Скорее всего самый долгожданный момент в вашей жизни- это покупка собственной квартиры. Но, к сожалению, в крупных городах слишком высокий риск приобретение некачественной жилплощади, поэтому мы задали вопросы касающиеся приемки квартиры генеральному директору Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслану Александровичу Великому как правильно проводить осмотр и приемку квартир, также в какое время это нужно делать.
Обычно застройщики публикуют на своем сайте информацию о готовности дома, срок до размещения которой указывается в договоре купли-продажи (ДДУ). Желающих приобрести новую квартиру большое количество, поэтому вы долгое время будете ждать пока подготавливаются документы, что может затянуться до одного года, вплоть до момента введения дома в эксплуатацию.
Изменение площади квартиры
В процессе возведения дома может возникнуть разница в полезной площади квартиры. Застройщик вернет вам разницу, если квартира окажется меньше заявленной в документах и по решению сотрудников из БТИ, но и вам придётся доплатить, если площадь будет большей. За основу площади берут квартиры с одного этажа, измеряют их и уже потом применяют полученные размеры к квартирам с других этажей, но человеческий фактор никто не отменял и все-таки возможна погрешность. Реальную площадь вы узнаете только при приемке квартиры.
Перед осмотром квартиры
Никогда не подписывайте никаких бумаг, пока не увидите, что вы покупаете. Лучше всего отслеживать группы дома в социальных сетях, где люди часто рассказывают о проблемах в течение строительства, поговорите с людьми, которые уже осмотрели свои квартиры, возможно вы узнаете некоторые недостатки, недочеты.
Что взять с собой на осмотр квартиры?
Первое, что вам нужно сделать — пригласить с собой жену/девушку/друга. Взгляд со стороны никогда не будет лишним. Могут понадобиться: фонарик, мел, уровень, линейка или рулетка, камера телефона. Вы обязаны проверить все досконально и, впрочем, записать или заснять все интересующие вас проблемы в квартире. Однако мы рекомендуем обратиться к нам. Опытные инженеры -строители помогут выявить и зафиксировать все недостатки, а наши юристы добьются устранения недоделок или же помогут получить компенсацию от застройщика. Узнать подробности касающиеся приемки квартиры в новостройке можно на нашем сайте или обратиться по телефону
+7 (495) 414-37-71
Осмотр дома
Начинайте с порога. Обратите внимание на территорию рядом с вашим будущим домом: все ли заявленное имеется? Вы будете платить за благоустройство двора, а значит имеете право требовать то, что обещали на картинке, например, неровная асфальтированная дорога или одна несчастная лавочка на детской площадке. Стены и фундамент здания должны быть целыми, без трещин, сколов, вряд ли потускневшая со временем краска на стенах входила в планы — все говорите застройщику, человеку от строительной компании который будет с вами на осмотре. В подъезде и холле следует обратить внимание на плитку, потолок.
Осмотр квартиры
Входя в квартиру, дверь должна хорошо закрываться, не иметь каких-либо дефектов. Стены также должны быть гладкими и чистыми. Как правило, хитрые застройщики во время строительства устанавливают самые дешевые двери, предполагая что вы их поменяете, как скорее всего и будет, но претензии имеют место, так как качество двери должно быть наивысшим. Далее речь пойдет о типах купленной квартиры: с отделкой или без.
Квартира без отделки
Все что вас не устраивает в квартире записывайте в акт осмотра, а все дефекты помечайте мелом, который вы так предусмотрительно взяли с собой.
Стены просто обязаны быть целыми, без сколов и трещин. Полы могут быть как со стяжкой, так и без. В случае отсутствия стяжки, пол имеет неровности, но со стяжкой он обязан быть ровным. Тут вам и пригодится уровень. Мусор должен быть вывезен. Проверьте, плотно ли закрываются окна, есть ли щели в раме или трещины в самом стекле, проверьте каждое. Батареи не должны иметь подтеков, вмятин, царапин, уверенно висеть на стене без люфта. Также и трубы: ржавчина, подтеки, заглушки и прочие мелочи — на все обратите ваш взгляд. Сфотографируйте показания счетчика. С вентиляцией все намного интереснее. Проверьте отверстие в стене и тягу: приложите лист бумаги и если он не прилипает к вытяжке, запросите застройщика исправить неполадку.
Тщательно проверяйте щиток и электрические провода, обойдите всю квартиру и осмотрите розетки. Чтобы узнать исправны они или нет, воспользуйтесь зарядкой для телефона, но будьте аккуратны — плохая проводка может испортить ваш дорогостоящий смартфон. Не забудьте о балконе, потолок также должен быть без дыр.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Квартира с отделкой
Все работы, проведенные в квартире, должны быть занесены в договор, поэтому вам остается просто удостовериться в наличии проделанных работ и их качестве. Пройдите тот же маршрут от входной двери до сантехники и, если потребуется, занесите несоответствия в акт осмотра. Запомните — не подписывайте никаких бумаг перед осмотром квартиры не под каким предлогом.
Если вы ничего не понимаете в этом
Существуют определенные стандарты при строительстве, которые часто не знают покупатели недвижимости. Вы же можете нанять группу мастеров с профессиональным оборудованием, которые помогут вам с приемкой квартир. Они проведут качественную проверку жилплощади, например: тепловизор прекрасно показывает мостики холода и промерзшие стены, где тепло уходит на улицу. Важно проверить пожарную сигнализацию, размеры проемов, поэтому за небольшую сумму денег, зависит от площади квартиры, компании предоставят вам помощь. Обратиться вы можете к нам, в ассоциацию защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» позвонив по телефону +7 495 414 10 20
После осмотра
Если вами были найдены какие-то замечания, то узнайте, когда они будут исправлены и через какое время вы сможете снова записаться на осмотр квартиры. Если же вы приняли квартиру, подписали все документы, но нашли какие-либо дефекты, то благодаря статье 7 ФЗ No114 у вас есть гарантия на квартиру не менее пяти лет. Смело предъявляйте претензии к застройщику.
Уклонение от приемки
Вам дается два месяца на осмотр и приемку квартиры, после этого срока жилье будет передано вам в одностороннем порядке со всеми возможными недостатками и проблемами.