Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

У каждого собственника недвижимости есть право на выплату вычета. К примеру, если семья из двух человек приобретает жилье, цена которого превышает 4 миллиона рублей в общую собственность, они имеют право вернуть 520 тысяч рублей за приобретение недвижимости (то есть по 260 тысяч на каждого) и до 780 тысяч рублей за выплаченные проценты за ипотечный кредит (то есть по 390 тысяч рублей на каждого).

Самая высокая сумма вычета на семью для жилья, которое было куплено после 1.01.2014 составляет 1,3 млн. рублей. В случае, если цена недвижимого имущества была меньше 2-х млн. рублей, то размер компенсации будет составлять 13% от ее стоимости. Остаточную сумма компенсации должны будут выплатить при приобретении следующей недвижимости.

 

 

Если недвижимое имущество покупалось до 1.01.2014 г., то собственники имеют право вернуть 13% за приобретение жилплощади и столько же процентов по ипотеке. Самая высокая сумма расчета на приобретение – 2 миллиона рублей. В данном случае нет ограничений на величину вычетов по процентам за ипотечные проценты. Если было выплачено более 3 миллионов рублей – будет возвращен налог с данной суммы.

В случае, если недвижимое имущество стоило менее 2-х млн. рублей, тот остаток вычета, который не был использован, невозможно вернуть при приобретении другой квартиры. И муж, и жена имеют право на получение налогового вычета на приобретение, но лимит будет рассчитан на двоих и составит он 2 миллиона рублей. В случае, если квартиру приобретали в собственность в равных долях, каждый из членов семьи имеет право запросить вычет лишь с 1 000 000 и получить 130 тысяч рублей.

Самая большая сумма вычета как для одного человека, так и для семьи для недвижимого имущества, приобретенного до 1.01.2014 составляет 260 тысяч рублей + 13% от суммы, которая была уплачена как проценты по ипотечному кредиту.

 

 

Кому полагается налоговый вычет

Получить вычет имеют право любые лица, которые являются гражданами России, уплачивающие налоговые отчисления государству. Если человеку каким-либо способом получилось избежать уплаты налоговых отчислений, то налоговые вычеты для него не выплачиваются.

Гражданин имеет право получить вычет, если:

• у него есть доход, который закреплен на официальном уровне и с него уплачивается 13% НДФЛ (на официальном сайте налоговой службы можно узнать, облагается ли вид деятельности НДФЛ). При этом у ИП, которые уплачивают другой налог, нет права на получение вычета;
• он является пенсионером и помимо пенсии получает иной ежемесячный официальный доход, который начисляется по ставке 13% НДФЛ (к примеру, сдача квартир или другого недвижимого имущества в арендное пользование);
• он покупает жилплощадь на имя своего ребенка, который не достиг 18 лет и имеет доход, оформленный официально, с которого уплачивает 13% НДФЛ.

Если женщина приобретает квартиру до того, как выйти в декретный отпуск, налоговый вычет оформляется от суммы доходов, которые она получала во время осуществления своей деятельности. Оставшиеся средства можно получить тогда, когда декрет закончится.

 

 

Через кого можно сделать оформление

Получение налоговых вычетов производится с помощью налоговой инспекции или работодателя. Получить право на вычет через руководителя можно сразу после того, как недвижимое имущество было куплено. Не обязательно в этом случае дожидаться календарного года. В данном случае работодатель не будет удерживать с вашей заработной платы налог в размере 13%. Если к концу года вычет не будет получен целиком, в следующем году придется провести данную процедуру повторно. Так потребуется повторять до тех пор, пока компенсация не будет выплачена целиком.

Если гражданин принимает решение о получении вычета через орган налоговой службы, то придется подождать, пока наступит конец календарного года. Получить налоги можно за прошедший год или за прошедшие три года (зависит от того, когда была приобретена жилплощадь). Человек имеет право на полную выплату за все налоги, то есть и за приобретение жилплощади, и за проценты в том случае, если с официального дохода уже были выплачены определенные суммы. В противном случае первым делом возвращается вычет на приобретение жилплощади, а только потом – за проценты по кредиту (ипотечному).

Данная процедура должна выполняться ежегодно до тех пор, пока все компенсации не будут получены.

 

 

Нужная документация

Чтобы налоговые вычеты были произведены, потребуется целый ряд документации. Понадобится предоставить:

• ксерокопию главной страницы и страницы с пропиской в паспорте;
• ИНН;
• справку 2-НДФЛ (оригинал);
• декларацию 3-НДФЛ, которая потребуется только в том случае, если планируется получать вычет через государственный орган;
• ксерокопию документов, которые подтверждают, что вы действительно являетесь собственником недвижимого имущества;
• выписку из ЕГРН;
• договор о приобретении недвижимого имущества;
• если у вас ипотечный кредит, то потребуется договор на оформление кредита, графики выплат и пр.;
• копии всевозможных документов по уплате (выписка из банковских учреждений, товарные и кассовые отчеты и т.д.).

 

Получение через работодателя

Даже если вы обратитесь с данным вопросом к своему директору, посетить налоговую службу все же придется.  Там вам нужно будет оформить заявление на выдачу уведомления для руководителя, а спустя время прийти за оригиналом.

Чтобы вам выдали уведомление, потребуется собрать целый ряд документации. Ее нужно будет отнести в налоговую инспекцию, где вам помогут составить заявление на получение уведомления на имущественный вычет. На рассмотрение заявления уйдет примерно месяц. После этого вам будет выдано уведомление от ИФНС. С ним потребуется пройти к работодателю и написать заявление на получение выплаты.

Когда вся нужная документация будет оформлена, организация, в которой вы работаете, прекратит удерживать с вас суммы налогов до конца календарного года. В случаях, когда сумма вычета не выплачивается целиком, в следующем году снова оформляется подобное заявление. Процедуру потребуется выполнять ежегодно до тех пор, пока не будут уплачены все компенсации.

 

Получение в налоговом органе

В случае, если возвращение налогов происходит при помощи налоговой, то кроме тех документов, которые были описаны выше, потребуется предоставление:

• заявления на возврат налогов. Чтобы заполнить анкету будут нужны реквизиты счета в банковском учреждении, на который планируется осуществить перевод вычета;
• в случаях, когда вычет оформляется на ребенка, потребуется предоставить ксерокопию свидетельства о рождении;
• заявления о делении вычета между членами семьи.

Главное не забывать, что несмотря на то, что сдаются только копии документов, оригиналы все равно должны быть с собой. Каждый гражданин имеет право на отправление пакета документов в налоговую службу при помощи заказного письма посредством почты России. Также есть возможность отправить электронное письмо на сайте налоговой службы в личном кабинете.

На проверку всей документации у налоговой инспекции уйдет три месяца. Если потребуется сверка или какие-либо уточнения от заявителя, налоговая вправе вызвать вас. Но такие ситуации крайне редки.

Если будет положительный исход, то документы передадут из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности. После этого по указанным реквизитам расчетного счета будут переведены денежные средства. Согласно закону, это займет не более одного календарного месяца после того, как проверка будет окончена.

В случаях, когда заявитель получает отказ, соблюдается определенная процедура, которая оформляется в письменном виде: в течении десяти дней после окончания проверки инспекция должна прислать вам по почте или передать лично в руки акт о завершении проверки со всеми обоснованиями.

 

В каких случаях можно получить отказ

Заявитель может получить уведомление об отрицательном результате если:

• ранее право на вычет было использовано;
• недвижимое имущество было куплено по гос. программе социальной поддержки без внесения личных финансов;
• квартира была приобретена на средства, выданные в качестве материнского капитала;
• жилплощадь была оплачена за счет работодателя;
• недвижимое имущество покупалось у заинтересованных лиц. Чаще всего к ним относятся ближайшие родственники;
• вы проживаете в РФ менее 183 дней в году, то есть не числитесь в качестве налогового резидента;
• имущество покупалось за пределами Российской Федерации;
• был куплен объект недвижимости, который не подразумевает предоставление налогового вычета.

 

Заключение

При помощи данной процедуры можно вернуть внушительную сумму. Правда потребуется потратить на это определенное количество времени. Если у вас до сих пор остался страх связываться со всеми документами, собирать их и пр., то лучшим решением будет нанять консультанта. Он поможет собрать всю необходимую документацию, подготовиться к процедуре и пройти правильное оформление.

 

Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходим специалист по приему квартир в новостройках где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 . У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.