blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Учимся правильно осуществлять приемку квартиры в новостройке

Сдача построенного здания — радостное событие для владельцев. В связи с волнением многие владельцы начинают торопиться и не замечают ошибки, которые допустил строитель в ходе работ. Устранение брака влечет дополнительные расходы, что увеличивает стоимость жилья на выходе. Чтобы не ошибиться во время приемки квартиры, следуйте нашим рекомендациям.

Приёмка квартиры – что это

Приёмка жилья в новостройке проводится обязательно. В ходе оценки строительная компания сдает работу клиенту. Если сторона не находит изъянов в работе застройщика, то заключается акт приёма-передачи. Если выявлен брак, то составляется «дефектный акт», в котором отражаются все допущенные недочеты. Приёмка помогает оценить качество оказанных застройщиком услуг.

Учимся правильно осуществлять приемку квартиры в новостройке





Учимся правильно осуществлять приемку квартиры в новостройке

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





Как проходит процедура приёмки жилья

Перед сдачей объекта строительная фирма направляет уведомление о завершении строительства. В уведомлении отмечается время организации приемки и передачи ключей от жилья. Владельцы и долевые участники новостройки получают извещение звонком на номер телефона, сообщением на электронную почту или почтовой отправкой с уведомлением.

Последний вариант лучше всего защищает интересы клиентов и дольщиков. Дело в том, что, согласно закону, если в течение 2-х месяцев клиент не реагирует на приглашение, строительная организация может своими силами провести приёмку-передачу жилья. Ключи остаются у него до момента обращения владельца. И в такой ситуации, если клиент потом обнаружить недочеты, то не будет иметь право требовать у исполнителя их устранения или выплаты убытка.

На осмотр жилья владелец должен явиться с паспортом и документом, подтверждающим право собственности. Также владельца может представлять другое лицо, но у него должна быть доверенность. Строительную компания представляет ее сотрудник. Происходит осмотр объекта, если выявляются дефекты, то это отражается в соответствующем акте. Если проблем не выявлено, то стороны завершают сотрудничество. Акт приемки служит подтверждением того, что застройщик свои обязательства выполнил полностью и качественно.

Обнаруженные дефекты застройщик должен убрать за свой счет, иначе владелец может потребовать компенсации убытка.

Какие инструменты используются для осмотра квартиры

Чтобы эффективно оценить работу стройкомпании и удостовериться в надлежащем качестве, собственнику требуются специальные инструменты. Они помогают выявить все дефекты в ходе проверки жилья. На приемку нужно брать следующее:

  • фонарик — нужен для освещения затемнённых зон;
  • смартфон с качественной камерой — понадобится для фотографирования дефектов;
  • рулетка — дает возможность измерить общую площадь дома и её отдельных комнат;
  • вольтметр или какой-то электроприбор — для оценки работы розеток.

Все допущенные изъяны застройщика следует сфотографировать и отметить в дефектном отчёте. Документальные доказательства нужны для того, чтобы обязать фирму убрать недочет или возместить убыток, если реальная площадь квартиры получилась отличной от проектной.

Как принимают квартиру без отделки

Процессы в квартирах с ремонтом и без него отличаются, вот почему приёмка здесь бывает разная. Если проверяется квартира с черновой отделкой, то значение имеют следующие моменты:

  • Поученная площадь всех комнат. Она должна не отличаться от отраженных в проектных документах. Чтобы получить площадь, нужно измерить площадь каждой комнаты и приплюсовать их. Также стены должны быть ровными, это следует проверить.
  • Коммуникации. Владелец проверят, качество установленных труб, электрической проводки. Трубы водоснабжения и отопления не должны иметь протечек. Кабели должны быть полностью изолированы. Коммуникации должны быть грамотно установлены, не шататься.
  • Двери и окна. Здесь проверяют плавность срабатывания конструкций. Отверстия в проёмах не должны быть.
  • Стены. Поверхности должны быть гладкими, без смещений. Любые недочеты нужно отражать в акте.
  • Вентиляция. Если в доме присутствуют посторонние запахи, то это вас должно насторожить. Чистый воздух служит признаком эффективной системы вентиляции. Для проверки вытяжки зажженную спичку подносят к отверстию воздуховода. Если пламя движется к шахте — тяга есть и циркуляция надежная.

Как принимают квартиру с отделкой

В отличие от объекта без отделки, недвижимость с ремонтом отличается присутствием сантехники, светильников, проводов, системы отопления. Все обязательства строительной компании по ремонту фиксируются документально. Владельцам следует оценивать площадь всех комнат, и качество поклейки и покраски поверхностей, монтажа коммуникаций, фактически потраченные средства на отделку.

Чек-лист в ходе приёмки жилья

Все параметры недвижимости обязательно отражаются в договоре купли-продажи. В плане четко фиксируется площадь жилья, высота потолков, возможность отделки, и прочие моменты. В ходе проверки недвижимости учитываются такие детали:

  1. Реальная площадь помещений. Чтобы рассчитать реальную площадь жилья, вам потребуется рулетка. С ее помощью измеряют площадь всех комнат, кухни, санузла и вспомогательных сооружений. Полученные данные должны соответствовать данным, зафиксированным в проектах. Если цифры разняться, то владелец может требовать компенсаций.
  2. Двери, окна. Двери должны открываться и закрываться легко. Качественные ПВХ профили без затруднений переходят в функцию проветривания. На проёмах и рамах не допускаются трещины, сколы.
  3. Потолок. Это покрытие должно быть ровным, без стыков. Если проблемы выявлены, то строительная организация решает их за свой счет.
  4. Напольное покрытие. Если квартира с отделкой, то можно проверить качество стяжки пола. На ней не допускаются пустоты, трещины. Чтобы проверить качество стяжки, можно постучать по полу твердым предметом. Если в стяжке есть пустоты, то звук получается звонким.
  5. Стены. Если жилье сдаётся с черновым ремонтом, проверьте стены на наличие трещин и бугорков. В случае, если использована гипсовая штукатурка, стены должны быть ровными и светлыми, без подтеков.
  6. Коммуникации. Трубы, краны и батареи отопления также подлежат проверке. Еще посмотрите на вероятные зоны протечек от соседей: верхние части кухни, ванной, туалета. То есть проверяются места, где находятся «мокрые зоны».
  7. Провода. Если в квартире проведены розетки и выключатели, обязательно их проверьте. Нужно обратить внимание и на кабели, они не должны выступать. Чтобы проверить электрическую сеть, используйте вольтметр или любой другой электроприбор.
  8. Вентиляция. От качества организации системы вентиляции зависит комфорт внутри помещения. Чтобы проверить вентиляцию, достаточно открыть окно и приложить лист бумаги к шахте. Если он притягивается, то дома хорошее движение воздуха.

Любые обнаруженные минусы, допущенные застройщиком, нужно вносить в документы. Будет не лишним сделать фотофиксацию всех проблемных мест.

Как составить дефектовочный акт

Все недочеты фиксируются в блокноте. После этого подготавливается дефектный акт, в котором отражаются все дефекты застройщика. Документ составляется на стандартном бланке или в другой форме. Здесь имеются определенные нюансы. Наверху страницы отмечаются реквизиты застройщика и клиента.

Потом в акте содержится перечень всех дефектов, выявленных во время проверки квартиры. Составленный документ подписывают обе стороны. Если не поставить подпись, то в дальнейшем сложно будет отстоять свои права. В большинстве случаев, строители неохотно идут в суды, поэтому устраняют недочеты собственными силами. При необходимости они  выплачивают компенсацию. 

Все выявленные изъяны строительная компания должна устранить в течение нескольких недель. После чего организуется повторный осмотр жилья, если недочетов не обнаруживается, то стороны подписывают акт приемки.

Особенности приемки придомовой территории

Подъезды и подсобные сооружения также следует осматривать в ходе приёмки квартиры. Таким правом могут воспользоваться все дольщики. Каждый из них может требовать компенсации, и устранения выявленных минусов.

Устранение подлежат следующие недочеты:

  • трещины и искривления на стенах и на полу подъезда;
  • не работающий лифт;
  • плохо закрывающиеся двери подъезда;
  • в технических комнатах есть протечка.

Услуги профессионалов

На рынке работает много фирм, которые специализируются на услугах приёмки квартир. В их штате независимые эксперты, которые имеют опыт в проверке объектов. Если у вас нет опыта в таких вопросах, то лучше не рисковать и обратиться к специалистам. Они проведут проверку с учетом требований законов, если существуют дефекты, они их выявят и отразят в документах. Сотрудничество с профессионалами позволит вам сэкономить деньги в дальнейшем не иметь проблем с застройщиком.

Лучше обратиться к экспертам заранее. Если у вас нет времени на осмотр квартиры, то вас может представлять специалист. Но у него должна быть оформленная у нотариуса доверенность. Но лучше отправиться на объект вместе с оценщиком. Так вы сами проконтролируете все процессы.

Приёмка квартиры — важный этап сделки, к которому нужно подходить строго. Помощь специалиста будет кстати. Так вы исключите в дальнейшем любые нежелательные последствия.

Если сроки сдачи квартиры в новостройке затянулись мы поможем получить компенсацию за нарушение сроков по ДДУ или требуется помощь в приемке квартиры в новостройке позвоните нам по телефону 7 495 414 30 35 .

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.