Наконец, застройщик присылает приглашение осмотреть квартиру, чтобы затем передать от нее ключи. Дольщики, как правило, уже знают друг друга по мессенджерам и социальным сетям, постоянно общаются. Им уже известно, что жилье нередко передается с огромным количеством самых разных недочетов, допущенных строителями. Чтобы минимизировать это, многие сейчас заказывают услуги приемщиков. Это позволяет принять жилье нормального качества.
- Что подразумевает процедура приемки квартиры вместе с приемщиком?
Руководствуясь нормами Закона, Застройщик обязан перед тем, как произвести подписание акта приема-передачи, продемонстрировать дольщику готовый объект. Но самостоятельно все проверить будет затруднительно. Поэтому покупатели все чаще обращаются к специалистам.
Оговорив с застройщиком время, представитель со строительной компании сопровождает в квартиру. Стоит принять во внимание тот факт, что некоторые застройщики принципиально относятся к подобным вопросам и могут не допустить в квартиру приемщика, если у него на руках отсутствует доверенность.
Сразу после получения доступа начинается ее осмотр, что позволяет зафиксировать различные недочеты.
Сделав проверку, обычно специалист по составляет и передает покупателю квартиры перечень нарушений, и второй должен принять решение, нужно ли ставить подпись в акте или следует предъявить требование самому Застройщику о необходимости ликвидировать недоделки в оговоренный период и в будущем снова провести осмотр.
В этот момент могут возникнуть сомнения: «А ликвидирует ли компания-застройщик дефекты?»
Застройщики убирают недостатки, которые были зарегистрированы в акте о проверке квартиры, в 80% ситуаций. Также, довольно часто может случиться так, что через время после того, как Застройщик «устранит недостатки», их оказывается даже больше, чем было изначально.
С чем подобные ситуации могут быть связаны?
На самом деле причин достаточно много, вот некоторые из них:
- Велика вероятность, что подавляющее число дольщиков не желают доводить дело до суда.
- Нет хороших специалистов.
- Можно сделать односторонний акт, запускаемый процесс в том случае, если дольщик на протяжении длительного периода времени так и не принял квартиру – ведь в ней отсутствуют недочеты, которые могли бы негативно отразиться на качестве проживания.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Что делать в подобных ситуациях?
Если нет возможности получить от застройщика квартиру в желаемом состоянии, то следует просто его «наказать рублем».
Проведение экспертизы сдаваемой квартиры
Проведение экспертизы при приемке квартир сейчас становится с каждым годом все более востребованным. В 2022 г. большая часть построенного жилья сдается с проведением экспертизы. Необходимость в этом связана с тем, что застройщики обычно достаточно легкомысленно относятся к существующим у них обязанностям и не всегда стремятся устранять имеющиеся недостатки.
Инженер прибывает на объект, который подлежит сдаче и проводит осмотр квартиры, осуществляет фотосъемку и отмечает все наблюдаемые недочеты и дефекты. Что касается времени, отведенного на осуществление экспертизы, то оно не ограничено, в сравнении со времени приемки. В результате есть все возможность все тщательно проверить и не пропустить имеющиеся недостатки. Эксперт по окончании внешнего осмотра в итоге составляет заключение. В нем отражается перечень всех недостатков с предоставлением фотоотчета. Далее составляется смета, в которой отражается стоимость устранения всех имеющихся в наличии недостатков. Они необходимы с целью взыскать компенсацию за те или иные недочеты во время ведения строительства. Если не судиться с застройщиком, вряд ли удастся заставить застройщика устранить недочеты или что-то компенсировать. Важно понимать — застройщику очень невыгодно платить самому компенсации всем обратившимся по поводу выявленных недостатков.
Важно учесть:
только порядка половины дольщиков или даже меньше обращаются в суд. А если выплачивать кому-то суммы без суда, то так каждый будет обращаться за компенсацией;
неустойка за то, что оказались нарушены сроки или другие издержки первоначально уже закладываются в стоимость жилья. Если дольщик не идет с иском в суд, чтобы взыскать эти издержки, то это получается дополнительный доход для застройщика.
Следует сразу сделать акцент на том, что за время нашей практики мы не были свидетелями случаев, когда на проведение восстановительных работ требовалась бы сумма менее 300 тысяч рублей.
Поэтому, приблизительные суммы взысканий следует сразу понимать.
За 1-комнатную квартиру можно взять до 600 тысяч рублей.
За 2-комнатную можно компенсировать до 700 тысяч рублей.
За 3-комнатную в пределах 900 тысяч рублей.
Можно не сомневаться, что подобная сумма лишней точно не будет. Получив деньги в процессе взыскания, вы можете распоряжаться ими по собственному усмотрению, никто не может вас заставить потратить их исключительно на ремонтные работы.
В среднем за услуги приемщика придется отдать от 3 до 7 тысяч рублей. Цена будет зависеть от множества факторов, в том числе и площади квартиры.
За строительную экспертизу придется отдать порядка 35 тысяч рублей.
- Как от Застройщика можно получить компенсацию?
Разобравшись с тем, для каких целей используется экспертиза, предстоит разработать четкий алгоритм действий, который поможет достичь желаемого результата в плане получения компенсации от строительной компании.
- Если во время приемки отсутствовали серьёзные нарушения, которые могли бы сделать невозможным проживание в текущих условиях, то предстоит просто подписать документ о приеме-передаче, после чего получить ключи от квартиры.
- Предстоит заказать строительную экспертизу или пригласить специалиста по приемке квартиры, который после осмотра жилья сможет предоставить заключение. Экспертиза проводится после того, как вы подписали АПП, поскольку формально требуется усомниться в качестве того объекта недвижимости, который вам уже передали.
- Руководствуясь полученным от эксперта заключением, запускаете процесс в суде. Чтобы подробно ознакомиться с вариантами получения компенсации, можно ознакомиться с нашими статьями в блоге или заказать приемку и при необходимости наши юристы заставят застройщика компенсировать все недостатки.
Если у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону +7 (495) 414 30 35 или оставьте заявку. Мы занимаемся приемкой квартир , помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ