Что такое монолитный дом? Сравнение с другими типами зданий

Если посмотреть на рынок новостроек или современных коттеджей, часто можно наткнуться на монолитные здания или здания, построенные по монолитной технологии.

Такие здания очень популярны, ведь на основе этой технологии создаются уникальные и необычные квартиры со свободной планировкой. Благодаря чему эти здания получили свою популярность на рынке?

Посмотрим, что из себя представляют монолитные технологии, разберём, как живётся в «монолитах» и сравним с домами из панелей и кирпича.

Данная технология часто используется как в современных небоскрёбах, так и в малых домах для одной семьи.

Что из себя представляет дом из монолита?

Он является цельной постройкой. Составляющие являются единым целым, в них практически отсутствуют швы. Вся стройка производится на базе железобетонного каркаса.

Перед постройкой здания размечается строительная площадка. Каркас здания создаётся из опалубки и арматуры. В него вливают бетон, он в дальнейшем образует основные элементы здания без швов.

При использовании данного метода строительства, вид фундамента не играет большой роли. Самый популярный фундамент – это бетонные плиты или сваи. Исходя из количества этажей, определяют вид фундамента и пояса жёсткости. Они отвечают за соединение всей конструкции.

В бетоне могут образовываться пустоты, которые негативно влияют на износостойкость и прочность материала. Поэтому его уплотняют, используя глубинный вибратор. Опалубка позже демонтируется и используется на другом этаже.

Иногда при постройке многоэтажных зданий, используют полиэстирол. Он создаёт опалубку, которую после затвердевания бетона нельзя снять. Данный материал не дорогой в производстве, сохраняет тепло и улучшает звукоизоляцию.

Основы монолитного метода постройки

Чтобы увеличить уровень сейсмоустойчивости и прочности здания, залитый бетон укрепляется. Арматуру используют для сборки каркасов, которые встраиваются в бетон.

Основываясь на применяемой опалубке, её могут использовать единожды либо многократно. Если опалубка несъёмная, вслед за затвердеванием материала она остаётся в стене. Основной её материал – пенополистирол.

Другой вид опалубки – съёмный, применяют многократно (максимум 80 циклов), её снимают после того как, застывает бетон и используют на другом этаже. Основной материал – это металл, пластик, а также водостойкая фанера.

Монолитные дома достоинства и недостатки

Рекламщики называют такой тип домов самым комфортным и удачным вариантом из всех возможных. Однако, у всех методов строительства есть свои недостатки. Важно обращать внимание, чтобы их количество не было зашкаливающим.

Преимущества	Недостатки
Высокая сейсмостойкость и запас прочности достигается армированием и малым количеством швов.	Вследствие постоянного обогрева бетона во время морозов, требуется больше денежных затрат. Это приводит к заметному увеличению себестоимости.
Планировка квартир ничем не ограничена, вы имеете право определить её сами. Зачастую квартиру можно купить без межкомнатных стен.	Вследствие высоких требований к качеству, требуются высококвалифицированные кадры. Любое, даже самое незначительное нарушение процесса постройки приводит к серьёзной потере качества.
Можно не бояться потопа с верхних этажей. Особенностью перекрытий в «монолитах» является способность долгого сдерживания влаги.	Стены из железобетона обладают слабыми теплоизолирующими функциями. Вследствие чего там может быть холодно без дополнительного утепления.
В домах, построенных монолитно, стены всегда ровные. Это значительно экономит ваши средства и энергию при ремонте.	Без дополнительной шумоизоляции в доме слышна соседская музыка, громкие разговоры и прочее.
Внешне здания выглядят очень приятно. Метод постройки предоставляет архитекторам полную свободу.	Не разрешается штробить стены под проводку. Это уменьшит прочность конструкции. Коммуникацию придётся скрывать штукатуркой.
Уровень усадки довольно низкий, поэтому период между концом стройки и ремонтом уменьшается.	Технология требует дополнительную технику, например, вибратор для уплотнения бетона. Это увеличивает себестоимость.
Риски возгорания очень низкие. Проводка устанавливается ещё до заливки бетона, внутри опалубки.
Длительный срок службы – 150 лет.

Разновидности «монолитов»

В данной сфере происходит постоянное развитие: создают улучшенные материалы, улучшают технологию постройки. На сегодняшний день существуют так же каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.

«Монолиты» с использованием кирпича отличаются большим уровнем шумоизоляции и отлично сохраняют тепло.

Каркасно-монолитные постройки

Стоит отметить, что отличия между простыми «монолитами» и монолитно-каркасными зданиями не существенны. Во время возведения последних, опора здания – это стены, а не колонны. По такой технологии создают элитные жилые здания.

Для возведения здания по данной технологии так же необходим фундамент. Его тип определяется исходя из грунта, количества этажей, тяжести стройматериалов и др. Высотки строят на свайном фундаменте, а при постройке дач используют ленточный или плитный.

Для создания стен и межкомнатных перегородок в этом типе зданий используют кирпичи, монолит и бетонные блоки. Здание облицовывается кирпичом, либо вентилируемым фасадом. Помимо этого, прокладывается гидроизоляция или утепление.

Каркасно-монолитное строительство: преимущества и недостатки

Этот тип зданий обладает дополнительными особенностями, помимо тех, которые были упомянуты ранее:

Преимущества	Недостатки
Высококлассные стройматериалы обеспечивают минимум 150 лет службы.	Дома нуждаются в хорошей теплоизоляции. В колоннах постоянно появляются «мостики холода».
У зданий довольно большой уровень сейсмоустойчивости. Они могут выдержать землетрясения до 8 баллов.	Технология требует возведения множества стоек и опалубки. Это увеличивает трудоёмкость и стоимость возведения.
Благодаря небольшому весу, для строительства подходит даже подвижная почва.

Монолитно-кирпичные здания

Данный метод предполагает собой создание дополнительной кирпичной отделки поверх обычных «монолитов». То есть, помимо каркаса и бетона, возводят дополнительный слой из кирпича. Здания облицовываются вентилируемым покрытием, кирпичом или даже штукатурятся.

Монолитно-кирпичное строительство: преимущества и недостатки

Особенностью данного метода является использования кирпича, который в значительной степени влияет на особенности здания.

Преимущества	Недостатки
Кирпич обеспечивает большее сохранение тепла, поэтому в этих зданиях не холодно.	Время возведения дома увеличивается из-за использования кирпича. Сроки постройки значительно больше, чем у других видов монолитных домов.
В этом доме вы практически не услышите соседей благодаря качественной шумоизоляции, поэтому нет необходимости изолировать самому.

 

Выбирать дом из кирпича, панелей или монолитного бетона?

Если вы решили приобретать квартиру, то вы заранее решаете необходимое вам количество комнат, размеры квартиры и её планировку, а также месторасположение. Однако, это не единственные параметры, для грамотного выбора нужно так же решить, в каком доме недвижимость будет располагаться.

Стоит сравнить особенности всех типов зданий, после чего определить наиболее подходящий для вас.

Ознакомление с главными преимуществами и недостатками значительно упрощает выбор.

Панельные и монолитные здания.

Стоимость. Квадратный метр в панельках намного дешевле, если сравнивать с монолитными строениями. Так получается из-за меньших цен на стройматериалы и практически полной автоматизации всей постройки.

Усадка. Делать ремонт в «панельках» рекомендуется лишь спустя год эксплуатации, «монолиты» отличаются тем, что ремонт позволяется производить уже на следующий день после окончания строительства. Это происходит из-за равномерной усадки, что является преимуществом данной конструкции.

Температура. Дома из панелей зачастую очень холодные. Это происходит из-за большого количества стыков, образующихся при постройке. Бесшовный «монолит» не имеет подобных недостатков.

Планировка. При использовании монолитной технологии, архитекторы имеют полную свободу действий, что позволяет выбрать из огромного ассортимента планировок. В «панельках» выбор планировки довольно скуден из-за количества несущих стен.

Сроки службы. Для монолитных построек они составляют 150 лет. Это достигается благодаря равномерной нагрузке, малому количеству швов и так далее. Период эксплуатации старых «панелек» – 50 лет, а современные строят с расчётом на 120 лет.

Сроки возведения. Практически вся составляющие панельных домов создаются на заводе, а на месте они лишь собираются воедино. Благодаря чему здание можно возвести за полгода-год. «Монолиты» же строятся гораздо дольше и сильно зависят от температуры.

Кирпичные и монолитные здания

Стоимость. Квадратный метр существенно дешевле в монолитных зданиях (исключение – элитные дома). Возведение кирпичных построек предполагает ручной труд и маленькую скорость, что существенно увеличивает цену.

Усадка. Усадка кирпичного дома невероятно долгая и иногда достигает 10 лет. Это означает, что производить ремонт стоит лишь после 10 лет. В монолитных домах, напротив, разрешается проводить ремонт на следующий день после постройки.

Температура в здании. Бытует мнение, что кирпичные здания самые тёплые, однако, это правда лишь для домов с толщиной в полтора кирпича и более. При условии, что в монолитных зданиях используется качественное утепление, то теплопроводность будет не хуже, а иногда даже лучше.

Планировка. В этом оба вида строений схожи. Разнообразие архитектуры ничем не ограничено, а планировки зачастую свободные, определяются лишь фантазией архитектора.

Сроки службы. Оба вида домов имеют схожие сроки службы около 150 лет.

Сроки возведения. Постройки из кирпича требуют много ручного труда, что значительно увеличивает сроки. Этаж в при монолитной постройке возводится в среднем за 2 недели, а на этаж из кирпича выделяется минимум 1 месяц.

Основные критерии выбора квартиры в монолитных домах

Рассматривая апартаменты, присмотритесь к монолитно-кирпичным зданиям. Они обладают наивысшим уровнем теплопроводности и звукоизоляции.

Рекомендуется выбирать здания, облицованные вентилируемой конструкцией. Она влияет на красоту здания и срок службы. Такое решение существенно увеличит срок эксплуатации фасада и утепления.

Если вы решили покупать апартаменты в новых домах, предпочтительна именно пред чистовая отделка. Это сократит расходы на выравнивание, ведь зачастую недобросовестные застройщики нарушают технологии постройки, что негативно влияет на поверхность стен.

Если у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону 8 800 333-89-64 или оставьте заявку. Мы занимаемся приемкой квартир , помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , неустойку по ДДУ .