После строительства нового дома и сдачи его в эксплуатацию, субподрядчик присылает дольщикам приглашения для приемки, а дольщики осматривают жилье и подписывают акт приема-передачи. Либо не должны? Не все так легко. Какие имеются особенности в приемках дома, что представляет собой акт приемки-передачи и какие данные должны в них иметься, какое время предоставляется для подписания, кто и когда его подписывает и что окажется, если подписывать— узнаем далее в статье.
Что представляет собой акт приема-передачи жилья
Акт приема-передачи жилья является документом, который подтверждает, что две стороны (субподрядчик и дольщик) выполнили собственные обязательства по соглашению.
После того как его подписали, дольщик становится собственником жилья. Во время регистрации права владения в Росреестре акт приема-передачи — документ, который обязателен для предъявления.
Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Кто должен подписывать акт
Дольщиком и субподрядчиком.
Если у дома по ДДУ пару владельцев— подписывать акт нужно всем. У любого при себе должен иметься паспорт. Если кто-то не способен прийти, то необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность на того, кто пришел.
У представителя субподрядчика должна иметься доверенность на право на подпись, в которой нужно указать:
- в перечне полномочий — право подписать смотровой лист и акт приемки-передачи;
- актуальное время ее действия.
Когда подписывается акт приема-передачи в новостройке
Подписывают документ после:
- Возведения дома построен, и застройщиком получил разрешение на то, чтобы ввести объект в эксплуатацию.
*Непременно нужно запросить копию данных документов, когда отправитесь на приемку жилья. - Получения дольщиком официального приглашения на осмотр жилья — заказное письмо по почте, где есть опись вложения и уведомление о предоставлении (либо личное вручение под расписку).
- Сверки дольщиком всех документов, осмотра жилья и не нахождения какого-то недостатка.
|
Учтите: подтверждать собственное намерение осматривать жилье нужно ща неделю после того, Как получили приглашение на приемку (если в ДДУ не отмечено другое время). За два месяцев после того, как Явился на осматривание жилья. Если этого не имело место, субподрядчик вправе подписывать акт приемки-передачи в односторонних порядках. |
Дольщик всем доволен — тогда стоит подписать акт приема-передачи и он, уже как владелец, может получить сразу ключи от нового жилья. Это в идеальном отношении. Однако таким образом имеет место не во всех случаях. На практике во время осмотра жилья почти постоянно обнаруживают огрехи, и у дольщика появляется следующий вопрос: «А нужно ли сегодня подписать акт приема-передачи?»
Когда не нужно подписать акт приема-передачи дома
Если субподрядчик вам не дал всю необходимую документацию о сдаче жилья в эксплуатацию, либо во время осмотра дома нашли большие недочеты — акт не нужно подписать. Что точно и как сверить в новом доме —подробно речь пойдет в статье «Как принимать жилье в новостройках».
Если вкратце, необходимо сверить:
- Указанные в соглашении характеристики жилья, провести сравнение с фактическими
- Двери с оконными проемами — их целостность и исправная работа
- Пол со стенами и потолком — отделка, отсутствие недочетов
- Вентиляционная система — ее рабочее состояние
- Электрику — разводки, напряжения, заземления
- Водоснабжение с канализационной системой — их работа, целостность трубы, отсутствие подтека.
Не стоит торопиться осматривать жилье для быстрого заполучения ключей, сверьте все тщательно — имеющиеся недочеты потом приведут к немалым затратам. Кое-какие субподрядчики ограничивают время дольщика на осматривание жилья, указывая на некие правила, — не стоит поддаваться на неблагоприятные уловки, можно проверить жилья так долго, сколько вам нужно. Обязанности дольщика на исправное жилье защищает 214-ФЗ «Об участии в долевых строительствах МКД», № 2300-1 «О защите прав потребителя» и ГК РФ.
Вы к тому же можете во время приемки жилья пригласить сторонних специалистов— опытных экспертов, чтобы провести тщательные проверки с применением профессиональных оборудований и заполнить необходимую документацию.
Все обнаруженные огрехи добавляются в смотровой лист, последний также именуется как дефектный акт. Если добавленных в лист дефектов оказалось много либо обнаружили большие недочеты — не стоит подписывать акт приемки-передачи.
В таком случае вам нужно оформить смотровой лист в двух вариантах — один для субподрядчиков, другой для вас. Вместе с данным перечнем минусов к тому же отмечаете в нем — информацию дольщиков и субподрядчиков, данные о доме, время устранения минусов и ответственность субподрядчиков во время нарушения срока. Указываете дату с подписью и печатью субподрядчика. Выясните, что представитель субподрядчика, подписывающий документ, обладает правом — он должен иметь доверенным.
|
Учтите: если вам предоставляют на подпись акт приема-передачи с открытыми датами, то не стоит соглашаться. По крайней мере вы можете рискнуть утрачивать право на то, чтобы взыскать с субподрядчика во время просрочки сдачи жилья. А просрочка в таком случае вероятнее всего будет. |
Если минусов в жилье нашли мало либо они оказались несущественными, можно подписать акт приема-передачи жилья. И это не может освобождать субподрядчика от обязанности их устранить. Да, вероятно, он может подойти к данному вопросу не так ответственно и вам предстоит «побегать» за ним, однако ключи от жилья вам предоставят сразу. Лист осматривания тоже оформят и приложат к акту, а если недочетов вообще мало, их вы можете указать в самом акте приема-передачи.
Как поступать в случае не подписания акта приема-передачи?
А затем субподрядчик убирает отмеченные в листе осмотров недочеты в указанное время, а затем может пригласить вас для повторной приемки дома. И таким образом пока акт не подпишут.
Вместо устранения недостатка дольщик может запросить от субподрядчика денежную компенсацию либо понижение цены жилья. Однако субподрядчик на подобное в редких случаях может добровольно согласиться, только по судебному решению.
Как поступать в случае обнаружения дефекта после подписания акта приема-передачи квартиры?
Это не страшно. Субподрядчик предоставит гарантии на монтажную работу по крайней мере 5 лет, а на инженерные — по крайней мере 3 года. Вам нужно подготовить письмо с описанием найденного дефекта и требованием их убрать. Выслать субподрядчику и получить от него подтверждение о том, что приняли претензию. Затем он должен убрать эти недочеты.
Что следует после подписания акта приема-передачи нового жилья?
Сразу после подписания акта, вы оказываетесь владельцем жилья в новостройке и вам предоставят ключи. Субподрядчик должен ставит квартиру на кадастровый учет (эта процедура обычно занимает около полугода), а вы затем — зарегистрировать право владения. Это выполняется с помощью МФЦ либо сразу в Росреестре. Необходимо просто собирать все необходимые документы (Соглашение долевого участия, паспорт владельца, акт приема-передачи, кадастровый и техпаспорт жилья) и оплачивать госпошлину.
Если жилье покупалось в ипотеку, к тому же необходимо выслать копию акта приема-передачи в ваш банк, заказывать отчёт об оценке рыночной цены жилья и оформлять страховку.
И самым приятным является подача заявки в налоговую и получение налогового вычета.
Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходима приемка квартиры в новостройке где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64. У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.