Материнский капитал на повышение качества условий проживания (особенности и нюансы)
Что нужно для получения материнского капитала. Почему не все прибегают к его использованию?
Пожалуй, многие семьи, у которых имеются дети, задавались вопросом относительно получения материнского капитала для приобретения новой квартиры. Ведь если квартиру приобрела семья с одним ребенком или без ребенка, и у нее ожидается еще один (или первый) ребенок, всегда появляется вопрос относительно того, как улучшить жилищные условия. При этом мало кто знает, каким образом можно получить бюджетные средства, которые причитаются Вам на законном основании.
Необходимо отметить, что законодательные нормы относительно материнского капитала прописаны в рамках одного ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ.
Согласно с п.1 ст.3 данной законодательной нормы, появление права на меры господдержки дополнительного характера фиксируется в случаях, когда в семье рождается (усыновляется) ребенок (один или несколько), имеющий российское гражданство, у таких граждан РФ вне зависимости от места их проживания:
1) женщин, которые родили (усыновили) 2-го ребенка начиная с 1.01.2007 г.;
2) женщин, которые родили (усыновили) 3-го, 4-го, 5-го и т.д. ребенка начиная с 01.01.2007 г., при отсутствии факта пользования ими правом на установленные дополнительные меры поддержки государства;
3) мужчин, имеющих статус единственного усыновителя 2-го, 3-го, 4-го и т.д. ребенка, которые ранее не пользовались в своих целях правом на вышеуказанные меры, при вступлении в силу судебного решения относительно установления начиная с 01.01.2007 г.
Таким образом, если Ваша ситуация возводит Вас в ранг одной из вышеперечисленных категорий, можете действовать дальше.
После этого Вам необходимо полностью убедиться в том, что в нынешней квартире у ребенка имеется доля минимальной величины. Некоторые даже не думают о последующей продаже квартиры – распределение права собственности в одинаковых долях производится в пропорциональном соотношении к числу участников семьи, что, как мы считаем, назвать нельзя логичным и рациональным. Поскольку в случае предоставления Вами меньшей доли, при дальнейшей реализации и приобретении новых объектов жилья Вы сможете легче согласовывать различные сделки относительно продажи и покупки в соответствующих органах.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Например, Вы заплатили за приобретение новой квартиры 10 миллионов, при этом использовали материнский капитал и осуществили передачу каждому ребенку его доли в квартире (в данной ситуации данные доли могут не превышать 1%). По ходу приобретения новой квартиры могут появляться определенные сложности. К примеру, если стоимость квартиры в реальности равняется 1 миллиону, но продавец, снижая личные затраты, связанные с налогами, продает ее всего лишь за 8 миллионов.
Налоги продавца для Вас никакого значения не имеют, однако стоимость квартиры играет важную роль. Ведь в квартире ценой 10 миллионов у детей могли быть 1-процентные доли. Если квартира превышает 8 миллионов, то в ней дети уже должны иметь большую долю, поскольку с позиции органов опеки может появиться вопрос относительно ухудшения положения детей несовершеннолетнего возраста – Вы имеете возможность замены квартиры ценой 10 миллионов на квартиру ценой 8 миллионов, что, конечно же, приведет и к снижению стоимости доли.
Для того чтобы избежать этого, нужно в новой квартире предоставить детям большую долю по сравнению с той, которая была в «старой» квартире, – не 1%, а, например, 5 или 7%. При этом фиксируется определенное улучшение положения ребенка несовершеннолетнего, и получить необходимое одобрение на такую сделку несколько проще. Это приводит к возникновению правила – покупая квартиру с применением материнского капитала, нужно выделить долю на ребенка, которая будет соответствовать размеру денежных средств, полученных по материнскому капиталу. Далее рассмотрим, каким образом посчитать рациональное соотношение?
Это делается так:
Если, к примеру, стоимость Вашей квартиры оценивается в 8 миллионов рублей, размер материнского капитала на 2022 год равняется 524, 527 тысяч рублей (согласно со статьей 8 ФЗ от 29 ноября 2018 года N 459-ФЗ).
Для повышения качества жилищных условий ребенка без появления каких-либо проблем с органами опеки и попечительства следует позаботиться о том, чтобы ребенок обладал в текущей квартире долей, цена которой была равной или превышала 524 527 рублей. При этом требуется выполнить расчет:
524 527/ 8 000 000 = 0,066 (округление с 0,06556 ). Таким образом, у ребенка должна иметься доля, которая была бы ровной или превышала 0,057 (5,7 процентных пунктов от цены квартиры). Однако следует запомнить, что давать нужно всегда несколько больше. При наличии в семье двоих детей можно выполнить округление и подарить доли с определенным 3-процентным запасом каждому. При этом можно достичь всех вышеуказанных целей.
Таким образом, Вы не станете нарушителями законодательно прописанных норм и сделаете для себя более простой дальнейшую сделку по реализации собственных квадратных метров.
Право собственности для применения материнского капитала: наделение детей
При покупке квартиры в общую совместную собственность заключение договора может производиться в письменной форме (без необходимости в нотариальном заверении). Если в процессе приобретения Вы сразу выделили доли, то произведение всех дальнейших операций (в том числе, связанных с дарением и продажей) может осуществляться исключительно на основании сделки, которая заверяется сотрудником нотариальной конторы, и данный пункт может быть пропущен.
Прежде всего, необходимо составить договор дарения долей.
Такой договор является чрезвычайно простым, что имеет определенные преимущества – уровень риска допуска ошибки становится более низким, что, соответственно, приводит к снижению количества требующихся обращений в многофункциональный центр. Распечатку договорных условий рекомендуется осуществлять на одной странице, во избежание необходимости прошивания и заверения. В связи с этим нами были убраны из условий договора определенные положения, которые и без того действуют и не требуют внесения в договорные условия.
Кроме того, нередко юристы осуществляют составление документа приема передачи определенных долей. Однако особой важности этот акт не играет, поскольку данная сделка осуществляется с собственным ребенком (или детьми), при этом отсутствует необходимость в предоставлении его на регистрацию. Самым важным моментом является заполнение договора без каких-либо недочетов, что позволит избежать приостановки и отказа по ходу регистрации перехода права.
В рамках следующего шага после подписания Вам нужно осуществить подачу данного договора в Росреестр через многофункциональный центр для вышеуказанной регистрации. После того как Россреестр выдаст Вам соответствующие документы, можно фиксировать, что первая часть Ваших «приключений» закончена и далее переходить ко второй части.
Как получить материнский капитал: какие предпринимать действия, и какие оформлять документы?
Об алгоритме предпринимаемых действий для материнского капитала подробно расписано в ст.5 вышеуказанного N 256-ФЗ. Что касается сертификационного документа на материнский капитал, то для этого прописаны положения, утвержденные приказом Минздравсоцразвития РФ 18 октября 2011 года No 1180н.
Следует отметить наличие двух главных положений, на которых и нужно основываться:
— обратиться за получением сертификатного документа в ПФР можно посредством подразделения ПФР либо МФЦ населенного пункта, в котором Вы проживаете;
— Вам нужно предоставить следующий перечень документов: непосредственно само заявление; документ, подтверждающий Вашу личность (паспорт или др.); документы о рождении ребенка (или, если ребенок был усыновлен, документы об его усыновлении); документ, свидетельствующий о наличии у ребенка российского гражданства.
Кроме всего прочего, при подаче документов через представителя необходимо предоставить соответствующую доверенность на данного представителя, заверенную сотрудником нотариальной конторы.
Для получения заявления можно обратиться также в МФЦ. Основная задача на данном этапе состоит в сборе всей требуемой документации.
Необходимо понимать, что изначально в ПФР Вы сможете получить только сертификационный документ. При этом в процессе заключения самой сделки Вам нужно будет обратиться в ПФР с заявлением, благодаря чему Вы сможете использовать сам сертификат и получить денежные средства.
Следует обязательно отметить наличие условий относительно покупаемой квартиры:
приобретение жилья осуществляется для всей семьи;
возможность нахождения квартиры в аварийном положении должна быть исключена;
Ваши самые ближние родственники не должны быть владельцами квартиры;
произведение расчетов по определенной сделке должно осуществляться без наличных средств;
сделка по покупке жилья при обращении в ПФР должна быть оформлена в Росреестре.
Некоторые задаются вопросами, связанными с населенным пунктом. Однако указанное положение установлено в связи с тем, чтобы не получить отказ при выполнении запроса материнского капитала до момента регистрации сделки. При этом основная и первоочередная задача ПФР на данном этапе заключается в направлении средств на приобретение объекта.
Но нужно понимать, что осуществление всех взаиморасчетов в таких сделках производится уже в рамках следующего после регистрации договорных условий шага, поэтому переживать следует исключительно по поводу того, чтобы продавцу хватило терпения.
В противном случае может быть предусмотрена рассрочка платежа, отсрочка уплаты определенной части размера или погашение через материнский капитал части кредитной суммы за приобретение квартиры.
Далее необходимо заняться поиском квартиры и найти продавца, с которым согласовать все нюансы сделки. Такие действия характеризуются тривиальностью, поэтому пропустим их, отметив основные нюансы по сделке.
- В условиях договора должно быть прописано положение о том, что определенная часть стоимости будет уплачена средствами материнского капитала;
- В рамках договора ребенок выступает в качестве участника заключения сделки;
- Осуществлять проверку всех документов продавца необходимо особо тщательно, а при отсутствии какого-либо документа – выполнить соответствующий запрос относительно этого.
Как выяснить, применял ли продавец материнский капитал в процессе приобретения квартиры?
Прежде всего, можно посмотреть его паспорт, и выяснить, сколько он имеет детей. При наличии 2-ух, 3-ех и т.д. и приобретении жилой площади после 1 июля 2007 года имеется вероятность произведения уплаты определенной части денежных средств за счет денег материнского капитала. Данное положение зачастую указывается непосредственно в самом договоре на приобретение жилой площади. Однако могут быть ситуации приобретения квартиры за кредитные средства и применения материнского капитала на погашение данного кредита после оформления договорных условий. Если же у детей отсутствует право собственности и продавец говорит о своей непричастности к применению материнского капитала, то подтвердить свои слова он может через предоставление Вам документа из ПФР относительно невыдачи сертификационного документа на материнский капитал или использования на другие цели. При нежелании продавцом предоставления такой справки следует задуматься относительно его добросовестности и принять решение об отказе от покупки квартиры.
Подытожим все вышесказанное:
- Вы должны входить в определенную категорию лиц, которая обладает правом на материнский капитал;
- Получение материнского капитала является возможным через обращение в ПФР (рекомендуется это делать посредством МФЦ) с соответствующим заявлением и приложением необходимой документации;
- На момент подачи такого заявления сделка должна быть оформлена в Росреестре;
- Получив сертификационный документ, нужно удостовериться в том, что у ребенка имеется минимальная доля;
- Осуществить приобретение нового жилья, при этом в сделке должен принимать участие ребенок.
Если вам требуется прием квартиры от застройщика с отделкой, у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону 8 800 333-89-64 или оставьте заявку. Мы помогаем получить компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ.