Приемка квартиры в новом доме после сдачи новостройки в эксплуатацию является важной задачей, которая должна быть решена каждым дольщиком и будущим владельцем жилого помещения. По рекомендации экспертов, на стадии приемки квартиры необходимо быть особо внимательными, поскольку в подавляющем большинстве случаев сдача жилья осуществляется с различными недочетами. Выявление этих недочетов по ходу осмотра позволит избежать ситуации, когда их устранение станет заботой исключительно будущего владельца.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Права и обязанности участников процедуры сдачи-приемки квартиры
В обязанность дольщика входит выполнение приемки жилого помещения в эксплуатацию только при соответствии жилой площади ожиданиям по качеству. В соответствии с текущим законодательством, при выявлении различных ошибок владелец вправе требовать:
1. устранения их в оговоренные с дольщиком сроки приемки.
2. возврата денежных средств при несоответствии площади помещений той, которая была заявлена в проектных документах.
3. получения компенсации при самостоятельной ликвидации собственником имеющихся дефектов. Фиксация затрат средств должна быть осуществлена и прописана в соответствующей документации.
4. получения компенсации в случаях нарушений сроков сдачи жилых помещений.
Предварительное изучение норм приемки позволит избежать попадания в сложную ситуацию и недопущения нарушения прав.
На что акцентировать внимание?
При отсутствии у будущего владельца жилого помещения соответствующего опыта и квалификационного уровня, а также высокоточного сертифицированного профессионального оборудования выявление недостатков в процессе приемки жилой площади в новостройке в самостоятельной форме станет чрезвычайно сложной процедурой. Однако это не означает, что производить подписание акта нужно «вслепую». В процессе выполнения данной процедуры необходимо в обязательном порядке просить смотровой лист, в котором вы сможете зафиксировать найденные ошибки.
1. Входная дверь и конструкция дверных проемов. Дверь должна легко двигаться, замок – свободно закрываться, не заедать. Запорные устройства характеризоваться работоспособностью. Откосы конструкции дверей должны иметь строго вертикальное направление. Должен быть полный комплект – в местах крепления установлены декоративные заглушки.
2. Стеновая поверхность. Следует проверить поверхность на наличие в них каких-либо трещин, щелей и отклонений от требуемого уровня. Не должно быть никаких дефектов: пятен, потеков и иных признаков сырости, выступающих элементов из металла, технических зазоров (усадочного шва), пустошовки кладки стен.
3. Перегородки. Необходимо осуществить проверку того, насколько перегородки прочны и устойчивы к воздействиям механического характера.
4. Потолочная поверхность и стяжка пола. Поверхность надлежащего качества должна характеризоваться ровным горизонтальным уровнем. Высота должна быть такой, которая заявлена в проектных документах. В стяжке не обнаруживаются пустоты (трещины) и отклонения; в наличии имеется деформационная лента.
5. Окна и межкомнатные двери. Необходимо оценить целостность характеристик элементов и фурнитурных материалов. Безупречность функционирования всех элементов. Никаких дефектов: трещин, щелей, неровного уровня, ненадежного закрепления. Должны присутствовать уплотнители. Стеклопакеты характеризуются целостностью, на них не должно быть: царапин, окалин, заводского брака, пропусков в монтажных швах, отклонений оконных рам. Данные изделия должны характеризоваться комплектностью, наличием установленных наружных отливов.
6. Инженерные коммуникации. Точность и качество проверки может быть обеспечены только при использовании специальных инструментов. Коммуникации должны иметь соответствующие характеристики функциональности и работоспособности.
Квалифицированный эксперт окажет необходимую помощь при выявлении существенных недостатков. Сотрудник компании обнаружит даже самые незаметные недочеты, используя соответствующий опыт решения указанного вопроса и располагая требуемым для этого оборудованием.