе;
– изучить ценовую политику и динамику скачков цены за метр квадратный на жилье в этом доме;
– самостоятельно изучить дом, приехав и осмотрев двор, парковку и качество постройки.
Вторая причина. Неощутимое сокращение цены
Это относится к случаям, когда изначально стоимость жилья представлена выше рыночной, а большая скидка при продаже – это маркетинговый ход, который достигает реальной цифры. Такое можно встретить когда:
1. Застройщик в самом начале завысил цены на жилье, но спрос на них был невысокий и в таких условиях стоимость была снижена.
2. Цены были завышены в связи с экономической обстановкой или за некоторое время до сезона, а затем выставил уже по скидочной цене.
Как проверить, что сделка чистая:
– поищите информацию в социальных сетях о ценах на жилье этого застройщика за более ранний период;
– проведите анализ стоимости выбранного жилья с ценами других застройщиков в этом районе. Если даже с учетом скидки стоимость квартиры будет разниться с другими, то выгода предложения не особо оправдана.
Третья причина. Сложности в юридическом оформлении
Проверить компанию на предмет банкротства можно на сайте Федерального реестра. Однако там может и не быть никакой информации о трудностях, так как застройщики самостоятельно пытаются решить проблемы, не доводя процесс до последней меры воздействия.
Как проверить:
Достоверно знать о сложностях застройщика узнать не получится, однако стоит обратить внимание на некоторые косвенные признаки:
1. Отсутствие финансовой отчетности о ходе строительства.
2. Частая смена банков.
3. Кадровое голодание и постоянная смена кадрового состава.
4. Постоянный перенос даты ввода жилья в эксплуатацию, что указывает на трудности в незавершенных этапах строительства ввиду финансовых проблем.
Все эти детали не обязательно указывают на недобросовестность застройщика, однако должны насторожить вас.
Когда скидки – это реальная выгода
Не всегда скидки и бонусы от застройщика это повод насторожиться. Порой, квартиры реально имеют бонусную программу в связи с экономической обстановкой в стране или по иным признакам.
Скидки на жилье в ЖК, который введен в эксплуатацию
Зачастую можно встретить в жилкомплексе, который уже сдан полгода назад, несколько квартир, готовых к продаже. Последнее жилье, владелец старается выставить и реализовать по более выгодной цене для покупателя, однако если у него уже купили жилье, на вторичном рынке она уйдет по более высокой цене.
Дополнительное выгодное обслуживание
Часто владельцы строительного бизнеса вводят небольшое снижение цены на итоговую стоимость еще строящегося ЖК, поэтому стараются навязывать потребителю бонусные и скидочные программы в отношении гаража, машиноместа на парковке или на подвальное помещение.
Программа предоставления скидок и бонусов
Чтобы повысить свою значимость на рынке недвижимости, застройщик прибегает к скидочной программе за выполнение покупателем определенных требований. Таким условием может выступать: скидка до 20% при покупке второй квартиры или реклама коллегам и друзьям.
Как проверить застройщика на надежность сотрудничества
Найдите документацию
Детально изучите официальные документы, которые имеются у застройщика: отчетности в налоговую, план строительства, выписка из Росреестра.
Внимательно читайте договор долевого участия
На этапе строительства жилья, вы можете заключить договор с застройщиком при условии участия в долевом строительстве. То есть вы передаете денежные средства на строительство жилья в условиях действующего договора официального формата. Есть еще одна форма заключения официальных взаимоотношений – это жилищно-коммунальное строительство. Первый случай более востребованный и часто используется на этапах возведения жилья.
В договоре должны быть внесены точные даты ввода в эксплуатацию и итоговая цена с указанием стоимости одного квадратного метра. Покупатель переводит первоначальную сумму — залог, а владелец строительства согласно договору вносит эти деньги в процесс постройки, а также обязуется предоставить ключи и готовое жилье в четко оговоренные сроки. В противном случае штрафа не избежать.
Посетите строительную площадку
В 2022 спрос на жилье не упал, однако, если вы ведете работу с менеджером по продажам в офисе, то попросите его показать место постройки дома. Это позволит вам самостоятельно оценить внешний вид, обстановку и запомнить этап строительства на момент проверки.
Приезжать на стройку часто не имеет смысла. Можно отслеживать это на официальном сайте, а визуально лично проводить контроль 1 раз в квартал, так изменения будут более заметны.
1. Посмотрите сколько бригад работают на строительной площадке. Если количество человек не превышает 10, то это тревожный знак. Трудность состоит в том, что проводить постоянный мониторинг этого показателя сложно, заметно это будет только лишь в процессе возведения этажности дома. Чистовую отделку внутри дома отследить почти невозможно.
2. Если дом из панелей, то скорость его возведения намного выше, чем у монолитно-кирпичных.
3. Если в зимнее время процесс строительства остановился, то это не повод для переживаний. Для качественной постройки, определенные виды строительства противопоказано выполнять при низких температурах.
Отслеживайте пошаговое строительство
Владельцы строительного бизнеса часто выставляют информацию о ходе строительства на официальном сайте, дополняя их фотографиями или видео, у многих застройщиков работают веб-камеры, транслирующие видео со стройплощадки. Если подобный материал обновляется своевременно, то строительство идет полным ходом и сложностей с финансами у продавца нет. Более того, можете сравнить поставленную в паспорте объекта дату ввода дома в эксплуатацию с фактической.
Обратитесь в организацию для получения независимой оценки
Найти полный пакет данных о застройщике невозможно сложно, так как порой, информации из интернета недостаточно. Для того чтобы убедиться в финансовой стабильности и надежности продавца и застройщика, можно обратиться за помощью к сторонней организации, чтобы провести оценку недвижимости и узнать ее реальную, рыночную стоимость. Это сократит риски для покупателя.
Если же все прошло успешно и дом сдан, требуется приемка квартиры в новостройке. Можно ограничиться своими силами или пригласить знакомого, разбирающегося в строительстве и электрике, но лучше обратиться в профильные компании. Стоит такая приемка 2900 рублей, а грамотная приемка помогает выявить строительные недостатки и сэкономить если не сотни тысяч (а часто бывает и такое), то точно десятки тысяч рублей на их устранение.