Сдача построенного здания — радостное событие для владельцев. В связи с волнением многие владельцы начинают торопиться и не замечают ошибки, которые допустил строитель в ходе работ. Устранение брака влечет дополнительные расходы, что увеличивает стоимость жилья на выходе. Чтобы не ошибиться во время приемки квартиры, следуйте нашим рекомендациям.
Приёмка квартиры – что это
Приёмка жилья в новостройке проводится обязательно. В ходе оценки строительная компания сдает работу клиенту. Если сторона не находит изъянов в работе застройщика, то заключается акт приёма-передачи. Если выявлен брак, то составляется «дефектный акт», в котором отражаются все допущенные недочеты. Приёмка помогает оценить качество оказанных застройщиком услуг.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Как проходит процедура приёмки жилья
Перед сдачей объекта строительная фирма направляет уведомление о завершении строительства. В уведомлении отмечается время организации приемки и передачи ключей от жилья. Владельцы и долевые участники новостройки получают извещение звонком на номер телефона, сообщением на электронную почту или почтовой отправкой с уведомлением.
Последний вариант лучше всего защищает интересы клиентов и дольщиков. Дело в том, что, согласно закону, если в течение 2-х месяцев клиент не реагирует на приглашение, строительная организация может своими силами провести приёмку-передачу жилья. Ключи остаются у него до момента обращения владельца. И в такой ситуации, если клиент потом обнаружить недочеты, то не будет иметь право требовать у исполнителя их устранения или выплаты убытка.
На осмотр жилья владелец должен явиться с паспортом и документом, подтверждающим право собственности. Также владельца может представлять другое лицо, но у него должна быть доверенность. Строительную компания представляет ее сотрудник. Происходит осмотр объекта, если выявляются дефекты, то это отражается в соответствующем акте. Если проблем не выявлено, то стороны завершают сотрудничество. Акт приемки служит подтверждением того, что застройщик свои обязательства выполнил полностью и качественно.
Обнаруженные дефекты застройщик должен убрать за свой счет, иначе владелец может потребовать компенсации убытка.
Какие инструменты используются для осмотра квартиры
Чтобы эффективно оценить работу стройкомпании и удостовериться в надлежащем качестве, собственнику требуются специальные инструменты. Они помогают выявить все дефекты в ходе проверки жилья. На приемку нужно брать следующее:
- фонарик — нужен для освещения затемнённых зон;
- смартфон с качественной камерой — понадобится для фотографирования дефектов;
- рулетка — дает возможность измерить общую площадь дома и её отдельных комнат;
- вольтметр или какой-то электроприбор — для оценки работы розеток.
Все допущенные изъяны застройщика следует сфотографировать и отметить в дефектном отчёте. Документальные доказательства нужны для того, чтобы обязать фирму убрать недочет или возместить убыток, если реальная площадь квартиры получилась отличной от проектной.
Как принимают квартиру без отделки
Процессы в квартирах с ремонтом и без него отличаются, вот почему приёмка здесь бывает разная. Если проверяется квартира с черновой отделкой, то значение имеют следующие моменты:
- Поученная площадь всех комнат. Она должна не отличаться от отраженных в проектных документах. Чтобы получить площадь, нужно измерить площадь каждой комнаты и приплюсовать их. Также стены должны быть ровными, это следует проверить.
- Коммуникации. Владелец проверят, качество установленных труб, электрической проводки. Трубы водоснабжения и отопления не должны иметь протечек. Кабели должны быть полностью изолированы. Коммуникации должны быть грамотно установлены, не шататься.
- Двери и окна. Здесь проверяют плавность срабатывания конструкций. Отверстия в проёмах не должны быть.
- Стены. Поверхности должны быть гладкими, без смещений. Любые недочеты нужно отражать в акте.
- Вентиляция. Если в доме присутствуют посторонние запахи, то это вас должно насторожить. Чистый воздух служит признаком эффективной системы вентиляции. Для проверки вытяжки зажженную спичку подносят к отверстию воздуховода. Если пламя движется к шахте — тяга есть и циркуляция надежная.
Как принимают квартиру с отделкой
В отличие от объекта без отделки, недвижимость с ремонтом отличается присутствием сантехники, светильников, проводов, системы отопления. Все обязательства строительной компании по ремонту фиксируются документально. Владельцам следует оценивать площадь всех комнат, и качество поклейки и покраски поверхностей, монтажа коммуникаций, фактически потраченные средства на отделку.
Чек-лист в ходе приёмки жилья
Все параметры недвижимости обязательно отражаются в договоре купли-продажи. В плане четко фиксируется площадь жилья, высота потолков, возможность отделки, и прочие моменты. В ходе проверки недвижимости учитываются такие детали:
- Реальная площадь помещений. Чтобы рассчитать реальную площадь жилья, вам потребуется рулетка. С ее помощью измеряют площадь всех комнат, кухни, санузла и вспомогательных сооружений. Полученные данные должны соответствовать данным, зафиксированным в проектах. Если цифры разняться, то владелец может требовать компенсаций.
- Двери, окна. Двери должны открываться и закрываться легко. Качественные ПВХ профили без затруднений переходят в функцию проветривания. На проёмах и рамах не допускаются трещины, сколы.
- Потолок. Это покрытие должно быть ровным, без стыков. Если проблемы выявлены, то строительная организация решает их за свой счет.
- Напольное покрытие. Если квартира с отделкой, то можно проверить качество стяжки пола. На ней не допускаются пустоты, трещины. Чтобы проверить качество стяжки, можно постучать по полу твердым предметом. Если в стяжке есть пустоты, то звук получается звонким.
- Стены. Если жилье сдаётся с черновым ремонтом, проверьте стены на наличие трещин и бугорков. В случае, если использована гипсовая штукатурка, стены должны быть ровными и светлыми, без подтеков.
- Коммуникации. Трубы, краны и батареи отопления также подлежат проверке. Еще посмотрите на вероятные зоны протечек от соседей: верхние части кухни, ванной, туалета. То есть проверяются места, где находятся «мокрые зоны».
- Провода. Если в квартире проведены розетки и выключатели, обязательно их проверьте. Нужно обратить внимание и на кабели, они не должны выступать. Чтобы проверить электрическую сеть, используйте вольтметр или любой другой электроприбор.
- Вентиляция. От качества организации системы вентиляции зависит комфорт внутри помещения. Чтобы проверить вентиляцию, достаточно открыть окно и приложить лист бумаги к шахте. Если он притягивается, то дома хорошее движение воздуха.
Любые обнаруженные минусы, допущенные застройщиком, нужно вносить в документы. Будет не лишним сделать фотофиксацию всех проблемных мест.
Как составить дефектовочный акт
Все недочеты фиксируются в блокноте. После этого подготавливается дефектный акт, в котором отражаются все дефекты застройщика. Документ составляется на стандартном бланке или в другой форме. Здесь имеются определенные нюансы. Наверху страницы отмечаются реквизиты застройщика и клиента.
Потом в акте содержится перечень всех дефектов, выявленных во время проверки квартиры. Составленный документ подписывают обе стороны. Если не поставить подпись, то в дальнейшем сложно будет отстоять свои права. В большинстве случаев, строители неохотно идут в суды, поэтому устраняют недочеты собственными силами. При необходимости они выплачивают компенсацию.
Все выявленные изъяны строительная компания должна устранить в течение нескольких недель. После чего организуется повторный осмотр жилья, если недочетов не обнаруживается, то стороны подписывают акт приемки.
Особенности приемки придомовой территории
Подъезды и подсобные сооружения также следует осматривать в ходе приёмки квартиры. Таким правом могут воспользоваться все дольщики. Каждый из них может требовать компенсации, и устранения выявленных минусов.
Устранение подлежат следующие недочеты:
- трещины и искривления на стенах и на полу подъезда;
- не работающий лифт;
- плохо закрывающиеся двери подъезда;
- в технических комнатах есть протечка.
Услуги профессионалов
На рынке работает много фирм, которые специализируются на услугах приёмки квартир. В их штате независимые эксперты, которые имеют опыт в проверке объектов. Если у вас нет опыта в таких вопросах, то лучше не рисковать и обратиться к специалистам. Они проведут проверку с учетом требований законов, если существуют дефекты, они их выявят и отразят в документах. Сотрудничество с профессионалами позволит вам сэкономить деньги в дальнейшем не иметь проблем с застройщиком.
Лучше обратиться к экспертам заранее. Если у вас нет времени на осмотр квартиры, то вас может представлять специалист. Но у него должна быть оформленная у нотариуса доверенность. Но лучше отправиться на объект вместе с оценщиком. Так вы сами проконтролируете все процессы.
Приёмка квартиры — важный этап сделки, к которому нужно подходить строго. Помощь специалиста будет кстати. Так вы исключите в дальнейшем любые нежелательные последствия.
Если вам требуется помощь в приемке квартиры в новостройке позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 .