Прежде чем получить ключи от квартиры для того, чтобы заселиться, необходимо произвести приемку квартиры. Важно учесть все детали, а именно:
● обратить внимание на все серьезные
дефекты, чтобы не исправлять их потом самостоятельно;
● зафиксировать недочеты;
● по возможности привлечь
квалифицированных специалистов, которые помогут это сделать.
Не нужно придираться ко всем мелочам, например, небольшой царапине на оконном стекле или уголку обоев, который отклеился. Намного проще самому поправить подобные недочеты, чем ждать завершения работы строителями и снова проводить приемку.
Но не забывайте о внимательности во время осмотра квартиры. Существует несколько рекомендаций для помощи собственникам.
Обязательно все записывайте
Представители застройщика зачастую будут вежливы и постараются проявить участие, но не стоит
полагаться на договоренности на словах и обещания все исправить.
Вне зависимости от хода беседы и осмотра фиксируйте все, что вы считаете нужным, в
акте. Также обязательно указывайте сроки выполнения.
Нельзя исключать человеческий фактор – каждый может забыть о каком-либо обещании,
причем сделать это ненамеренно. Если вдруг возникнет спорная ситуация – письменная договоренность станет неоспоримым доказательством в любом случае.
Например, если менеджер будет утверждать, что собственник не договаривался с застройщиком об исправлении той или иной проблемы.
Обязательна сверка с ДДУ
От заключения сделки до приемки квартиры может пройти не менее 1,5-2 лет. Поэтому
неудивительно, если будущий владелец не вспомнит какие-либо детали относительно внешнего вида жилья. Но все подробности точно указаны в договоре долевого участия, вплоть до характеристик обоев, напольного покрытия, другой отделки, сантехники и многого другого.
Встречаются ситуации, когда в ДДУ представлена информация о керамической плитке, а застройщик пренебрегал деталями и для экономии заменял ее самым дешевым материалом. Чтобы исключить подобные проблемы, обязательно ознакомьтесь с договором долевого участия, чтобы убедиться в его соблюдении.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Контроль процесса
Даже если все дефекты найдены и зафиксированы, не нужно расслабляться и полагаться на добросовестность строителей. Здесь опять же часто злую шутку играет человеческий фактор.
Квартира – не дешевое удовольствие и в интересах собственника сохранить свои вложения. Поэтому устранение дефектов не стоит пускать на самотек. Строители ежедневно сталкиваются с исправлением недочетов, выезжают на разные объекты и зачастую стараются поскорее закончить работу. Это приводит к тому, что крупные строительные недостатки устраняются, некоторые остаются и рабочие стремятся быстрее добиться подписания акта приема-передачи.
О качестве в данном случае тоже можно поспорить. Поэтому важно контролировать весь процесс от начала до конца. Не нужно бояться или стесняться звонить застройщику, менеджеру, прорабу и прочим, чтобы поинтересоваться о ходе работы.
Рекомендуется при первом осмотре выяснить, кто отвечает за решение проблем, взять контактные данные ответственных лиц. Это необходимо для того, чтобы своевременно узнавать, кто занимается установкой окон, инженерными системами, вентиляцией, отделкой и другим, поскольку это часто поручают разным компаниям.
Нужно знать к кому обращаться
Самый лучший вариант – это постоянно находиться на связи с прорабом, который отвечает за участок, где расположена квартира. Обычно он регулирует проведение работ в одном подъезде.
Иногда звонков недостаточно, поэтому если есть время – не поленитесь, по возможности загляните на участок. Лишний осмотр и присутствие собственника не повредят устранению дефектов.
Пока есть дефекты – не стоит подписывать акт
В этом случае добавить особо нечего. Ни в коем случае нельзя подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока подрядчик не исправит все недочеты. После подписания документа обеими сторонами собственник не сможет доказать свою правоту, если строители что-либо не выполнили.
Даже если все значительные проблемы устранены, но остались мелкие проблемы, с которыми владелец квартиры сможет справиться сам, стоит подумать, есть ли для этого время и возможность.
Иногда ошибаются даже специалисты с многолетним опытом. Например, на первый взгляд потребуется замена ручки двери балкона, а в итоге проблема более масштабна и кроется в самом механизме. В этом случае трудозатраты и финансовые вложения несоразмерны.
Универсальных рекомендаций много, но не все люди способны сориентироваться и не каждый обладает должным опытом. Поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами специалистов, которые помогут провести осмотр. Если застройщик против допуска посторонних на объект, ознакомьтесь здесь, как сделать это законным путем.
Если вам необходима приемка квартиры с чистовой отделкой в новостройке, обращайтесь по телефону 8 800 333-89-64.
У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.