blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Проведение строительной экспертизы в новостройках

Под строительной экспертизой понимают специальную процедуру, позволяющую проверить, соответствует ли сооружение СНИПам, иным нормативным актам, строительным нормам. В первую очередь, ее проведение обусловлено выявлением технологических расхождений с принятыми нормами, а также рекомендациями, как они должны быть устранены. Экспертиза данного типа проводится в отношении любого объекта недвижимости и строительного сооружения (сюда относят жилые и нежилые объекты, инженерные объекты, мосты, объекты дорожного строительства и прочее).

Если возникли проблемы при прохождении экспертного обследования объекта, значит его эксплуатация может повлечь обрушение, либо сооружение начнет постепенно разрушаться из-за допущенных застройщиком ошибок. Особое значение имеет экспертиза первичного фонда жилья и квартир в только что построенных домах. Новостройки строятся быстро, и важно, чтобы все технологические процесс и нормативы были соблюдены во имя безопасной эксплуатации в будущем. Успешное прохождение такой экспертизы – важная часть процесса сдачи любого жилого объекта.

Проведение строительной экспертизы в новостройках





Проведение строительной экспертизы в новостройках

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





Задачи, решаемые благодаря строительной экспертизе

С помощью подготовки независимой строительной экспертизы:

  • проверяют на наличие дефектов;
  • изучают, насколько надежны постройки, в тех случаях, когда показатель прочности имеет особое значение (например – старый жилой фонд, эксплуатируемый на протяжении десятилетий, имеет высокую степень износа, может оказаться аварийным и представлять опасность для окружающих).
  • готовят экспертное заключение в рамках подготовки документации для подачи иска в суд при выявлении нарушений строительных норм при возведении многоэтажного или частного жилого дома.

Если рассматривать с технической точки зрения, строительной экспертизой можно считать набор инструментов, используемых для выявления несоответствия установленным нормам. Первым делом, идет специализированная аналитическая работа с последующей документацией. Потом эксперты изучают имеющиеся данные, сопоставляя их с нормативами. Каждый факт выявления недочетов должен быть отражен в документах.

Экспертиза как часть процесса приемки квартиры у застройщика

Понятие строительная экспертиза применяется и ко всему зданию, и в отношении отдельных квартир как элементов единого целого. Экспертиза от строителя-эксперта особо востребована, если накопились вопросы к застройщику в ходе приемки квартиры в новом доме.

Частное лицо инициирует независимое обследование объекта, чтобы в дальнейшем использовать полученные результаты как част доказательной базы в суде. Основанием для этого может стать неисполнение застройщиком установленных требований, нарушение технологического процесса, на фоне отказа признавать свою вину и исправлять ошибки.

Поскольку экспертиза – процедура дорогостоящая, ее проводят лишь в крайнем случае. Если явных нарушений нет и стоит задач стандартной приемки жилья, достаточно просто пригласить специалиста для проверки на наличие дефектов и проведения профессиональных замеров. При выявлении существенных недостатков, компания, чей специалист проводил проверку квартиры при приемке от застройщика, предложит дополнительный юридический сервис.

Как покупателю новостройки правильно выбрать компанию для прохождения строительной экспертизы

Если нужно выбрать компанию для организации строительной экспертизы, используйте следующие подсказки:

  1. Изучите, какие компании работают по месту расположения недвижимости, какова их история развития.
  2. Ознакомьтесь с общим фоном интернет-отзывов и откликов знакомых, имеющих опыт сотрудничества с той или иной компанией по подготовке экспертиз. Учтите, что отзывы, публикуемые в сети, могут не совпадать с фактическим положением компании и не отражать объективную картину.
  3. Смотрите статистику успешных дел, завершенных компанией в интересах клиента.
  4. Надежна ли компания, поможет определить история компании, стаж работы на рынке. Рекомендуется запросить выписку из ЕГРЮЛ через онлайн-сервис ФНС.

Качественная экспертиза, проведенная квалифицированным инженером-строителем, повышает шансы на благополучное урегулирование претензий клиента и снижает риски нежелательных последствий, вызванных серьезными ошибками и строительными дефектами.

Если застройщик добросовестный и чутко реагирует на обращения клиента, вместо экспертизы рекомендуется выбрать услугу по приемке квартиры. Специально подготовленные сотрудники помогут выявить несоответствия, если он есть, а затем систематизируют список претензий к строительной организации. Это обходится дешевле и для большинства ситуаций оказывается достаточным. Если с жильем возникли серьезные проблемы, лучше заказать независимую экспертизу.

Какие недостатки встречаются при приемке новостройки

Долевое участие в строительстве жилых объектов – распространенная практика. Человек, вложивший денежные средства в квартиру на стадии подготовки проекта, именуется дольщиком. Не исключены ситуации, когда к моменту сдачи жилья оно фактически не соответствует тому, что изначально было зафиксировано договором долевого участия, и не отвечает СНИПам и установленным нормативам.

Поскольку такая недвижимость относится к первичному фонду, в ней еще никто не жил, никто ей не владел, значит нет и предыдущего собственника-продавца, у которого можно было бы выяснить все нюансы и проблемы, имеющие отношение к этому объекту недвижимости. Чтобы новоселью не превратилось в последующие месяцы в кошмар, следует со всей тщательностью готовится к приемке квартиры, выбрав надежную компанию с хорошими отзывами и многолетней историей развития в сфере составления экспертных заключений.

На что обратить внимание в ходе проверки квартиры в новостройке

Нюансы, которые надлежит проверить при приемке квартиры в только что построенном доме, обычно упоминаются в пунктах договора долевого участия. По этим параметрам и следует вести приемку недвижимости:

  1. Отделка. Различают следующие варианты – с черновой, чистовой отделкой ли вовсе без нее. Если квартира не отвечает требованиям, требуйте от строительной компании, чтобы она привела объект в полное соответствие установленным нормам. Если компания не выполнила требования по отделке, может возникнуть значительное отклонение между фактическими тратами и заложенными договором.
  2. План согласно зафиксированным в договоре параметрам. Сверяют с планом фактический метраж – площадь каждого помещения (жилого и нежилого) должна совпадать с заявленными в документации цифрами. Проводят замеры ширины и длины комнаты и нежилых помещений. При расхождении с документацией владелец вправе требовать возврата части денег, уплаченных за квартиру по договору долевого участия.
  3. Состояние водопровода, газопровода, вентиляционной системы, прочих инженерных коммуникаций. Без отделки проверить данный параметр затруднительно, но проблема решается за счет привлечения на помощь специалиста по приемке. Все существенные недочеты будут обнаружены.
  4. Конструкции и ее элементы. Стены должны быть ровными и вертикальными, а по углам не должно быть плесени. Обращают внимание на исправность работы и состояние фурнитуры, а также окон, дверей, напольного покрытия и т.д. При обнаружении недочетов, о них сообщают застройщику, который их обязан исправить, либо возвращает деньги за квартиру вместе с неустойкой.
  5. Соответствие комплектности, указанной в договоре. Все розетки, сантехника, провода и ручки должны быть на месте, как это было зафиксировано в договоре.

Самому владельцу жилья бывает сложно учесть все детали и разобраться в технических и юридических нюансах. Лучше воспользоваться услугами специалиста, который подготовит заключение по вопросу соблюдения параметров, указанных в договоре.

В ходе профессионального обследования уделяют внимание следующим моментам:

  1. Стяжку пола в санузле, ванной комнате, туалете делают после монтажа слоя гидроизоляции. В остальных помещениях особое внимание уделяют звукоизоляции.
  2. Неровность пола и ямы выявляют с помощью строительного уровня.
  3. Пустоты находят при постукивании поверхности.
  4. Стены проверяют на гладкость и вертикальность. Должна быть нанесена финишная шпаклевка. Наличие грибка, трещин, пустот неприемлемо.
  5. Потолок готовят к покраске (если выбрана предчистовая отделка).
  6. Если стены по высоте различаются от параметров, указанных в документах на 10 мм и выше, это серьезное нарушение.
  7. Вне зависимости от времени года, когда происходит приемка квартиры, проверяют на готовность отопительной системы. В частности, внимания требуют трубы, радиаторы, терморегуляторы.
  8. Канализационная система и водопровод. Квартира сдается с готовыми к работе счетчиками, установленными фильтрами очистки, обратными клапанами, исправными вентилями и герметичными соединениями.
  9. Состояние вентиляционной системы напрямую влияет на формирование условий для безопасного, комфортного проживания, обеспечивая все необходимые для здорового дыхания показатели. Эксперт по приемке недвижимости в новостройке обязательно проверит тягу. Если ее нет, значит вентиляция забита и не обеспечивает полноценное циркулирование воздуха.
  10. Готовность к эксплуатации электрических приборов, в том числе осветительных. Также проверяют работоспособность выключателей. Состояние электрощитовой должно полностью отвечать установленным нормам.
  11. Исправность работы и подключение к домофонной сети, интернету, телефонной линии при необходимости. Неработающие сети следует исправить до того, как принимать жилье в эксплуатацию, поскольку позже ремонт и замена может вылиться в серьезные дополнительные расходы.
  12. Оконные конструкции, откосы часто становятся предметом нареканий со стороны покупателей. Неправильная установка, малейшая ошибка может закончиться быстрым выходом из строя всей конструкции или потребностью в замене фурнитуры, подоконников, прочих элементов.

С учетом всех нюансов, связанных с проведением экспертизы в новостройке, проще обследовать помещения, подлежащие сдаче в черновой отделке. Если квартира сдается с чистовой отделкой, могу возникнуть сложности, ведь проверить гладкость или наличие трещин в стенах после нанесения обоев задача не из простых. Дефекты могут скрываться и под напольным покрытием. Такие недочеты невозможно увидеть сразу, либо они могут показаться незначительными, однако впоследствии они могут повлечь большие неприятности для владельца жилья.

Не все параметры можно проверить визуально. Для качественного детального обследования квартиры нужны инструменты. Вместо того, чтобы приобретать дополнительные специализированные приспособления, проще и выгоднее обратиться за услугами в экспертную компанию. Если будут найдены значимые отклонения или существенные недочеты, квалифицированный сотрудник компании их зафиксирует для передачи застройщику.

Строительная компания, допустившая дефекты в работе, может:

  • за свой счет устранить проблемы согласно представленным владельцем жилья претензиям;
  • оплатить владельцу расходы по самостоятельному устранению недочетов.

По факту выявленных проблемных участков должен быть подготовлен дефектовочный акт. Он поможет подтвердить реальность и обоснованность претензий и станет основанием для рассмотрения вопроса в суде, если мирного урегулирования не получилось.

Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходима приемка квартиры в новостройке где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 7 495 414 30 35 . У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 2900 рублей. 

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.