В статье мы рассмотрим, как самостоятельно принять квартиру, без помощи специалистов. Проводить
ли осмотр в одиночку или привлекать к помощи знакомых? Хватит ли 15 минут
или осмотр займет час? Какие ошибки чаще всего допускают при
подписании акта приема-передачи и на что обратить особое внимание.
Особенно актуальна эта статья для тех, кто сейчас является дольщиком и ждет свою квартиру.
Приемка квартиры — второй важный этап после подписания договора долевого участия или договора купли-продажи. От правильной приемки зависит как качество дальнейшего ремонта, так и его цена. Чаще всего собственники занимаются приемкой квартир самостоятельно, не обращаясь за помощью к специализированным компаниям и их сотрудникам.
Зачастую сэкономленные 2-5 тысяч в дальнейшем могут обернуться в десятки и даже сотни тысяч рублей, потраченные на исправление недостатков от застройщика.
Однако если знать, на что обращать внимание при осмотре, можно избежать переделок и обращения к
компаниям, помогающим в приемке.
Главная цель застройщика
Любая строительная компания хочет передать квартиру собственнику как можно быстрее и без каких-либо
дополнительных вложений. Поэтому во время первого осмотра квартиры зачастую с покупателем идут на объект сразу несколько сотрудников строительной компании.
Зачем это делается?
Группе людей легче оказывать психологическое давление, чем если бы это кто-то делал в одиночку. Часто
покупателя начинают торопить, давить на него, высмеивать его желание указать недостатки. Не все компании так делают, но все же большинство этим промышляют. Поэтому самый частый промах:
Ошибка 1. Принимать квартиру в одиночку за 15 минут
Нужно постараться взять на осмотр членов семьи, родственников или друзей. Во-первых, так будет легче морально. Вряд ли представитель застройщика будет пытаться оказать давление на группу людей. Кроме того, чем больше людей, тем больше вероятности заметить все недостатки.
Перед началом осмотра нужно обозначить, что на осмотр потребуется минимум час. Скорее всего сотрудники начнут возражать и придумывать всякие аргументы: по внутреннему регламенту положено 15 минут на осмотр, сразу за вами еще десятки записавшихся на осмотр сегодня и так далее. Это делается для того, чтобы будущий собственник не смог осмотреть все, а также произвести замеры и рассчитать площадь квартиры.
Однако по закону время на осмотр квартиры не ограничено. Поэтому можно сразу обозначить это представителям застройщика и пусть ждут столько, сколько потребуется.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Ошибка 2. Не использовать для осмотра дополнительные инструменты
Одного смартфона будет недостаточно для полной проверки состояния квартиры. Можно подготовиться заранее и взять из дома или купить следующие приспособления:
• Зарядку для смартфона и сам смартфон для проверки всех розеток.
• Рулетку для замеров и их сверки с планом.
• Бумагу и ручку или же телефон для записи всех недостатков.
• Зажигалку или спички, или лист бумаги для проверки вентиляции. Пламя должно потянуться в сторону вытяжки, а лист прилипнуть.
• Лампочка.
У сотрудников компаний, занимающихся помощью в приемке квартир, могут быть дополнительно следующие инструменты:
• Стремянка.
• Ноутбук или смартфон с планом квартиры клиента для быстрой сверки размеров.
• Лазерный и пузырьковые уровни.
• Строительный угольник, а также строительное правило.
К приемке квартиры нужно подходить так же ответственно, как к покупке автомобиля. Например, перед покупкой авто с собой берется толщиномер. Он позволяет определить, были ли перекрашены некоторые части кузова. Или же автомобиль просто сдается в автосервис на проверку.
Ошибка 3. Начинать мечтать о ремонте и планировке
Это то, что я вижу чаще всего. Собственники, видя впервые заветную квартиру, сразу начинают планировать, где что поставят и как обустроят свое гнезднышко. Их можно понять: некоторые ждут свою квартиру годами. Однако перед тем, как полностью отдаться дизайнерскому полету мысли, следует уделить особое внимание следующим объектам в квартире:
1. Входная дверь
Сейчас застройщики ставят довольно качественные двери, все примерно в одном стиле. Если собственник захочет поменять входную дверь, новую следует подобрать в этом же цвете и стиле.
Нужно убедиться, что на двери нет вмятин, царапин, сколов. Проверить все замки самостоятельно, без помощи застройщика. Не должно быть заеданий, замки должны проворачиваться без дополнительных усилий. Все выявленные недостатки по двери нужно вписать в акт.
2. Розетки, освещение и выключатели
Квартира передается собственнику, когда в доме уже есть все подведенные коммуникации, в том числе и электричество. Розетки можно проверить с помощью зарядки и телефона. Выключатели с помощью лампочки и стремянки.
3. Совпадает ли площадь квартиры
Нужно измерить длину каждой стены во всех комнатах и найти площадь помещения покомнатно и в целом. Если же планировка нестандартная, можно отказаться от подписания акта и просчитать площадь квартиры дома.
Если площадь квартиры будет меньше указанной в договоре, застройщик обязан вернуть сумму разницы, исходя из цены за квадратный метр на момент покупки. Но не всегда. Точные условия прописываются в договоре ДДУ или купли-продаже. Чаще всего происходит корректировка стоимости, если размеры отличаются от заявленных более чем на 1 квадратный метр. То же работает и в обратную сторону. Если площадь квартиры больше, то уже покупателю придется доплачивать застройщику.
4. Межкомнатные двери и окна
Зачастую межкомнатные двери, а также стеклопакеты устанавливают еще на этапе черновой отделки. И во время работ могут быть повреждены стекла и рамы. Стоит обратить внимание, чтобы они были без сколов, царапин, вмятин, черных полосок и пятен.
У каждого окна есть паспорт изделия. В нем указывается число стеклопакетов и все типы открывания. Также во время осмотра следует обратить внимание на уплотнитель: он должен ровно лежать по всему периметру. Если из окна дует, на месте можно попробовать отрегулировать петли. Если это не поможет, недостаток следует записать в акт приема-передачи.
5. Вентиляция
Для проверки вентиляции нужно открыть окно и приложить к вытяжке лист А4: он должен к ней прилипнуть. Если не хочется открывать окна, можно к вентканалу поднести зажигалку. Если система исправна, пламя наклонится в сторону вентиляции.
Если вам необходима помощь специалиста по приемке квартиры, обращайтесь по телефону 8 800 333-89-64.
У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей