Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Найти всю необходимую документацию удастся на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Здесь публикуют:
- разрешения на выполнение строительных работ;
- проектные декларации;
- экспертизы документации по проектам;
- отчетную документацию застройщиков;
- проекты договоров долевого участия и пр.
Данный ресурс также содержит детальное описание объектов, сведения об этапах строительства, располагающейся поблизости инфраструктуре.
Найти интересующую информацию не составит труда. Для этого используйте строку поиска. В офисе застройщика можно ознакомиться с другими документами – свидетельством о госрегистрации, постановке на налоговый учет, годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за последние три года.
В особом внимании нуждается проектная декларация. Это официальный документ, состоящий из многих страниц, подтверждающий факты, на основании которых для застройщика наступают юридические последствия.
Важно учесть! Рассматриваемая проектная декларация должна обязательно иметь отношение к объекту, в котором запланирована покупка квартиры. Нужно внимательно изучить раздел, где значится график реализации проекта, оговариваются сроки строительства, получения разрешения на введение здания в эксплуатацию. Внесенный в проектную декларацию срок, согласно которому планируется ввод конкретного дома в эксплуатацию, не может отличаться от срока, обозначенного в договоре долевого участия. Он должен быть одинаковым для всех дольщиков.
Будьте внимательны! При проведении строительных работ иногда увеличивается срок сдачи объекта. В подобной ситуации от застройщика требуется внесение соответствующих изменений в проектную декларацию. Дольщики должны быть уведомлены об этом в письменном виде (не позднее, чем за два месяца до завершения ранее установленного срока). Они получают предложение о внесении изменений в часть договора, касающуюся отведенного на строительство времени.
Дольщик вправе согласиться с увеличенным сроком или отказаться от каких-либо изменений. Застройщик, нарушивший установленный ранее срок, должен в обязательном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи новостройки по ДДУ. Ее объем рассчитывается согласно действующему закону.
Важно! У застройщика должно присутствовать страхование его гражданской ответственности.
Этот момент оговорен законом. Страхование гарантирует, что застройщик своевременно выполнит обязанность по передаче квартиры дольщику.