blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Что должен знать дольщик об особенностях дополнительного соглашения о изменении срока по ДДУ?

Что должен знать дольщик об особенностях дополнительного соглашения о изменении срока по ДДУ?

Можно ли оспаривать дополнительное соглашение по изменению конкретного срока?

В целях экономии на выплате неустойки застройщики обычно предлагают участникам долевого строительства подписание такого соглашения по этому вопросу:

•        предлагая определенные бонусы за подписание;

•        применяя угрозы (по уходу в банкротство в связи с действиями дольщика; приводя большое количество общих положений ГК и утверждая, что в обязанность дольщика входит подписание дополнительного оглашения и так далее)

•        обманывая дольщика относительно того, что оформляемый документ является важным (предлагая произвести подписание вместе с другими документами и определяя это “простой        формальностью”, и так далее)

blank
blank

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков


Можно еще раз напомнить о праве (а не обязанности) подписания дольщиком соглашения относительно переноса установленного срока. Застройщик не имеет права на включение в условия договора пунктов, которые напрямую или в косвенной форме вынуждают дольщика подписать данное соглашение. Подписывать такое соглашение можно лишь при получении достаточной компенсации. В большинстве случаев компенсация застройщиков не определяется равной или большей частью по сравнению со взыскиваемой в судебном порядке. Ведь застройщики имеют определенный опыт рассмотрения дел в судебном порядке, поэтому могут оценить все существующие риски, чем они и отличаются от участников долевого строительства. Таким образом, застройщики предлагают компенсировать дольщикам средства в меньшей мере по сравнению с той, которая присуждается судебными органами, в противном случае им не было бы смысла договариваться с участниками долевого строительства и производить оплату раньше срока.

Есть и такие застройщики, которые запугивают дольщиков, говоря им, что те не получат жилую площадь, пока не подпишут дополнительное соглашение. Однако это обманный ход застройщиков, которые таким образом желают достичь своих целей. Ведь они сами заинтересованы в быстрой передаче жилого помещения, в связи с необходимостью оплаты дополнительных средств за  просрочку. Что дольщику делать в таком случае? Обратиться в судебный орган и потребовать взыскание неустойки, включить в исковое заявление требование относительно неустойки в будущем, требование о передаче жилого помещения. Поверьте, что вы будете вызваны застройщиком на осмотр после получения им искового заявления. При этом еще до принятия судебным органом соответствующего решения вы сможете получить оригиналы актов о передаче объектов строительства для оформления права собственности.

Зачастую менеджеры говорят, что дольщик может регистрировать право собственности без подписания документов. Это тоже определенная уловка. Зарегистрировать право собственности по договору вы сможете при наличии двух экз.  акта о передаче и оплаченной госпошлины. При этом отсутствует требование об участии в данном процессе застройщика.

НЕ ПОЗВОЛЬТЕ СЛУЧИТСЯ ТОМУ, ЧТОБЫ ВАС ОБМАНУЛИ ПОВТОРНО!

В статье 6 Закона No 214-ФЗ предусматривается обязанность застройщика по уведомлению в письменном виде участников долевого строительства относительно будущего переноса сроков за два месяца до того момента, пока наступит дата, предусматривающаяся в ДДУ. Но после того, как дольщик получит уведомление относительно переноса сроков выполнения строительных работ с  дополнительным соглашением, он не обязан в письменном виде извещать застройщика о несогласии в его подписании. Не нужно тратить свои временные и денежные ресурсы на ответную реакцию, лучше проигнорировать данное письмо. При подписании рассматриваемого соглашения относительно переноса срока дольщик уже не имеет возможности использования права на получение определенной неустойки в связи с задержкой передачи объекта в период, который продлевается положениями данного соглашения. Также расторжение ДДУ  предусматривает необходимость в повторном отсчете двух месяцев.

ИМЕЕТСЯ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОСПАРИВАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ОТНОСИТЕЛЬНО ИЗМЕНЕНИЯ СРОКА?

Несмотря на рекомендации специалистов не подписывать определенные соглашения относительно переноса срока, практически каждый шестой дольщик соглашается поставить свою подпись под условиями такого соглашения. При этом каждые четыре из пяти подписавших данный документ обращаются к правоведам за разъяснениями по оспариванию дополнительного соглашения. Однако необходимо отметить, что оспаривание доп.соглашения относительно переноса срока является практически нереальным. Судебный орган определит необходимость в наличии у дольщика знаний законодательных норм и последствий подписания данного соглашения. Наряду с тем, в определенных случаях у дольщика все-таки имеется возможность взыскания неустойки после момента подписания соглашения относительно продления срока.

Условия, которые должны быть выполнены для взыскания неустойки с застройщика определяются следующим:

•        Изменением в положениях соглашения “предыдущих ”сроков”. 

•        В  соглашении отсутствует условие относительно его  действия, связанного с исследованием прошлых перспектив (подобная возможность установлена в статье 453 ГК РФ).

Взыскание неустойки при указанных обстоятельствах может быть осуществлено с момента, когда нарушается первоначальный период передачи жилого помещения до момента оформления соглашения. Такого положения придерживается ВС РФ. И, разумеется, при нарушении застройщиком нового срока передачи дольщик может произвести взыскание неустойки за определенный период, начиная с даты, которая следует за крайним сроком передачи, предусмотренным в дополнительном соглашении.

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.