blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Что выбрать: квартиру в новостройке или вторичку.

Определения новостройки и вторички

Юридически первичкой называют недвижимость, которая ранее никому не принадлежала. Такая недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре, первичное жилье находятся в строящихся зданиях, которые готовятся к сдаче. Приобрести такую квартиру можно поучаствовав в долевом строительстве или же через жилищно-строительный кооператив.

Готовые квартиры, с обозначеным владельцем называют вторичными. В качестве владельцев выступают частные лица, компании и предприятия или же обычные люди. Такое жилье приобретается на основе составления договора купли-продажи.

Даже если во вторичке никто ранее не жил, ее все равно нельзя назвать первичным жильем. Если дом уже сдан и квартира была принята определенным лицом, продажа такой квартиры идет по договору, а не от застройщика.

Что выбрать: квартиру в новостройке или вторичку.





Что выбрать: квартиру в новостройке или вторичку.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





Практичные преимущества жилья в новостройках

Цены на жилье. Жилье в доме, который еще строится, обычно имеет сниженный ценник. Это обусловлено необходимостью дожидаться окончания стройки. Но в дальнейшем такое жилье взлетает в цене, возрастание идет примерно на 10-20% от былой стоимости.

Новые дома служат дольше. Если застройщик не пренебрегал стандартными технологиями, то новый дом получается комфортабельным и надежным. В нем имеются все необходимые коммуникации, лифты, детские площадки, удобные спуски с крыльца и другие мелочи  для жильцов.

Считается, что все дома, построенные в советские времена, должны быть расселены и уничтожены в течение ближайших 20 лет.

Нет никаких обременений. Жильем в новостройке не имеет предыдущих владельцев, поэтому вся документация и сделка будут прозрачно чистыми. Никто не сможет оспорить сделку после того, как жилье будет оплачено.

Более упрощенная процедура получения ипотеки. У застройщиков обычно имеются ипотечные брокеры из определенных банков, с которыми они сотрудничают на постоянной основе. Благодаря этому, можно быстро проконсультироваться, задать все вопросы и подать пакет документов. Не потребуется оценивать имущество и саму квартиру, подавать документы в различные кредитные организации.

Есть возможность подбора этажа или планировки. Новые дома отличаются более разнообразными планировками, это стало возможным благодаря созданию оригинальных проектов. Для сравнения: вторичный рынок заполнен базовыми сталинками и другим жильем советских времен. Такие квартиры крайне схожи между собой. В новостройках больший простор для подбора подходящего жилья, независимо от финансовых возможностей и пожеланий.

Квартиры в новостройках более просторные. Метраж в новом жилье примерно на 20% больше, чем в старых квартирах с тем же количеством комнат.

Новые дома выглядят более современно. Нынешние постройки создаются по индивидуальным дизайнерским заказам, зачастую они имеют необычные фасады, балкончики и другие пристройки. В некоторых домах можно встретить окна в пол, ванные комнаты с окнами, французские балконы и многое другое.

Благоустроенные дворы. Работа застройщика не ограничивается только зданием, он также старается обустроить придомовую территорию. Создаются прогулочные зоны и детские площадки с мягким покрытием, возле подъездов устанавливаются удобные лавочки, есть отдельные зоны для прогулок с собаками и активных игр. В современных районах можно найти массу дополнительных удобств, которые устанавливаются еще в момент постройки домов.

Есть заранее спроектированные парковки. Новостройки обычно проектируются сразу с наземными и подземными парковками, поэтому можно сразу приобрести место для своего автомобиля.

Ремонт не затягивается на долгий срок. В новых домах обычно имеется свободная планировка, ее гораздо проще подстроить под себя и свои нужды. Не потребуется демонтировать старые дизайнерские решения.

Жизнь в новостройке: эмоциональный аспект

 

Дома совершенно новые. Многие люди любят чувство новизны, им гораздо приятнее начать жить в квартире, где ранее никто не проживал. Психологически такая квартира воспринимается более чистой и уютной, чем вторичное жилье.

Легче выбирать. Предварительные данные о квартирах, планировках и особенностях можно узнать через интернет. Достаточно изучить сайт застройщика, чтобы понять, подходит ли квартира в конкретном жилом комплексе.

Простота оформления сделки. Подбор и оформление квартиры происходит в офисе застройщика. Нет необходимости общаться с риелторами и частными продавцами квартир, иногда они оказываются не самыми приятными в общении людьми. Также исключена ситуация, когда продавец в последний момент отказывается от продажи и срывает сделку. Покупателю жилья не придется самостоятельно подавать данные в Росреестр, этим занимается застройщик, после чего документация приходит по почте.

Хорошие соседи. В новостройках обычно селятся люди одного круга, они благоприятно настроены и радуются новоселью. Поэтому легко можно найти новых друзей или же просто наладить приятельские отношения с рядом живущими соседями. Жизнь в подобной, позитивной атмосфере, гораздо более приятна.

Какие существуют минусы проживания в новостройках

 

Длительное ожидание. В приобретенное жилье нельзя заселиться сразу после оплаты, потребуется дождаться окончания стройки. Если в процессе ожидания будущим новоселам приходится жить на съемной квартире, то подобное нюанс предполагает большое количество излишних трат. Порой окончание строительства дома затягивается, к подобным нюансам тоже важно быть заранее готовым.

Затягивание сроков. Подобная ситуация может произойти даже у опытного застройщика. В  лучшем случае процесс сдачи дома затягивается на несколько месяцев, в худшем — на годы. При этом владельцы будущих квартир никак не могут повлиять на ситуацию, остается только ожидать, пока проблема разрешится.

Покупка новостройки — это всегда риск. Согласно статистике, в число обманутых дольщиков входит более 35000 человек и около 65000 родственников и членов семей покупателей. Полностью избежать подобной ситуации невозможно, даже крупный застройщик может стать банкротом или оказаться в кризисной ситуации, когда имеющихся средств не хватает на продолжение строительства.

Есть вероятность несоблюдения технологий строительства. В новом доме могут внезапно начаться неполадки со светом, с лифтом, бывает, что появляются проблемы с вентиляцией. Нередко брак выявляется в трубах, если они были проложены неправильно или использовались некачественные составляющие.

Некоторые застройщики даже не пытаются соблюдать имеющиеся нормативы. Они специально нарушают правила, поэтому появляются трещины в стенах, происходит нарушение тепло и звукоизоляции, фасады оказываются обшитыми некачественными материалами. Это делается для экономии на стройматериалах и работе бригад.

Первые три года считаются самыми критичными для новостроек. В этот период отстроенные дома начинают давать усадку, поэтому есть вероятность появления трещин на стенах и потолке.

Даже если для самого здания подобные недочеты окажутся не критичными, может пострадать свежий ремонт жильцов. Изменения также коснутся подъездов и навесных фасадов, может пострадать любая часть дома. При этом не все застройщики активно соглашаются на доработку появившихся недочетов. В некоторых случаях приходится долго вести переговоры, жаловаться и писать заявления.

Дороговизна ремонта. Ремонт в новостройке требует физических, финансовых и моральных вливаний. Чтобы привести квартиру в хороший и комфортабельный вид придется серьезно потратиться на отделку. Также в некоторых ситуациях ремонт по тем или иным обстоятельствам затягивается.

Для молодых семей часто есть один выход, как получить жилье  – оформить ипотеку. В ожидании заветных ключей, они проживают в съемных квартирах и не могут своевременно копить на ремонтные работы и отделку.  Приходится переезжать в черновую квартиру и жить в экстремальных условиях. Не каждый может выдержать длительный ремонт, на который деньги собираются буквально по мелочи. Также пропадает радость от новоселья, ведь устроить праздник и пригласить всех близких, отпраздновать новое жилье, не получится.

Дворы далеко не всегда выглядят уютными. На проектах и рисунках застройщика будущие дворы всегда выглядят привлекательно. На практике, девелоперы высаживают небольшое количество кустов, и первые годы жильцам остается довольствоваться ветками и бетонными джунглями. Без зелени дворы выглядят менее уютно.

Предъявить претензию застройщику в данной ситуации невозможно. Он по факту выполнил обязательство и высадил деревья, согласно имеющемуся проекту. А то, что эти деревья будут расти примерно 15-20 лет, уже не относится к делу.

Также застройщики могут экономить на установке площадок и прочем благоустройстве территории. Такие дворы спустя 1-2 года выглядят полностью разломанными и устаревшими.

Стоит обращать внимание на общую архитектуру и расположение домов. Новая жизнь окажется не такой счастливой, если вид из окна будет выходить на соседнее здание.

Шумы от чужого ремонта. В новостройках одна из самых серьезных проблем — это регулярный шум и гул от перфоратора и других строительных инструментов. Особенно данная ситуация обостряется в случаях, если квартиры сдавались не «под ключ». Не все хозяева сразу же приступают к ремонту, поэтому даже если основная масса жильцов уже закончила ремонтные работы, всегда могут появиться новые счастливые обладатели жилья, которые приступят к отделке своего жилища.

Ощущение непрекращающегося ремонта еще долго не покинет новоселов.

На возведение качественной инфраструктуры уходят долгие годы. В новых районах зачастую имеются проблемы с доступной инфраструктурой, не хватает социальных объектов, дорог, магазинов и торговых центров. Уже отстроенные торговые точки зачастую находятся далеко.

Девелоперы редко полностью вкладываются в организацию благоустройства и инфраструктуры. Для них главное — это быстрее сдать дом, заселить жильцов и получить свою часть прибыли. Поэтому нередко случаются ситуации, когда жильцам приходится годами добиваться завершения работы над новым районом и дворами.

Парковок не всегда хватает на всех жильцов. Застройщики всегда говорят, что парковочных мест хватит каждому. Но зачастую жильцам приходится бросать свои машины в неположенных местах просто потому, что не хватает парковок.

План построения парковочных мест на деле может оказаться приукрашенным.

Невозможно сразу оформить прописку. В новостройке можно прописаться только спустя 6 месяцев, что может стать проблемой для семей с детьми (прописка требуется для школы, детского сада, поликлиники).

Проект на деле может оказаться гораздо хуже, чем на зарисовках. В попытках сэкономить девелоперы нередко вкладываются по минимуму, поэтому дома получаются с браком, дворы остаются неблагоустроенными. Жильцы новых районов могут десятилетиями жить без должной инфраструктуры и дополнительных удобств.

Одна из известных ошибок проектирования — это появление сильного ветра между домами. Большое количество высоток создает своеобразный коридор, в котором постоянно ветренно и холодно. Также некоторые виды планировок квартир далеки от идеала, это могут быть крохотные студии без достаточного освещения, квартиры с наличием слишком круглых или острых углов, непродуманные коммуникации в жилье.

Недостаток парковочных мест порой создает непредвиденные ситуации во дворах: не могут проехать машины скорой помощи, пожарной части. Дворы возле новостроек часто заставлены автомобилями.

Недостатки новостроек в эмоциональном плане

Кардинальная смена района. Многие люди привыкают к определенному району, его инфраструктуре. Имеются любимые места, магазины. Переезд  психологически тяжело дается, особенно если это кардинальная смена обстановки (например, район находится на другом конце города). Взрослым придется подстраиваться под новые условия, заново создавать привычный быт. Детям предстоит смена школы, детского сада, кружков и ближайшего окружения.

Первичная неопределенность. Данный аспект многих пугает, ведь нельзя заранее предугадать, понравится ли выбранный район, каким будет вид из окна, насколько хорошая школа будет в новом районе. Десятки бытовых мелочей, которые невозможно предусмотреть, будут постоянно доставлять дискомфорт.

Вторичное жилье: основные плюсы


Вторичный рынок жилья гораздо более обширный, чем первичный. Можно найти квартиру в любом, желаемом районе. При необходимости есть возможность подыскать жилье, которое будет соответствовать задумке вплоть до мелочей.

Район уже обжит и обустроен. Не придется жить в ожидании, пока построят больницы, магазины и детские сады. В старых районах уже все готово, открыто и работает. Можно подбирать инфраструктуру в соответствии с собственными предпочтениями. Одним важнее наличие учебных заведений, другие мечтают жить поближе к торговым центрам.

Покупка не станет котом в мешке. При просмотре вторичного жилья можно сразу оценить состояние дома, соседей, дворов. Можно также расспросить жильцов о том, хорошее ли дома отопление, о ценах за коммунальные услуги и других важных мелочах.

Подобрать парковочное место становится проще. Потенциальные жильцы могут сразу оценить обстановку во дворе и понять, хватает ли парковочных мест.

После покупки можно сразу переехать. Даже если текущий ремонт не устраивает жильцов, технически, вторичное жилье сразу пригодно для жизни. Тем, кто не хочет тратиться на ремонт, дается возможность сразу найти квартиру с подходящим дизайном и благоустройством. Некоторые жильцы продают квартиры сразу с мебелью, поэтому новоселам останется только привезти свои вещи.

Больше шансов найти район с озелененными дворами. Вторичное жилье часто находится в давно благоустроенных дворах, поэтому там хватает кустов, деревьев и других насаждений. Нередко предприимчивые жильцы сами облагораживают территорию возле подъездов, высаживая цветы и другую растительность.

Коммунальные платежи не станут сюрпризом. У продавца можно сразу узнать информацию о том, какая управляющая компания занимается домом, какова стоимость услуг и на что следует обратить внимание. Отзывчивые люди всегда подробно пояснят детали и могут даже показать квитанции.

Низкая вероятность ремонта. Заселенные несколько лет назад новостройки не становятся очагом постоянных ремонтных работ. Шансы на то, что все жильцы внезапно начнут переделывать обустройство своих квартир, крайне малы.

Моральный аспект при покупке квартиры на вторичном рынке


Можно найти дом с хорошей историей. В одних домах жили именитые актеры, в других научные деятели. На рынке вторичного жилья можно найти квартиру с действительно хорошим прошлым, в которой приятно будет находиться.

Легко прочувствовать атмосферу. В готовой квартире легко оценить общую атмосферу в помещении, некоторые квартиры сами по себе кажутся неуютными,  несмотря на хороший ремонт и аккуратность.

Рациональные недостатки вторичного жилья

Есть риск приобрести квартиры со скрытыми недочетами. После приобретения жилья может внезапно выясниться, что в квартире имеются прописанные люди, или же ранее здесь произошли криминальные события. Не каждый хочет покупать квартиру с плохим прошлым, поэтому подобные нюансы серьезно омрачают момент новоселья.

Полностью избавиться от риска невозможно. Даже если квартира была изучена и проверена риелтором и банками, всегда есть вероятность последующего обнаружения неприятного сюрприза.

На вторичку сложнее оформить ипотеку. Придется рассылать документы в разные банки, пзаказывать оценку стоимости квартиры. Порой кредитные организации не учитывают необходимость в ремонте, когда речь идет о вторичных квартирах. Поэтому они одобряют меньшую сумму,  разницу покупателю приходится покрывать самостоятельно, из своего кармана.

Сделка может сопровождаться дополнительными неудобствами. Продавцы могут оказаться неприятными в общении людьми, которые будут недобросовестно подходить к обязательствам со своей стороны.  Некоторые жильцы при продаже своей квартиры параллельно ищут новый вариант жилья, подобные поиски могут затянуться, поэтому момент совершения сделки также будет оттягиваться.

Имеет место быть распространенная ситуация, когда продавец в последний момент передумывает продавать квартиру и срывает сделку. Если планировалась покупка жилья в ипотеку, зря потраченное время серьезно огорчит покупателя.

Затраты на ремонт также высоки. Если планируется переделка квартиры, то сначала придется позаботиться о демонтаже уже имеющегося ремонта. Также во вторичном жилье нередко всплывают такие недостатки, как неровные стены, потолки, наличие трещин.

Общий вид дома. Даже если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, фасады здания и подъезды могут оставаться обшарпанными и старыми.

Архитектура домов вторичного жилья уже устарела. Крайне редко можно найти подходящее здание в хорошем состоянии. Поэтому приходится соглашаться на типовые панельки без особого изыска.

Эмоциональные недостатки вторичного жилья

Некоторые жильцы чувствуют себя белыми воронами. Появляется психологический дискомфорт от того, что все жильцы уже знают друг друга, давно общаются. Установлены особые социальные взаимоотношения, в которые новоселам только предстоит вписаться.

Процесс выбора достаточно трудоемкий. Вторичное жилье требуется изучать вдоль и поперек, чтобы в дальнейшем не выявить незаметные или специально скрытые недостатки. Придется пересмотреть десятки вариантов, прежде чем найдется что либо подходящее.

Заключение

Чтобы определиться с подходящей квартирой, следует выписать для себя преимущества и недостатки вторичного и первичного жилья. Необходимо учитывать только те нюансы, которые действительно имеют значение.

Дополнительно можно получить консультацию риелтора или юриста, они дадут дельные советы и помогут с выбором.

Если вы уже выбрали застройщика, проверили все документы и купили квартиру и вам необходима приемка квартиры в новостройке где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 7 495 414 30 35 .

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.