blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Расторжение договора по ДДУ в одностороннем порядке: как не потерять средства

Расторжение договора по ДДУ в одностороннем порядке: как не потерять средства

Как показывает практика, нередко при несоблюдении застройщиком всех условий соглашения, гораздо выгоднее будет расторгнуть его, чтобы получить средства и использовать их по собственному усмотрению. Важно учитывать, что расторжение Договора  ДДУ возможно как по решению суда, так и в одностороннем порядке.  Все зависит от количества дней просрочки, а также причины, которая побуждает к расторжению соглашения. Говоря простыми словами, если застройщик грубо нарушает определенные условия соглашения, то договор может быть расторгнут согласно текущему законодательству без необходимости в судебном разбирательстве и прочих манипуляциях. Но если речь идет о спорной ситуации, когда дольщику предстоит доказать свою правоту, дело может дойти до суда, которому потребуется вынести вердикт относительно сложившегося положения.


Однако заключая договор ДДУ, вы отдаёте реальные деньги, а взамен получаете только «виртуальное» право требования, ведь квартиры ещё нет.
Поэтому, дольщик не только получает выгоду от покупки жилья по ДДУ, но и рискует пострадать от мошеннических схем или очень долго ждать квартиру (или деньги), если застройщик обанкротится. Недобросовестные застройщики зарабатывают на доверчивости и неосведомлённости дольщиков миллионы.
Что нужно знать дольщику, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости по ДДУ?

blank
blank

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Это важно: Законодательство предписывает два пути к расторжению подписанного соглашения: это односторонний отказ или обращение в суд за расторжением договора. В этом случае договор прекратит свое существование после того, как отправленное уведомление о расторжении истечет. Важно отметить, что причины расторжения в этом случае должны остаться сокрытыми.

Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, чтобы были изучены все аспекты дела и был вынесен вердикт относительно сложившейся ситуации (закон, в котором описаны нарушения подобного рода не предписывает скрывать их).  Согласно постановлению ФЗ от 30.12.2004 года No 214-ФЗ на застройщика возлагается обязательство заплатить необходимую сумму в течение 20 рабочих дней после официального расторжения соглашения. Срок будет еще меньше, если расторжение договора определит суд – всего 10 рабочих дней с момента решения суда.
Застройщик также должен будет выплатить проценты, размер которых определяются, как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая будет действовать в день выплаты. Начисление процентов начинается с того дня, как будет выплачена вся сумма или определенная часть и до того момента, когда будет предписано вернуть ее по решению суда. Для граждан процент будет увеличен вдвое.
Часто застройщики игнорируют претензии о возвращении определенной суммы. В таком случае следует обращаться в суд за получением выплаты.

РАСТОРЖЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ
К числу основных причин, которые могут повлечь за собой расторжение соглашения, относятся следующие:
·        Опоздания по срокам более чем на 2 месяца;
·        Игнорирование застройщиком предусмотренных законодательством гарантий;
·        Низкое качество построенноЙ новостройки;
·        Нарушение других соглашений.
Опоздание по срокам это самая частая причина расторжения договора. Ключевым фактором здесь будет нарушение в период не менее 2 месяцев. Если просрочки еще не было, а застройщик уведомил о том, что сроки будут продлены на 2 месяца, договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Тогда дольщик имеет все основания обратиться за этим в суд. Если были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, это также не послужит поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке. Только сроки передачи объекта имеют значение в подобной ситуации (в любом ДДУ указано два срока – передача объекта и передача дома в использование).


ИНСТРУКЦИЯ РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ


ШАГ 1. УВЕДОМИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА О СИТУАЦИИ
Важно отправить его в качестве заказного письма и вложить опись (в ней должно быть сказано «заявление о расторжении ДДУ No, дата»). ВАЖНО! Договор будет считаться расторгнутым после того, как истечет срок получения данного уведомления. Этот факт следует учесть перед тем, как отправить письмо.


ШАГ 2. ВОЗВРАЩЕНИЕ СРЕДСТВ
Выше мы говорили об обязанности застройщика вернуть деньги не позднее двадцати рабочих дней после решения суда. В случае если застройщик не вернул деньги, дольщику следует направить претензию, после чего сумма должна быть выплачена в течение 10 рабочих дней. Отправить претензию также требуется в виде заказного письма.  Но как показывает практика, если дольщиком была отправлена претензия, необходимости в обращении в суд нет. При этом на основе ФЗ-No214, требуется правильно рассчитать проценты и общую выплату.


ШАГ 3. ОБРАЩЕНИЕ В СУД
Если после всех перечисленных манипуляций, застройщик не перечисляет предписанную сумму, на основе Закона о защите прав потребителей, следует подать иск в суд для получения выплаты и штрафа по причине задержки. Важно добавить, что в иск не должно быть включено требование о расторжении соглашения (оно будет расторгнуто в одностороннем порядке после истечения срока уведомления, если возникнет такая необходимость). Чтобы подать иск в суд о возвращении средств, застройщик обязан совершить следующие манипуляции:
а) Физлицам предписано обращаться в суд общей юрисдикции. У каждого дольщика имеется возможность выбрать подсудность: это может быть суд по своему месту жительства или по месту нахождения застройщика (не обязательно адрес регистрации или простоянного проживания), также возможна подача по месту нахождения объекта или заключения договора. Перед тем, как выбирать определенный суд, следует изучить практику, поскольку верно выбранная подсудность будет залогом успешного течения и завершения процесса. Многие суды могут понижать размеры выплат и штрафов на основе ст. 333 ГК РФ, что приведет к убыткам.


Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, предусмотрено обращение в арбитражный суд. Его местонахождение может быть оговорено в соглашении или выбрано по желанию.
б) уточнить размер госпошлины и общей выплаты


Сколько положено выплат от застройщика при расторжении договора?
При обращении в суд, дольщик имеет право потребовать с застройщика следующие выплаты:
Стоимость договора, в случае если застройщик не вернул деньги;
Проценты за использование выплат и за задержку в возвращении финансов (важно не путать два этих показания между собой);
Выплату за моральный ущерб (может быть заявлена любая сумма, но утвердит ее суд);
Штрафную выплату.
Однако, арбитражный суд не предполагает возможности штрафов или моральной компенсации для юридических лиц. Стоимость иска включает только проценты, а также цену самого договора. Если стоимость иска ниже 1 млн. рублей, то из расчета будет вычтена госпошлина, поскольку законодательство освобождает физических лиц от ее выплаты в подобных ситуациях. Здесь важно провести точный расчет, поскольку пошлина будет вычтена только в том случае, если сумма иска превысит указанную отметку.
в) отправить застройщику копию искового заявления.
г) Помимо искового заявления, важно приложить все документы, которые будут служить доказательствами: копию договора ДДУ, все документы о совершенных платежах, запрос о расторжении соглашения, копию квитанции и описи, которые подтвердят тот факт, что письма были отправлены застройщику.  Истец также должен присутствовать на нескольких судебных заседаниях, чтобы защитить свои права.


ШАГ 4ВЕРДИКТ СУДА И ПОСТАНОВЛЕНИЕ О ВЫПЛАТЕ
После того, как суд одобрит выплату, перед дольщиком встает непростой вопрос: “Как действительно получить средства, которые ему полагаются?”
Здесь важно сказать, что решение вступит в силу через 2 месяца после того, как его вынесет суда. Исключением будет ситуация, когда одна из сторон решит оспорить его. Однако, если решение было обжаловано, придется дождаться нового вердикта, после чего будет получена выплата. Если выплата будет проведена в принудительном порядке, то судом выдается специальный исполнительный лист. Для того, чтобы получить выплату, дольщик запросит помощь у судебных приставов или обратится в тот банк, где открыт счет застройщика, чтобы получить выплату.  Как показывает практика, для получения денег у застройщика потребуется приложить много усилий, поскольку редко получается вернуть и в короткие сроки и мирным путем.
Если застройщик не полагает необходимой суммой, то судебные приставы могут запросить определенное имущество и другие предметы, способные возместить ущерб. Но для того, чтобы приставы действовали в оперативном порядке, также предстоит прилагать усилия, вплоть до жалоб в определенные инстанции.  Законодательства также предполагает возможность дольщика, который так и не получил свою выплату (если сумма не выплачивается более 3 месяцев, и она больше 300 000 рублей), обратиться в суд, чтобы официально признать застройщика банкротом. Практика показывает, что это самый эффективный способ добиться от застройщика выплаты. Важно изучить все особенности процедуры, чтобы подача заявления о признании банкротства прошла успешно. Если застройщик располагает необходимой суммой, на получение выплаты может уйти около 4 или 5 месяцев, в зависимости от особенностей ситуации (это относится к суду первой инстанции). В случае обжалования вердикта суда, к сроку можно прибавить еще 2 или 3 месяца (в некоторых случаях может быть еще больше). Часто застройщику может потребоваться время, чтобы найти сумму для выплаты долга. Подводя итоги можно сказать, что сроки получения выплаты всегда разнятся и зависят от особенностей ситуации, а также прочих обстоятельств.  ЭТО ВАЖНО: Как указано в ч. 2 и ч. 6 ст. 9 ФЗ No 214-ФЗ дольщик имеет право потребовать процентные выплаты. К примеру, если для того, чтобы суд вынес решение потребуется много времени, дольщик в праве потребовать компенсацию за это время.

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.