blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке

Собственная квартира является самой значимой покупкой в жизни многих людей. Не просто так в видео-рекламе строительных компаний изображены люди с лучезарными улыбками на лицах; они получают квартиру, у них неожиданно появляется кровать, плита, техника и начинается праздник в честь новоселья. Может ли такое произойти в реальности? Да, но только при заказе чистовой отделки. Что называется чистовой отделкой, в чем ее отличие от черновой, какие можно выделить преимущества и недостатки, и какие процессы являются основными составляющими чистовой отделки — вы узнаете после прочтения статьи. А в качестве бонуса будет небольшой инструктаж о том, как правильно принимать жилье после такой отделки.

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке





Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков






Что называется чистовой отделкой квартиры

При изучении квартир на рынке недвижимости можно увидеть, что в зависимости от выполненного вида отделки их стоимость повышается или понижается. Помещения, расположенные в одной новостройке, отличаются в цене за один метр. Что ожидает тех, кто решился на приобретение квартиры с чистовой отделкой?

Настоящее определение такого вида отделки назвать сложно: в ГОСТе это понятие вообще отсутствует. Однако в целом считается, что чистовая отделка — процесс финальной подготовки квартиры, то есть покупка необходимых приборов, расстановка мебели, поклейка обоев и т.д. Заселяться в помещение после окончания данного этапа работы можно сразу после принятия.

Застройщики из разных организаций используют разные материалы и разные объемы работ в соответствии с классом квартиры. Например, отделка премиум-жилья выполняется более качественными, зарубежными материалами. А квартиры эконом-класса сделаны бюджетно. Несомненно, от этого зависит итог ремонта, так что при покупке жилья после чистовой отделки лучше поинтересоваться что за материалы использовались и какие объемы работ производились.

Составляющие чистовой отделки

Чистовой отделкой называется финальный этап, когда производится последняя работа с покрытиями, их выравнивают и красят. Сроки выполнения и виды работ указаны в соглашении со строительной организацией. Чистовую отделку осуществляют только после черновой работы, просыхания шпаклевки и готовности к нанесению завершающих слоев. Все действия поэтапны, начинаются с грязных и заканчиваются чистыми. Это делается для того, чтобы при сдаче жилье было в порядке.

Чистовая отделка состоит из:

  1. Работа с плиткой. Это самый грязный этап, который выполняется первым, чтобы исключить риск загрязнения обоев, потолка или пола. Плитка является водостойким материалом, поэтому часто используется в зонах скопления влаги или воды. На каждую плитку специалист наносит клей и затем плотно прижимает к заранее выровненным во время черновой отделки поверхностям. После того, как клей засыхает, щели затирают и покрывают смесью-герметиком. Если мастер использует проверенные материалы и соблюдает правила, то покрытие сможет сохраниться в хорошем состоянии на долгие годы.
  2. Оформление стен. Работа со стенами осуществляется разными способами, но в каждом из них первоначальный этап — это шпаклевание. Здесь, как и в случае с черновой отделкой, стены шпаклюются несколькими слоями для того, чтобы они стали максимально ровными. Следующим этапом (после окончательного высыхания всех слоев) является нанесение финишных покрытий:
    • Монтируются ПВХ и МДФ панели, которые могут наноситься и под окрашивание, и выступать как отдельный вариант оформления поверхностей.
    • Оклеиваются обои. Это самый распространенный и самый дешевый вариант. Обои бывают разных видов: моющиеся, с выпуклым рисунков, стеклообои и многие другие. Они клеятся так же на завершающем этапе, чтобы при пыльных работах на них не оседала грязь.
    • Другие способы. Оформление стен может быть выполнено текстилем, венецианской штукатуркой и другими материалами в зависимости от типа и класса жилья.
  3. Потолок. Его могут оформить с использованием гипсокартоновых панелей, реечных покрытий или водоэмульсионной краски. В последнее время самым популярным способом являются натяжные потолки. Перед началом любого оформления поверхность потолка подвергается шпаклевке.
  4. Пол. Бюджетные организации предлагают линолеум, ламинат и другие дешевые материалы, которые имеют ряд недостатков: они недолговечны и моментально теряют эстетический внешний вид. Для квартир премиум-класса предложат паркет, мармолеум, таркет и др. Стоимость таких материалов естественно будет высокой.
  5. Электрические приборы. Крепление люстры, светильников, выключателей, розеток и другого оборудования.
  6. Отопление и сантехника. Работают с этими приборами только в конце процесса отделки. Обычно их устанавливают при черновой отделке, поэтому выполняется лишь чистка, монтаж и итоговая проверка их работоспособности.
  7. Двери. Межкомнатные и входные (если требуется) двери устанавливают в последнюю чоередь уже после окончания чистовых работ.


Основные преимущества квартир с чистовой отделкой

Жилье со сделанной чистовой отделкой имеет ряд преимуществ:

  1. Моментальное заселение. Жильцы могут въехать в квартиру после чистовой отделки сразу после окончания ремонта. Этот вариант удобнее, чем покупка черновой квартиры и затем заказ ее ремонта. Бригада строителей застройщика сделает ремонт гораздо быстрее, чем та, которую наймете вы, так как заказ услуг ремонтников зачастую требуют долгого ожидания своей очереди.
  2. Экономность. Оплата работ строительной компании по отделке будет меньше, чем оплата строителей-ремонтников. У застройщика есть возможность покупки материала по низкой стоимости, а также работа проводится в больших объемах. Это отражается на сильном снижении стоимости их услуг. Также вы сможете сэкономить деньги, которые пригодятся вам для дальнейшего оборудования и украшения квартиры.
  3. Ресурсы. Свои нервы и время вы можете потратить на поиски, заказ ремонтников и контроль выполняемой ими отделки. А при чистовых работах вы можете потратить эти ресурсы на свои личные дела или увлечения, в то время как контроль качества ремонта квартиры является обязанностью руководителя.


Недостатки

Не стоит забывать и о возможных неочевидных нюансах приобретения квартиры с чистовой отделкой:

  1. Отсутствие возможности обнаружить изъяны работы с черновой отделкой. Нельзя отрицать риск того, что через пару лет вы найдете спрятанные под краской трещины или щели. Либо при работе с напольными покрытиями могут быть нарушены правила, из-за чего вы должны будете поменять их раньше, чем вы планировали.
  2. Некачественная работа или материалы. Строители никогда не будут работать так же качественно, как делали бы это вы в случае, если занимались бы ремонтом сами. Ему важно побыстрее получить деньги и сдать проект владельцу. Отсюда и среднее качество материалов.
  3. Отсутствие индивидуальности. Застройщик сделает вашу отделку такой же, как и отделку сотен предыдущих помещений, с которыми он работал. А выполнить такой дизайн, какой вы хотели бы, выйдет значительно дороже.


Как принять квартиру 

При приемке квартиры важно проверить основные работы, например, насколько хорошо выровнен пол. Переклеить обои или поменять плитку можно за пару дней, а вот возиться с полом придется долго. В процессе приемки квартиры необходимо проверить:

  • уровень наклона пола;
  • насколько ровно и вертикально расположены стены;
  • исправность в работе и плотность оконных рам;
  • отсутствие пустых промежутков в кафеле (необходимо постучать по нему);
  • корректность работы вентиляционной системы;
  • точность в работе розеток (подключить небольшой электрический прибор);
  • наличие газа, электричества, отопления, а также проверить температуру воды (должна быть и холодная, и горячая)

Проверять квартиру нужно перед подписанием акта приемки, потому что после застройщик откажется устранять обнаруженные дефекты.

Если вам важна быстрота и бюджетность, и вы не нуждаетесь в особенном ремонте или дизайне, покупка у застройщика жилья с чистовой отделкой — самый оптимальный вариант. Судя по оценкам и отзывам на разных форумах, организации могут предложить очень хорошие работы в новостройках. Для удачной покупки важно осуществить грамотную приемку жилья. Если вы боитесь упустить недостатки в работе строителей или вы никогда не работали с такого вида работами, вы всегда можете пригласить специалиста из нашей компании для профессионального внимательного осмотра.

Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходима приемка квартиры в новостройке где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 7 495 414 30 35 . У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 2900 рублей. 

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.