blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Квартира в новостройке с чистовой, черновой отделкой, отделкой white box и без отделки. Какую выбрать?

Новостройка: плюсы и минусы заселения в квартиру с отделкой и без нее, типы отделки

На рынке нового жилья сегодня нет никаких общих принципов по сдаче домов в том или ином виде. Каждый застройщик ориентируется на свои собственные представления о том, какими должны быть сданные квартиры. Замечено, что даже отделка домов в рамках одного проекта может существенно различаться, не говоря уже о различных комплексах. Исходя из этого, лучший вариант – не обращать внимания на название, а вникнуть в список работ, обозначенных теми застройщиками, которые были выбраны как кандидаты на покупку квартиры у кого-то из них.

Виды отделки: черновая, без отделки, свободная планировка

 

У застройщиков зачастую нет различий в этих обозначениях отделки, но все-таки они различаются между собой. Если заявлено, что квартира продается без отделки, то это значит, что она представляет собой пустую коробку, в которой нет ничего: отсутствуют перегородки, коммуникации, напольная стяжка. Электропитание поступает только до щитка, расположенного в подъезде, водоснабжение и отопление подведены только к квартире, внутри ничего нет. В наличии имеются только самый дешевый вариант входной двери и остекление оконных проемов. Стеклопакеты на лоджиях обычно отсутствуют.

Квартира в новостройке с чистовой, черновой отделкой, отделкой white box и без отделки. Какую выбрать?





Квартира в новостройке с чистовой, черновой отделкой, отделкой white box и без отделки. Какую выбрать?

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





Если квартира в новом доме позиционируется как имеющая черновую отделку, то к пустой коробке из бетона добавляются застекленная лоджия, в комнатах и других помещениях находятся радиаторы, подведены коммуникации и дверь на входе имеет относительно приличный вид. Что касается перегородок между комнатами, то бывает по-разному: иногда выделены санузлы, других перегородок нет; все сделано в соответствии с планировкой; они отсутствуют вообще. Часто в черновую отделку включены устройство гидроизоляции в сантехнических помещениях, монтаж электропроводки, установка розеток и выключателей, также заливают стяжку пола.

Что касается свободной планировки, то в это понятие может входить что угодно: отделка предчистового типа white box или абсолютное отсутствие вообще какой бы то ни было отделки. Далее будем говорить о том, что плохо и хорошо в различных вариантах. Чтобы было удобно, всё это обозначим общим названием  — квартиры без отделки.

Что можно отнести к плюсам квартир, у которых нет отделки

Такие квартиры зачастую стоят дешевле, чем жилье под ключ. Расхождение в пределах одного типа может составлять от 20 до 30%. Но бывает и так, что различий в стоимости нет – застройщики уповают на хорошие продажи из-за окружающей инфраструктуры, архитектурных изысков и других нюансов. Больше всего это относится к дорогостоящим проектам или комплексам, возводимым в районах с практическим отсутствием новостроек.

Если есть желание побыстрее заехать в новую квартиру, то вариант «без отделки» это позволяет. Сразу же после того, как дом сдан, новоселу выдают ключи. Иногда застройщики разрешают владельцам квартир начать заняться ремонтом еще перед тем, как новостройка будет принята официально. Если все делать быстро, то скромный ремонт получится успеть сделать за три месяца, что дает выигрыш по сроку заселения в сравнении с полностью отделанным жильем от застройщика. Во второй ситуации возможность заехать в свою квартиру появится не раньше, чем ремонт будет сделан во всех квартирах корпуса (это обычно занимает около шести месяцев с учетом размера здания).

Большое преимущество приобретения квартиры без отделки также заключается в том, что в пустой «коробке» очевидны все недочеты. При нарушении технологии строительства все недостатки будут как на ладони – трещины или щели в стенах, например. И все это можно будет обнаружить тут же, а не по прошествии трех лет, когда в квартире появится грибок или потрескается штукатурка.

Еще один плюс – пустую «коробку» можно сразу отремонтировать по своему вкусу. Можно выбрать любой дизайн и планировку, закупить материалы и нанять бригаду строителей, самостоятельно наблюдать за тем, как идут работы. Дополнительно можно обратиться к дизайнеру, он разработает интерьерный проект, поможет приобрести то, что необходимо, и будет осуществлять контроль над действиями рабочих.

Если в квартире имеются коммуникации и сделана стяжка на полу, то можно сделать эконом-ремонт – установить сантехоборудование и положить на пол недорогое напольное покрытие. Это в том случае, если средства не позволяют сделать что-то более глобальное. Но, в случае с пустой «коробкой» сэкономить не получится – расходы на ремонт составят никак не меньше 10% цены самой квартиры.

Квартиры без отделки имеют и свои минусы

Когда дом полностью заселен, все тут же начинают делать ремонт. А это значит, что все «прелести» строительных работ у соседей будут продолжаться от полугода до двух лет, и придется с этим смириться, даже если вы отремонтировали свою новую квартиру достаточно быстро. Как следствие – продолжительные шумовые эффекты в виде перфоратора, дрели, стука и так далее. Помимо этого – постоянная грязь в подъездах, отделка холлов неминуемо пострадает, а дождаться от застройщика, что он ее восстановит, зачастую невозможно.

Затраты на ремонт в реальности могут превзойти ожидания и вырасти раза в 2-3 по сравнению с запланированными. Это объясняется просто – вы будете покупать стройматериалы в розничных магазинах, где цены выше оптовых (часто промахиваясь с расчетами и покупая больше, чем потребуется). Оплата труда бригады и отдельных приглашенных специалистов также влетит в копеечку, при этом всегда неизбежны непредвиденные расходы. Застройщики покупают все по оптовым ценам, у них есть свои мастера и после того, как куплена готовая в плане ремонта квартира, цена за отделку сверху не добавится.

В процессе ремонта придется жить в постоянном стрессе, также обеспечено переутомление. Вы будете искать нужные материалы в разных магазинах, согласовывать в инстанциях ваши планы по планировке, выбирать бригаду строителей и постоянно держать под контролем их действия. И все эти заботы свалятся на вас в выходные дни или после рабочего дня. Частенько ремонт становится яблоком раздора в семье – кто-то хочет сделать по-другому, всем все надоело, хочется быстрее совершить переезд и забыть о ремонте как о страшном сне.

Иногда бывает и так – вы запланировали отремонтировать новую квартиру за три месяца, в реальности же тратите на это полгода-год, даже если не делаете ремонт самостоятельно, а пригласили бригаду. Постоянно всплывают какие-то доделки-переделки, дозакупки, непредвиденные расходы и так далее.

Надо учитывать так же и то, что всегда есть опасность сделать ремонт некачественно. Если вы раньше никогда не сталкивались с такими глобальными проектами, то учесть все возможные проблемы точно не получится. Есть риски ошибиться с выбором бригады. Ясно одно – ошибки неизбежны и они будут, вот только сколько – это вопрос. Что касается застройщиков, то, если они сделают свою работу некачественно, им придется все исправлять после того, как дом сдадут, поэтому в их интересах делать сразу все как надо.

Выводы 

Учитывая все нюансы и минусы покупки квартир без отделки, можно сделать вывод, что этот вариант отлично подойдет тем, кто хочет иметь неповторимый интерьер с учетом своих пожеланий. Тогда найдутся оправдания и допрасходам, и стрессовой составляющей. Но не надо полагаться исключительно на себя – для создания проекта следует довериться профессиональному дизайнеру интерьеров.

Квартиры white box (предчистовая отделка)

В переводе white box значит – белая коробка. Этот вид отделочных работ также носит название предчистовой отделки. Это означает, что квартира целиком готова, только не имеет финишной отделки. То есть все коммуникации на месте, везде, где нужно, стоят радиаторы. Черновая отделка также полностью закончена: пол подготовлен, вертикальные поверхности приведены в порядок и зашпаклеваны. Обычно в зданиях с такого типа отделкой везде остеклены лоджии и установлены качественные железные двери на вход.  

 В итоге владелец квартиры завершает ремонтировать ее на свой вкус: клеит обои или устанавливает панели, укладывает плитку и выбранное покрытие на пол, производит установку дверей между комнатами, заказывает подвесные или натяжные потолки. Иногда в новостройках с предчистовой отделкой нет перегородок, такие варианты выбирают те, кто желает все распланировать на свой вкус.

Квартиры white box, что в плюсах

Стоимость таких квартир меньше, чем у квартир под ключ, и ремонтные расходы гораздо ниже, чем для жилья без отделки. Цена квартиры с предчистовой отделкой выше, чем у «коробки», но не намного – от 7 до 10%.

Плюсы, которые есть у новостроек без отделки, есть и в этом случае: интерьер квартиры вы полностью оформляете по своему желанию; контролируете процесс ремонта: если нет межкомнатных перегородок, согласовываете перепланировку, и нет необходимости сносить стены.

Сам процесс происходит ремонта гораздо легче, намного ясней, сколько денег и времени уйдет, потому что остается выполнить только окончательную отделку.

В процессе выполнения отделочных работ грязи, пылевых скоплений и строительных отходов меньше в разы, так как все грязные черновые работы уже произведены. Это значит, что не придется делать капитальную уборку.

Квартиры с предчистовой отделкой, что в минусах

Не стоит надеяться, что квартира white box даст гарантию тишины за вашими дверями и у соседей – все так или иначе затеют ремонт и заедут кто раньше, кто позднее, так что, несколько месяцев шума, беготни и звуков строительных инструментов вам гарантированы.

Становятся меньше, но, тем не менее, присутствуют большинство недостатков квартир, купленных вообще без отделки: дополнительные расходы никуда не денутся, стресс также будет присутствовать, есть опасность, что ремонт растянется не на то время, что вы планировали. Качество также может оказаться так себе, а усадка здания повредит отделку.

Выводы

 

Приобретать квартиру с предчистовой отделкой следует тем, кто желает иметь свой оригинальный дизайн. Нет вложений в черновые работы, не проводится демонтаж, на этом экономия может составить около 30% денежных средств. Но от соседей, также делающих ремонт, никуда не деться, да и свой собственный придется постоянно контролировать.

Виды отделки: под ключ, с полной отделкой, с чистовой отделкой

Эти формулировки говорят вроде бы об одном, но отличия вполне возможны. Объединяет их только то, что девелопер дает понять, что такие квартиры готовы к проживанию с момента заселения. Тем не менее, у разных исполнителей представления о готовности к проживанию часто различаются основательно.

Если заселение производится в квартиру с полной отделкой, то там будут установлены выключатели, розетки и счетчики; межкомнатные перегородки в соответствии с проектом; двери между комнатами; в наличии напольное покрытие; обои, потолки с побелкой, отопительные приборы, застекленная лоджия, готовая входная железная дверь. На кухне всегда есть раковина со смесителем, правда, самый дешевый вариант. В сантехнических помещениях установлены ванна (душевая кабинка), раковина и унитаз. Отделка санитарных узлов может быть выполнена кафельной плиткой или обычной водоэмульсионкой.

Квартира под ключ идентична квартире с чистовой отделкой, но в качестве дополнительных опций в ней могут находиться электроплита, достаточно современная мойка с тумбой, бывает, что и кухонный набор полностью. Есть проекты, предусматривающие полностью меблированную квартиру.

Назовем все эти варианты квартирами с отделкой.

Преимущества квартир с отделкой

 

Можно переехать в новую квартиру в те же сутки, когда вам выдали ключи. Если отделка сделана качественно, то после подписания акта приемки уже можно завозить вещи.

Если отделку выполняет сам застройщик, то вам она обойдется дешевле, чем ремонт своими руками. От стоимости самой квартиры цена отделки составляет от 20 до 30%.

Нет необходимости перед переездом заниматься ремонтом, который отнимает, как минимум, полгода жизни. Все проблемы с приведением квартиры в полностью жилое состояние решаются максимум за месяц.

В случае, когда в новостройке все квартиры продаются уже с готовой отделкой, то в подъезде не будет ежедневного строительного шума. Вероятность, что все заселившиеся начнут переделывать квартиры, минимальна.

Качество отделки не остается тайной застройщика, у многих из них имеются шоурумы, кроме того, можно попросить отчет с перечнем произведенных работ и списком производителей стройматериалов. Помимо этого, если квартира покупается у известного девелопера, о нем наверняка есть много отзывов. Кроме того, наверняка можно найти фотографии с отделкой уже сданных проектов.

Отделка всех квартир может быть не одинаковой у всех. У многих застройщиков есть проекты профессиональных дизайнеров в нескольких вариантах. Есть и такие, кто порекомендует мебель и декоративку.

Если после усадки дома возникнут дефекты отделки, то это не вызовет у владельцев квартиры стресса – теперь они со спокойной душой смогут сделать собственный дизайн.

Если покупка квартиры в новостройке производится с целью ее последующей сдачи в аренду, гораздо проще и быстрей будет ее подготовить. Все ограничится уборкой и размещением мебели и бытовой техники.

У любого застройщика есть гарантийные обязательства на отделку. Все это заранее прописано в договоре. Обычно гарантия дается на коммуникации, радиаторы, окна и тому подобные объекты. Гарантийный срок обычно составляет минимум три года.

Недостатки квартир с отделкой

Ясно, что подстроится под всех не получится, значит, недостатки персонально для каждого новосела будут свои: кому-то не хватит розеток, кто-то почувствует некомфорт по какой-то другой причине.

Всегда есть опасность, что отделка будет некачественной. Вы можете сразу не увидеть огрехи и согласиться с актом о приемке, или не обратите внимания на качество использованных стройматериалов – случается, что застройщики на них экономят и приобретают по самой низкой цене. Бывает и такое, что девелопер не заморачивается с приглашением дизайнера и на выходе получается безвкусица, с которой вам придется смиряться до тех пор, пока вы не решите сделать собственный ремонт.

Существует возможность конструктивных проблем, которые можно скрыть, например, под обоями – это щели в стеновых блоках. Выяснить, что не так, можно только с наступлением зимы. И тогда придется не только производить ремонт заново, но и озаботиться гидроизоляцией, утеплительными работами и так далее.

Если ремонт во всем доме выполнен по одному типовому проекту, то это значит, что у соседей все будет устроено так же, как в вашей квартире. Это понравится далеко не всем.

Сделать все с нуля гораздо проще, чем потом менять готовое. Если вам не понравится, как расположены внутренние перегородки, то переделка будет значительной, и на нее надо еще будет получить разрешение.

В случае, если вам сразу не понравилась отделка и вы решили все переделать немедленно, то это означает двойные затраты – вы заплатили за ремонт, входящий в стоимость квартиры и еще раз заплатите за его переделку под себя.

Выводы

Квартира с отделкой – это лучший вариант для ипотечников. Им, как правило, важно не делать никаких дополнительных вложений в приобретаемую недвижимость, а нужно просто переехать в готовое жилье, не думая о предстоящем ремонте. Чтобы не разочароваться в выборе, следует предварительно внимательно прочитать перечень отделочных работ, которые проводит застройщик, сходить в шоурум и ознакомиться с отзывами о том, какая отделка проведена в других новостройках того же застройщика.

 

Подведение итогов

Перед тем как принимать решение, оцените без эмоций, насколько вы сможете вложиться в ремонт финансово, эмоционально и в плане затрат времени. Подумайте, так ли важен на этапе покупки квартиры интерьер, о котором вы всегда мечтали.

Знайте, что тип отделки может быть обозначен как угодно, но главный ориентир – это актуальный перечень работ. Если его нет на интернет-ресурсе проекта, который вам пришелся по душе, найдите время и, перед тем, как делать вложения в квартиру, задайте уточняющие вопросы менеджеру и еще раз со всем вниманием прочитайте договор.

Если вы уже выбрали застройщика, проверили все документы и купили квартиру и вам необходима приемка квартиры в новостройке где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 7 495 414 30 35 .

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.