Выбор застройщика без риска остаться без денег

 

Общие данные об организации-застройщике содержит в себе историю организации, период работы в сфере недвижимости, территориальное функционирование, количество завершенных проектов.

 

 

Отсканированные файлы документов включают в себя: свидетельство о регистрации фирмы, устав организации, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на учет в налоговой. Перечисленные данные можно спросить у организации прямо, но легче посмотреть их на сайте, так как они представлены в общем доступе. Помимо этого, по каждому проекту организация обязана предоставлять отдельный комплекс задокументированной информации – проектную декларацию.  

 

 

Тип договора, по которому организация-застройщик осуществляет проект строящегося дома. Сама процедура строительного процесса может быть на основании двух стандартов: ФЗ-214 и ФЗ-215.

 

В соответствии с ФЗ-214 возводится преобладающее число ЖК в нашей стране. Клиенты оформляют контракты участия в строительстве ЖК. Проводить финансовые операции во время строительства возможно с применением счетов формата эскроу. Они являются непременными, но отдельные проекты продолжают осуществляться по прежнему стандарту: финансирование дольщиков поступает на счет организации-застройщика для дальнейшего вклада в процесс.

 

Такие счета реализованы для решения этого проблемного вопроса: туда перечисляются финансы участников, но организация не может пользоваться этими деньгам до конца строительства, поэтому обязана реализовывать строительный процесс за свой счет или за заемные деньги. Реализовать такой проект может только надежная компания. Поэтому можно проверить, по какому плану осуществляется продажа квартир в жилом комплексе. Покупателям, конечно же, намного выгоднее применять эскроу-счет.

 

Второй закон имеет в виду приобретение жилья через ЖСК – совокупность участников, собирающихся для строительства определенного здания.  С юридической точки зрения участник ЖСК не так защищен, как участник строительства по первому закону.

В процессе выбора между этими двумя направлениями нужно рассматривать, в первую очередь, проекты, реализующиеся по первому варианту, потому что это уменьшает риск. В данном случае начинать строительный процесс организация может исключительно после приобретения соответствующего документа. Взаимоотношения организации и участников тщательно нормируется действующими стандартами. Но самое важное, что банковское предприятие вернет деньги, если строительство не будет завершено.

 

Действующие проекты и процесс строительства. На официальной странице организации-застройщика обязан быть представлен процесс работ над всеми проектами, реализующимися компанией в конкретный период.  

Контактная информация.  На официальной странице обязаны быть указаны все действующие контакты компании.

 

Анализ надежности и образа организации в сфере

На данном этапе есть две ключевые задачи.

Во-первых, необходимо проверить, что организация не является возможным банкротом.

Во-вторых, нужно исследовать и проанализировать отзывы об организации. Прежде чем вбивать на поисковой странице «Наименование застройщика отзывы», необходимо заглянуть на данные Интернет-страницы:

• Единая информационная система жилищного строительства – представляет собой сборник новых строительных объектов, данные о компаниях и перечень проблематичных проектов;

• Единый ресурс застройщиков – представляет собой перечень организаций по рейтингу лояльности (от лучших к худшим организациям).

•  

В случае если организация является новичком на рынке недвижимости, то стоит прочесть отзывы в независимых источниках для того, чтобы составить своем собственное мнение.

 

Проверка документов ЖК: документы, разрешающие строительный процесс и проектная декларация

В случае если у организации достойный имидж и репутация, с документами все хорошо, объекты стабильно реализуются и предоставляются людям в срок – можно переходить к процессу проверки документов, связанных с жилым комплексом, который интересует именно вам.

Разрешение на реализацию строительного процесса организация должна получить у локальной администрации – без данного согласования и утверждения процесса невозможно начать строительство любого проектного решения.

Проектной декларацией называется официальная бумага, которую организация подготавливает самостоятельно. В документе указываются главные данные о планируемом для возведения проекте (ЖК): свойства и определение, период осуществления. Также в декларации показаны итоги федерального изучения официальных документов, перечисление потенциальных рисков и перечень основных подрядных организаций.

 

В документе проектной декларации нужно уточнить такие моменты:

• Является ли территория, на которой реализуется строительный процесс, владением организации. В случае отрицания –строительный процесс реализуется на арендованной территории – в общем доступе на официальной странице застройщика обязан быть представлен контракт на аренду территории. В случае если территория является владением компании или организации, обязана присутствовать в офисе или выложена на официальной странице компании соответствующая выписка из ЕГРН.

 

Хорошо, если территория является собственностью организации-застройщика. Арендный метод допускается при следовании пары основных аспектов: организация дает позволение на строительный процесс многоквартирного ЖК на арендованной земле, а в выписке из ЕГРН на этой территории четко прописано, что она предназначена для строительства многоквартирного здания или сооружения. 

 

Были эпизоды, когда организация или компания брала территорию в аренду с направлением «персональный жилищный строительный процесс». Случается, что это приводит к судебным делам и полной отмене законных прав на имущество.

 

• Финансирование строительства. У организации, которая осуществляющей строительство с применением эскроу-счета, существует два ресурса финансовых средств: персональные и заемные. Компаний, реализующих строительство только в счет персональных средств, в отрасли почти нет. Для снижения рисков, выгоднее выбрать организацию, взявшую заемные средства у крупного банковского предприятия: тогда кредитная организация уже определила риски.

• Период строительного процесса. Сроки идут в зависимости от многих аспектов: оборудования, ресурсов, погоды и пр.

Процесс действующих проектов организации

Если выбранные жилой комплекс не является первым проектом организации, есть смысл лично посмотреть уже готовые проекты. Самый легкий способ в этом деле – это поговорить с жильцами отстроенных объектов. Они честно расскажут обо всех особенностях жилья и организации. Достаточно подойти к любому жителю дома и объяснить, что есть вариант для покупки квартиры у этого же застройщика. Можно поинтересоваться о достоинствах и недостатках дома, о работе управляющей компании. Люди обычно легко помогают и рассказывают все честно.

 

Читать форумы с отзывами – пустая трата времени. Обычно отзывы не являются реальным положением дел. Довольно часто такие отзывы бывают проплаченными.

Можно и углубиться в тему: найти в сети официальные заявления организации-застройщика по определенному проекту, которые были реализованы на стартовом этапе строительства. Как правило, такие заявления всегда звучат очень громко и многообещающе: застройщики пишут о детских садах и школах рядом, общем благоустройстве территории. Можно сравнить изначальное заявление с реальным результатом, и в случае расхождения задать вопросы прямо застройщику.

 

 

Оценка ситуации ЖК: что нужно уточнить у застройщика

Нет смысла постоянно заходить на официальную страницу жилого комплекса или лично наблюдать за строительством, ведь данный процесс не быстрый. Можно найти изображение объекта годичной давности, чтобы оценить видоизменения, произошедшие за этот период.

На странице Яндекс. Недвижимость по каждому проекту ЖК есть вкладка «Процесс строительства», где можно удобно посмотреть все видоизменения.

 

Но если проект находится на завершающем этапе строительства (например, производятся отделочные работы внутри помещений), то видоизменения сложно будет увидеть. В этом случае есть смысл поговорить с представителем организации-застройщика персонально, возможно, посетить объект строительства, уточнить по процессам, которые сейчас реализуются.

 

Поиск подходящего по всем критериям застройщика – достаточно сложная задача. Тем не менее, решить ее можно достаточно просто – применяя методика «от противного» — исключать неподходящие версии, а после среди оставшихся вариантов выбрать наиболее подходящий.

 

Если вы уже выбрали застройщика и требуется устранение строительных недостатков застройщиком или требуется принятие квартиры от застройщика позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 .