Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Проверка застройщика
О том, что застройщик ненадежный можно узнать уже на первых этапах изучения информации о нем. Чтобы получить жилье в оговоренные сроки и не лишиться денег, необходимо оценить статус и репутацию компании-застройщика. Закон требует от него публикации всех данных в источниках с отрытым доступом. Таким образом выявить мошенников получится без особых проблем.
Принимаются новые законы, вносятся поправки и изменения в старые для того, чтобы обезопасить дольщиков. Тем не менее риски до сих пор остаются. Обманутый дольщик – это человек, который участвовал в договоре долевого строительства, однако застройщик не выполнил перед ним своих обязательств. Обычно проблемы возникают из-за того, что деньги от нового проекта идут на завершение старого. Поправки в ФЗ призваны изменить данную ситуацию, однако не лишним будет проверить репутацию застройщика и почитать о нем отзывы.
Поиск информации
Существует несколько полезных ресурсов, которые помогут отыскать информацию о застройщике. В первую очередь речь идет о:
- «Наш.дом.рф». На этом сайте есть вся необходимые сведения о возведении домов, согласно долевому строительству. Также здесь можно бесплатно проконсультироваться по любым жилищным вопросам;
- «Единый ресурс застройщиков». На этом ресурсе можно узнать рейтинг застройщика. Подсчет ведется с учетом того, насколько были соблюдены даты сдачи во время прошлых строительных работ;
- «Единственный реестр проблемных объектов». Этот портал поможет отыскать объекты, строительство которых было заморожено;
- Федеральные арбитражные суды, «ФНС» и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. На сайтах этих служб можно проверить застройщика на наличие судебных разбирательств.
Это те сайты, где можно добыть всю необходимую информацию, от которой легче будет оттолкнуться при принятии решения. Портфолио – еще один интересный источник сведений о работе застройщика. Там можно увидеть, какие объекты, и в какие сроки уже были сданы этой компанией. Наверняка в интернете есть отзывы вкладчиков по другим проектам, что также влияет на решение сотрудничать или нет с застройщиком. Если ипотеку под покупку квартиры в этом ЖК выдают крупные банки – это хороший сигнал, ведь авторитетные финансовые учреждения не будут сотрудничать с проблемными компаниями.
Важно! Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение тем проектам, которые осуществляют продажи через эскроу-счета.
Эскроу-счет – это договор между покупателем застройщиком и эксроу-агентом. В роли последнего зачастую выступает банк, который ведет расчет между остальными участниками. Финучреждение также следит за законностью сделки, уменьшая риски для дольщика.
Схема работы следующая: клиент вносит средства на счет в банке, где они будут заморожены до окончания строительства. После сдачи жилья и выполнения всех обязательств перед дольщиком, деньги выплачиваются застройщику. То есть, финансы не поступают на счет строительной компании сразу после подписания договора. Банк в данном случае выступает гарантом безопасности сделки. Несмотря на то, что поправки в ФЗ снижают риски дольщиков быть обманутыми, лучше действовать через эскроу-договор.
Если строительная компания напрямую не говорит, что продажа осуществляется через эскроу-счет, то необходимо узнать следующее:
- Где будут находиться деньги? То есть, какая альтернатива эскроу-счету?
- Какие банки-партенры у застройщика были ранее, какие есть сейчас?
- Какие есть способы оплаты?
- Если будет принято решение отказаться от приобретения жилья, можно ли будет вернуть залог?
Проверка информации
Лучше всего – самостоятельно отправиться на объект и увидеть, на каком этапе находится строительство. Следует оценить, насколько активно выдуться работы, много ли людей на площадке, наличие техники и стройматериалов. Если жизнь на объекте идет медленно, то, скорее всего это не лучший вариант инвестиций.
Также необходимо изучить веб-портал проекта. Просматривая фотоотчеты, следует обращать внимание на даты, когда они были загружены. Если между добавлениями снимков проходит много времени или все они сделаны с одного ракурса, то это повод для беспокойства.
В обязанности застройщика входит публикация отчетов и ходе строительства. Если на портале проекта на протяжении долгого времени не обновляется информация, то это является свидетельством того, что у компании есть проблемы.
Нужно сопоставлять данные об интересующем объекте с предыдущим от того же застройщика. Прочитайте отзывы, изучите сроки, насколько они соотносятся с текущим объектом. На локальных форумах можно узнать много информации о других проектах. Люди, уже въехавшие в жилье, и прожившие там определенное время смогут дать более полную информацию о том, насколько надежной будет квартира.
После сбора всей доступной информации, необходимо у застройщика спросить:
- Возможно ли ознакомления с документами на земельный участок?
- Что используется для строительства (материалы)?
- Какие технологии применяют для возведения объекта?
- Если произойдут какие-либо задержки по строительству, что застройщик будет предпринимать?
- Сколько времени проходит от сдачи объекта до момента заселения?
Оценка потенциала пространства
Надежность застройщика и комфорт будущей квартиры – это важные моменты, но не определяющие. Имеет значение не только жилье, но и инфраструктура вокруг. В частности, будет ли дальше проводиться застройка территории. Если в дальнейшем будут возводиться новые корпусы и ЖК, то дома будет шумно и пыльно на протяжении месяцев, а может быть и годов. К тому же многоэтажки по соседству могут испортить вид из окна, кроме этого соседям напротив будет видно, что происходит в вашей квартире.
Походите по окрестностям. Обращайте внимание на наличие аптек, супермаркетов, садиков и школ, игровых и спортивных площадок, зон отдыха. Можно поинтересоваться у застройщика, планируется ли благоустройство придомовой территории и развитие инфраструктуры. Не малое значение имеет транспортная доступность. Если есть личный транспорт, то изучите дорожные развязки. Если пользуетесь общественным, то узнайте, какие маршруты проходят. Первый раз до объекта строительства лучше добираться своим ходом, чтобы наглядно узнать загруженность дорог и транспорта.
Хорошо, если рядом будут аптеки и магазины, которые работают круглосуточно. Проблему их отсутствия может решить доставка, однако полагаться на них не стоит, и лучше иметь ключевую инфраструктуру в шаговой доступности.
Вопросы застройщику:
- Будет ли дальнейшая застройка района?
- Имеются ли рядом парки, школы, банки, магазины и другая важная для вас инфраструктура?
- Бывают ли пробки на дорогах? Как ходит общественный транспорт?
- Где находятся ближайшие остановки транспорта? Много ли там людей?
- Есть ли рядом аптеки и магазины, которые работают круглосуточно?
Сбор документов
Зачастую у застройщиков на сайте есть вся правовая информация об объекте. По федеральному закону о договоре долевого участия предоставление исчерпывающей информации – это прямая обязанность компании. В связи с этим все документы можно найти на одном сайте. Однако бывают исключения.
Вот список документов, которые нужно изучить:
- Учредительные документы;
- Результаты аудиторской проверки за год;
- Бухгалтерская отчетность за 3 года;
- Проектная документация;
- Лицензия саморегулирующей организации;
- Если есть, то инвестиционный контракт;
- Разрешительные документы на строительные работы;
- Договор на использование земли;
- Страховку;
- Сведения о подрядчиках.
Следует изучать оригинальные документы или их заверенные копии. У других форматов бумаг нет никакой юридической силы, поэтому при возникновении конфликтной ситуации их нельзя будет использовать в суде.
Вопросы застройщику:
- Возможно ли ознакомиться со всеми документами, которые предусмотрены законом?
- Те документы, что были предоставлены – это оригинал или заверенная копия? Если нет, то как можно с ними ознакомиться?
Подводя итоги
Из всего, что было сказано выше, можно выделить пять самых важных вопросов, которые следует задать застройщику:
- Где будут храниться деньги до того момента, как не будет подписан акт передачи жилья?
- Возможно ли изучить документы на землю?
- Как быстро после сдачи дома можно будет получить ключи от квартиры?
- Будет ли проводиться дальнейшее масштабное строительство?
- Насколько развита инфраструктура (выделить важные для себя объекты)?
В обязательном порядке следует проверять всю имеющуюся информацию. Даже если застройщик всеми силами убеждает, что школа рядом есть (или скоро построят), также, как и парки вместе с игровыми площадками. Проверить это можно на форумах и онлайн-картах. Прежде чем подписать договор, следует убедиться, что жизнь в новом доме не принесет каких-либо неудобств.
Если вам требуется принять квартиру , то наши специалисты готовы в этом помочь. Просто позвоните по телефону: 8 800 333-89-64 .