Покупка и приемка квартиры в новостройке

Принятие новой квартиры не является формальной процедурой. Если будут допущены ошибки во время этой процедуры, то собственник должен будет самостоятельно и за свой счет устранить дефекты застройщика. Поэтому важно, чтобы проверка была проведена правильно и тщательно.

Конечно, как вариант можно нанять профессиональную компанию, но их услуги стоят недешево. Мы научим вас, как проводить качественную приемку квартиры в новостройке, что искать, как это обнаружить и как заставить застройщика устранить дефекты.

 

 

Что такое самостоятельная приемка квартиры

Проверка проводится, когда застройщик передает квартиру покупателю. Покупатель осматривает его, чтобы убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства и что помещение соответствует действующим строительным и эксплуатационным нормам.

 

 

Правила передачи жилья

Окончательная передача осуществляется в соответствии с обычными правилами:

— Как только недвижимость будет готова к передаче, застройщик в обязательном порядке поставит покупателя о дате передачи и передаче ключей. Уведомление отправляется заказным письмом, доставляется по домашнему адресу или вручается под роспись. Человек также будет проинформирован по электронной почте и, возможно, по телефону.

— Будет назначена дата и время, когда человек сможет вступить во владение своей собственностью.

— В день проверки представители застройщика и ЖК встретят покупателя в доме.

— Если жалоб нет, будет выдано свидетельство о заселении, а регистрационные документы будут отправлены в Управление Росреестра.

— В случае подачи жалобы будет составлен список дефектов с указанием того, какие из них должны быть устранены и в какие сроки.

 

 

Важный совет.

— Недобросовестные строители могут убедить подписать контракт, поэтому не нужно поддаваться на их требования; все должно быть тщательно проверено, потому что после подписания контракта ответственность за принятую недвижимость несет собственник, а не застрйщик.

— Нужно постараться включить в отчет о дефектах все, даже незначительные дефекты, и не полагаться на заверения застройщика, что все в порядке и все будет исправлено «немедленно». Все должно быть зафиксировано на бумаге.

— Если потенциальный владелец отказывается вступить во владение недвижимостью в течение 60 дней, застройщик имеет право передать недвижимость без расписки.

— Лучше всего проводить осмотр до обеда, так как в течение дня получиться лучше рассмотреть площадь и заметить любые дефекты.

— Если соседи уже провели осмотр, нужно заранее знать, какие дефекты были обнаружены. Возможно, они смогут сделать то же самое в доме.

 

 

Что понадобится при передаче дома в собственность

Для проведения надлежащего осмотра могут понадобиться следующие вещи:

— Документ о передаче, соглашение о партнерстве, документация, показывающая состояние передаваемого имущества: качество отделки, материалы, из которых сделаны стены и потолки, какие будут двери и окна, кто их установил и т.д.

— Уровень для проверки поверхности стен и пола.

— Бумага и карандаш для записи дефектов и измерений.

— Телефон с камерой и калькулятором для регистрации дефектов и проведения расчетов при необходимости.

— Понадобится фонарик, чтобы внимательно осмотреть все углы помещения, даже самые темные.

— С помощью рулетки или другого измерительного прибора нужно проверить размеры каждой комнаты, ванной и коридора.

— Для облегчения измерений следует пользоваться мелом или фломастерами.

— Нужно использовать специальный прибор для проверки напряжения в настенных розетках.

— Используя свечу и зажигалку, нужно провести проверку вентиляционных систем, окон и дверей на наличие протечек.

Если имеются дефекты или нарушения, проще подготовить отчет о дефектах, предоставив доказательства их наличия в виде фотографий или прямых расчетов. По возможности можно также заснять видео. Подобные доказательства помогут привлечь застройщика к ответственности и убедить в исправлении нарушений.

Принятие характеристик жилья в новом строительстве с облицовкой или без нее

В зависимости от требований, можно будет получить новое жилье с облицовкой или без нее.

Это стандартные вариации.

Помещение без отделки	Помещение с отделкой
Имеется входная дверь с замком	В некоторых случаях имеется только сантехника
Помещение не имеет никакой отделки	Помещение сдается с напольной стяжкой, подготовленными стенами (сюда входит выравнивание и штукатурка), дверными и оконными откосами
В квартиру выведены только системы водо- и газоснабжения, канализации до счетчиков (нет разводки труб)	В помещении имеются системы водо- и газоснабжения, канализации, электропроводка, установлены розетки
Имеется вентиляция	Вентиляция за счет шахт
Возможна сдача квартиры с остекленной лоджией	Отопительное оборудование установлено в помещении

Возможна сдача помещений с предчистовой отделкой. В данном случае все основные работы по отделке выполнения и требуется только косметический ремонт.

В чистовую отделку входят все необходимые манипуляции, чтобы подготовить помещение для проживания и скорейшего переезда.

Когда есть отделка

Когда проводится приемка помещения с отделкой, следует уделить особое внимание качеству конструкций и отделки.

Качество отделки	Качество конструкций
Нужно проверить качество отделки стен, потолка и пола исходя из показателей проектно-сметной документации и договора ДДУ	Следует измерить фактическую площадь всех комнат
Проверка наличия и работоспособности электрики	Проводится проверка расположения дверей, перегородок
Нужно убедиться в качестве работы канализационной системы	Следует убедиться в том, что оконные блоки установлены качественно
Проверяется отопительная система	На данном этапе проверяются системы газо- и водоснабжения
Если имеются, дополнительные коммуникации (в данном случае можно подразумевать работу ТВ, интернета)	Следует убедиться в том, что лоджия качественно остеклена и нет никаких недостатков

Когда нет отделки

Если отделки нет, то проверка будет выглядеть следующим образом:

— Проверка качества несущей конструкции. Нужно убедиться в отсутствии трещин и отверстий в стенках и движущихся частях.

— Осмотр окон, дверей, оконных рам, стекол и дверей на наличие трещин и повреждений.

— Проверка оконных и дверных рам.

— Системы водоснабжения, водоотведения и отопления должны быть герметичными.

— Электропроводка должна быть подключена к счетчику и изолирована.

— Нужно обратить внимание на влажность в помещении: не должно быть плесени или сырости.

— Проверка системы вентиляции.

— Проверка уровня регулятора.

— Отдельное внимание нужно уделить системе вентиляции и уровню воды.

Законодательный уровень проверки

Данная процедура регулируется Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2004 года.

Как передается объект долевого строительства исходя из положений нормативно-правовых актов РФ:

—  Получение лицензии застройщиком на использование здания.

— Будущий владелец будет проинформирован о том, что ему готовы передать недвижимость.

— Дольщики дают свое согласие в течение 7 дней и согласовать все моменты, на решение этого вопроса отведено два месяца. Если в течение двух месяцев ответа нет, то выдается одностороннее письмо о согласии. Поэтому важно дать согласие в течение двух месяцев с момента получения уведомления.

Что необходимо сделать застройщику до передачи недвижимости

Закон требует, чтобы застройщик передал недвижимость в установленный договором срок после получения разрешения на строительство. Застройщик должен предоставить владельцу от двух до четырех недель для вступления во владение недвижимостью и объяснить последствия вступления во владение.

Подготовительный процесс перед приемкой

Окончательная проверка — волнительное событие для всех владельцев. Однако важно знать, что требуется, и заранее подготовиться к проверке, прочитав договор ДДУ, правоустанавливающие документы. Особенно важно ознакомиться с НПА №214-ФЗ. Следует обратить внимание на то, как должен вести себя застройщик, и прочитать правила приемки.

Контрольный список для успешной приемки жилья в «новостройке»

Мы составили перечень наиболее важных моментов, которые необходимо учитывать при приемке «первички». Рекомендуется распечатать этот чек-лист и взять его с собой, чтобы не забыть обо всем.

Документация

Процесс подготовки необходимого пакета документа происходит заранее. Для этого понадобятся все документы, относящиеся к недвижимости, и удостоверение личности будущего владельца. Если нужно, чтобы проверку проводило третье лицо, потребуется заверенная доверенность.

В дополнение к этим документам нужно принести все материалы, указанные в этой статье.

Если отделочные материалы указаны в договоре, можно запросить доказательства того, какие материалы были использованы на самом деле.

Подъезд

Осмотр следует проводить с входной двери. Рекомендуется осмотреть ее на наличие трещин и щелей. Нужно осмотреть состояние окон и дверей и попросить подрядчика устранить все повреждения.

Следует убедиться, что входы очищены от мусора. Строительного мусора не должно быть в помещении.

Электрощиты

Нужно особенно внимательно проверить электрические предохранители. Они должны быть правильно установлены и у них должны быть правильные выключатели. Их также следует проверить, а результаты записать на листе.

Также следует проверить целостность системы отопления.

Лифт

Требования к лифту должны быть указаны в содержании ДДУ.

Лифты должны осматриваться специалистом, поэтому не стоит беспокоиться о состоянии лифта, если не было замечено серьезных нарушений.

Подвалы и чердаки

За подвалы и чердаки отвечает управляющая компания. Владельцы могут связаться с УК, если заметят какие-либо проблемы.

Недвижимость

Осмотр самой недвижимости должен происходить поэтапно.

Объект осмотра	Процесс
Входная дверь	Итак, следует протестировать дверной звонок. Затем необходимо несколько раз открыть и закрыть дверь, она не должна перекашиваться, ручка должна работать плавно, а замок не должен заедать.
Стены, отделка и полы	При помощи уровня нужно проверить стены, полы. Следует убедиться в том, что нет трещин и плесени. Нужно осмотреть фактическое состояние помещения в соответствии с условиями ДДУ.
Окна	Нужно проверить целостность оконного блока, наличие ручек и уплотнителей. Важно убедиться, что нет отверстий и деформаций. Также можно проверить герметичность оконного блока. Для этого требуется поднести спичку к окну и посмотреть, куда направлено пламя.
Вентиляция	Нужно зажечь спичку и проверить тягу возле вентиляции. Если огонь движется в сторону, проблем нет.
Электрика	Следует убедиться в том, что розетки расположены ровно. Нужно использовать специальное устройство для проверки их работы.
Водоснабжение и канализация	Следует убедиться в том, что нет луж, конденсата, капель и плесени, которые указывают на протекающие трубы и риск затопления соседей. Также рекомендуется проверить расположение труб, их проницаемость и работу запорной арматуры. Следует проверить полотенцесушители, измерив расстояние радиатора от стены. Типичный размер — 5-6 см. Показания счетчика нужно записать для занесения в отчет о поставке.
Отопление	На этом этапе следует убедиться в правильности расположения радиатора: 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Можно использовать регулятор мощности батареи.
Площадь помещений	Наконец, нужно проверить площадь поверхности, измерив фактическую. Следует измерить длину и ширину вдоль стены до пола. Округлить значения до ближайшей десятой.

 

Зоны, подверженные дефектам

При осмотре часто выявляются дефекты окон, дверей, фасадов и изоляции.

Дефекты зданий обычно вызваны использованием сторонних строительных материалов или некачественной штукатуркой.

Например, согласно СНиП, существует три вида штукатурки.

 Они отличаются допусками (мм/м) на вертикальную деформацию. Тип штукатурки указан в контракте. Его можно легко проверить с помощью уровня или измерителя удельного веса.

Что делать после проверки?

Во-первых, нужно решить подписывать ли акт приемки или нет. В этом случае необходимо подготовить документы для регистрации собственности. Если обнаружены незначительные дефекты, рекомендуется не подписывать акт до их устранения. В противном случае застройщик их может оставить без внимания.

Куда и как вносить замечания

В случае отказа от подписания, составляется дефектная ведомость (акт проверки), в которой должны быть зафиксированы все замечания. После подписания отчета инспектор должен сделать копию и попросить представителя подрядчика подписать ее. Эта копия должна быть предоставлена заявителю, чтобы информация могла быть проверена в ходе последующего процесса утверждения.

Подписание документов

Итак, все документы должны быть подписаны обеими сторонами. В акте приемки также должен быть указан срок устранения дефектов. Подпись на акте приемки может быть забракована вплоть до устранения всех дефектов.

Что делать, если подрядчик вовремя не сообщает о сроках завершения работ?

Это может произойти, если недобросовестный подрядчик намеренно затягивает закупку и превышает установленный срок (два месяца). По истечении этого срока можно составить одностороннее соглашение о передаче, и ошибки не нужно будет исправлять.

Если продавец так поступает, можно либо потребовать неустойку, либо расторгнуть договор и вернуть свои деньги с процентами. Во-первых, компенсация выплачивается непосредственно подрядчику. Официальная претензия должна быть направлена в письменном виде заказным письмом или должна быть подписано и вручено подрядчику официальное уведомление о невыполнении обязательств.

Если отказываются платить, можно составить иск о возмещении ущерба и обратиться в суд.

Как сэкономить время и нервы при подаче заявления?

 Не нужно ничего знать о гражданском праве, строительстве, сантехнике, газе или электричестве, но можно доверить процесс согласования квалифицированному лицу.

 

Квалифицированные инженеры-строители проведут инспекцию и помогут подготовить профессиональный отчет о приемке квартиры. Все необходимые инструменты для осмотра предоставляются, и не нужно ничего брать с собой. Юридическая помощь по искам и компенсациям также входит в перечень предложений.

 

 

Инспекция включает в себя:

— Проверку окон, дверей и подоконников.

— Проверку оконных и дверных конструкций.

— Измерение площади жилища.

— Проверку стен, полов, потолков.

— Качество строительства.

— Другие услуги: тепловые, радиометрические и электромагнитные измерения.

Стоимость зависит от площади, подлежащей осмотру, и района, в котором будет проводиться осмотр.

В столице обычная проверка квартиры площадью 60 кв. м стоит 3 500 рублей, в Санкт-Петербурге — от 1 500 за квадратный метр.

FAQ

Существует ли гарантийный срок на новый дом?

Да, по закону предоставляется 5-летняя гарантия, за исключением технического и механического оборудования. Гарантийный срок составляет 3 года. Если в период эксплуатации дома обнаружатся другие строительные дефекты, подрядчик обязан бесплатно их устранить.

 

 

Как проверить систему отопления летом?

Это можно сделать только путем визуального контроля наличия и положения радиаторов и отсутствия влаги в трубных соединениях.

 

 

Можно ли самостоятельно устранить дефекты и получить компенсацию от застройщика?

Согласно статье 7(2.3) Закона 214, застройщик обязан устранить дефекты самостоятельно, уменьшить сумму договора на эту сумму или выплатить денежную компенсацию.

Заключение

— Процедура передачи прав считается обязательной независимо от состояния продаваемой недвижимости: недостроенная, строящаяся или готовая к использованию.

— Передача права собственности является процесс, в ходе которого застройщик передает новый объект недвижимости покупателю.

— Застройщик обязан уведомить покупателя о дате сдачи дома в течение недели после вступления во владение.

— Приемка должна состояться в течение ближайших двух месяцев.

— Если покупатель не хочет принимать недвижимость в течение 60 дней, застройщик имеет право передать дом без подписания акта.

— Осмотр дома осуществляется путем подписания акта: акта о завершении строительства, если нет дефектов, или отчета о дефектах, если дефекты есть.

— Застройщик обязан устранить дефекты.

— Если застройщик отказывается устранить дефекты, на него может быть наложен штраф.

 

Если вам требуется приемка квартиры с чистовой отделкой позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 . У нас работают опытные инженеры которые наверняка найдут строительные недостатки , а юристы помогут заставить застройщика устранить недоделки или компенсировать.