После окончания строительных работ по возведению дома, вы пришли на приемку квартиры в новостройке, взяв с собой эксперта, который сможет увидеть и подсказать вам о наличии строительных недочетов (если они будут). При этом застройщик не нашел ничего лучшего, как просто-напросто воспрепятствовать осмотру квартиры вашим экспертом, объясняя это отсутствием у последнего права на совершение таких действий. Законно ли поступает застройщик?
Как при этом поступать вам? Ниже расскажем об этом.
Вся загвоздка в том, что в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» не прописаны положения о приемке квартиры. В законодательстве четко устанавливается, что право на проставление подписи на документе о приемке имеется только у застройщика и участника долевого строительства. При этом отсутствует положение относительно того, кто именно может присутствовать в процессе приемки.
Данный законодательный пробел и используется застройщиками, которые отказывают вам в осмотре квартиры вместе со специалистом. Однако вы сами можете использовать это положение!
Определенные застройщики обусловливают собственный отказ тем, что поскольку оформление договора производилось с дольщиком, то пускай он, мол, и сам производит осмотр жилья. А все остальные здесь вообще не причем!
При этом вы должны знать о наличии у вас права произведения осмотра жилья вместе с родственниками (при предоставлении ими соответствующих документов о родстве). Также осматривать квартиру может лицо, являющееся представителем по доверенности, полученной от нотариальной конторы. Все остальные – не могут быть допущены!
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Подпись на акте приемки квартиры должна быть проставлена застройщиком и дольщиком либо его представителем (к примеру, в случае, если дольщик заболел). А вот относительно осмотра квартиры, то, по мнению экспертов, на приемку вместе с вами может приехать ваш знакомый, разбирающийся в тонкостях строительного дела. Первым делом нужно оповестить застройщика, что ваш знакомый не будет подписывать оформленный договор.
Если и в таком случае застройщик отказывается допускать вас со специалистом к осмотру, напишите обычное уполномочие при приемке жилья, сославшись на п.3 ст.185 ГК РФ.
Оформление документа производится в ручном режиме и не требует финансовых вложений. Это можно сделать непосредственно в квартире в присутствии лица, представляющего застройщика. В соответствии с законодательством, данное уполномочие является одинаковым по значимости с доверенностью от нотариального сотрудника!
При этом застройщик может и дальше продолжать сопротивляться. Но вы не сдавайтесь! Напишите застройщику претензию и потребуйте допустить в нее специалиста.
Спросите у застройщика, на основании какой именно правовой нормы он не допускает вашего специалиста к осмотру. Знайте, что он не сможет ответить на данный вопрос, поскольку такой нормы просто-напросто не существует!
После передачи претензионного заявления в канцелярию застройщика или посредством почты, вероятней всего, вы будете вместе со специалистом допущены на приемку. Для подстраховки можно сообщить представителя застройщика относительно подачи вами жалобы в прокуратуру и другие органы, занимающиеся решением данных вопросов.
Для этого можно использовать электронную почту. Подавая такую жалобу, сообщите, что в качестве потребителя вы обладаете правом на предоставление вам полных сведений о состоянии квартиры. Однако настройтесь, что ответа, возможно, нужно будет ожидать достаточно длительное время. В течение этого времени застройщик имеет право на одностороннее подписание соответствующего документа.
Следовательно, наиболее простым вариантом осмотра квартиры является вручение застройщику доверенности от нотариуса на специалиста и направление его в квартиру, при сообщении об уважительных причинах невозможности вашего личного прихода (занятость, болезнь и т.д.). Это полностью соответствует регламентным нормам застройщика.
Конечно, у специалиста отсутствует право на подпись документа, но зато он сможет рассказать вам обо всех замеченных им строительных дефектах в квартире. Далее вы уже сможете сами приехать на осмотр жилья и решить, будете ли подписывать акт или нет.
Однако недостатком можно назвать то, что получение доверенности от нотариального сотрудника является платным (заплатить нужно будет примерно 1 тысячу рублей). Однако финансовые затраты покроются лично для вас экономией времени, что тоже очень важно. Кроме того, оказываемая помощь специалиста станет для вас определенной гарантией успешности приемки квартиры. То есть, вы будете избавлены от риска пропуска каких-либо строительных недочетов при приемке квартиры.
Необходимо понимать, что законодательство не дает права застройщику препятствовать специалисту в осмотре квартиры. Более того, если он прибегает к этому, можно сделать вывод, что в квартире действительно имеются какие-то строительные недочеты, для выявления которых как раз и нужен эксперт.
Если вам необходима помощь специалиста по приемке квартиры, обращайтесь по телефону 8 800 333-89-64
У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.