Как объяснялось ранее, после того, как застройщик осмотрел объект и обнаружил строительные дефекты, необходимо совместно подготовить акт осмотра.
Самое главное, что нужно помнить при подписании данного документа — это то, что он должен быть подписан надлежащим образом. Это означает, что подпись, печать и номер подписи должны быть выполнены представителями застройщика. Если интересы продавца на момент подписания договора представляет доверенное или иное лицо, его полномочия должны быть подтверждены надлежащей доверенностью. Доверенность должна содержать данные об организации, определенном специалисте, который поставит свою подпись в акте, и сведения о действиях, которые будут совершаться от лица застройщика.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
В большинстве случаев представитель застройщика, подписывающий бумаги, либо не в сих доказать правомочность, либо просто не соглашается расписываться на бумагах, уверяя, что беспокоиться не о чем и что все будет сделано в лучшем виде. Принимая условия, покупатель может ожидать, что дефекты будут исправлены, но это вряд ли случится, и застройщик самостоятельно распишется в акте передачи через два месяца после уведомления о намерении передачи. Застройщик может заявить, что дольщик уклонился от вступления во владение недвижимостью (поскольку акт передачи не был подписан должным образом, и дольщика просто не было в указанное время для передачи).
В этом случае самый верный способ доказать намерение и наличие факта передачи жилья от застройщика в день проверки — обратиться в полицию или к участковому. В этой ситуации нужно ссылаться на пункт 5 статьи 8 214-ФЗ. Важно также грамотным образом составить заявление, содержащее сведения о нарушении права. Копия жалобы и заявления, а также список прилагаемых документов также должны быть отправлены заказным письмом на юридический адрес застройщика.
Если застройщик соблюдает все эти пункты, можно ожидать, что он выполнит свои обязательства и исправит строительные дефекты. Кроме того, не будет в одностороннем порядке подписывать акт приема-передачи.
Если вам необходима экспертиза приемки квартиры где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 . У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.