blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Доплата за дополнительную площадь после измерений БТИ. Сумма неустойки и ее зачет.

Строительство дома было задержано застройщиком, вследствие чего он должен выплатить неустойку. Согласно с условиями договора мне нужно совершить доплату застройщику за увеличенное количество кв.м. Имею ли я возможность проведения зачета на размер неустойки?

Ст.  410 ГК РФ определяет норму о прекращении обязательства посредством зачета определенного встречного требования, в случаях наступления ранее прописанного срока, отсутствия указания срока или определения его моментом востребования.

 

Из практики суда:

Встречные требования относительно уплаты размера неустойки и взыскания долговых обязательств определяются в качестве однородных. Их прекращение возможно посредством зачета по положениям, прописанным в ст. 410 ГК РФ.

При этом отсутствуют какие-либо доводы, подтверждающие наличие в судебном постановлении значительных нарушений материально- и процессуально-правовых положений, которые повлияли на результат дела. Поэтому можно говорить об отсутствии определенных причин для передачи той или иной жалобы.

Сумма указанной доплаты не является большей суммы, которая подлежит уплате ответчиком неустойки, поэтому судебный орган вынес решение, позволившее взыскать размер неустойки, осуществил зачет требований.

Однако в действительности застройщики сами не прибегают к такому зачету. Вы, вероятнее всего, получите отказ в зачете и не получите ключи от квартиры. При этом также Вам не подпишут документ о приеме-передаче данной квартиры. Кроме того, определенные застройщики будут прибегать к угрозам относительно расторжения договора в одностороннем порядке. Конечно же, следует отметить полное несоответствие таких действий Застройщика с прописанными в законодательстве положениями. У Застройщика отсутствует право отказа на передачу квартиры на основании указанных обстоятельств и возможность расторжения заключенного двумя сторонами договора в одностороннем порядке. Далее рассмотрим более подробно данную ситуацию и определим, какие шаги могут быть предприняты.

 

Доплата за дополнительную площадь после измерений БТИ. Сумма неустойки и ее зачет.
Доплата за дополнительную площадь после измерений БТИ. Сумма неустойки и ее зачет.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

 

Перед тем, как совершать доплату, нужно осуществить перепроверку действительности появления у вас в квартире лишних кв.м. Изначально произведите измерение квартиры, и при несоответствии ваших данных с теми, которые указывает застройщик, подумайте о привлечении технической экспертизы, функционирующей в независимой форме. Стоимость подобных услуг варьируется в пределах 10-15 тысяч руб. Результаты проведения данной независимой экспертизы уже могут использоваться на заседании суда.

Если после обмеров, совершенных сотрудниками бюро технической инвентаризации, выяснилось, что Вы обладаете лишними кв.м., просто откажитесь от их оплаты. Однако при отказе застройщика идти на зачет, нужно написать заявление в судебный орган.

 

Первым делом напишите застройщику претензионное обращение относительно зачета взаимных требований на размер неустойки и по передаче квартиры. При отсутствии результатов по договоренности о зачете остается вариант с подачей искового заявления в судебный орган. В иске нужно потребовать законную неустойку, передать квартиру, подписать документ о приеме-передаче и ключи от квартиры, при полном соответствии ее качества с Вашими ожиданиями. Если же у Вас имеются какие-либо замечания по качеству, можете дополнить исковое заявление соответствующими требованиями. Также можно выставить требование по возмещению убытков (при наличии таковых) и нанесенного Вам морального ущерба. Кроме того, можно потребовать признать права собственности, при этом необходимо будет осуществить оплату госпошлины. Это обусловлено тем, что по текущему законодательству пошлина должна быть оплачена, начиная с суммы превышающей 1 миллион руб. Процесс оформления жилой площади в собственность является достаточно сложным, и некоторые люди в течение многих лет добиваются оформления на них вышеуказанного свидетельства. Права собственности могут быть признаны только на основании измерений БТИ, и при полной готовности дома ничто не сможет притормозить его получение.

 

Обычно по условиям зачета у застройщика все же остается долг перед Вами.

В результате, Вы будете избавлены от необходимости произведения доплаты за лишние кв.м., которые образовались после измерений сотрудниками БТИ. Вы будете иметь возможность получения неустойки, определенных убытков (при их наличии), половину штрафа от всего, что было взыскано для Вас, при этом за счет застройщика можно также произвести частичную компенсацию юридических расходов.

 

Следовательно, Вы, возможно, вообще будете избавлены от необходимости доплаты за лишние кв.м. площади квартиры. При этом после подачи Вами искового заявления относительно того, чтобы признать право собственности и взыскать размер неустойки, на основании 214-ФЗ застройщик обязан произвести подачу встречного иска с предъявлением требования относительно оплаты лишних кв.м. При предъявлении им встречных требований, судебный орган может принять решение об отказе застройщику. Или же суд просто зачтет предъявляемое застройщиком требование в счет неустойки, при этом у Вас будет возможность дополнительного получения неустойки, убытков и половины штрафа.

 

Кроме того, имеется вероятность отсутствия предъявления каких-либо требований Вам. При существенной просрочке застройщиком срока, вероятно, на его банковских счетах находятся только исполнительные документы с требованием, предъявляемым относительно оплаты размера неустойки. В данном случае застройщик не захочет подавать на Вас в суд. Следовательно, может произойти ситуация, при которой Вы не будете должны оплачивать лишние кв.м.

 

Как поступать, если застройщик прибегает к расторжению оформленного договора?

Добросовестный застройщик никогда не прибегнет к такой незаконной схеме, однако, некоторые строительные организации, основывающиеся на меркантильных соображениях, не побрезгуют воспользоваться даже способом одностороннего расторжения договора. При этом их цель будет заключаться в устрашении других дольщиков. В таком случае Вам нужно обратиться к высококвалифицированному юристу. Однако большинство застройщиков все же отдают предпочтение схемам, не противоречащим закону. 

 

Если у вас возникли споры с застройщиком, звоните по телефону +7 (495) 414 30 35 или оставьте заявку. Мы занимаемся приемкой квартир , помогаем получить денежную компенсацию от застройщика за строительные недостатки , компенсацию за нарушение сроков сдачи по ДДУ .

 

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.