blank
blank
blank
blank

7 495 414 30 35

Ремонт от застройщика: как сэкономить деньги при покупке квартиры

 

Перед тем, как приобрести квартиру своей мечты в новостройке,
многие покупатели задаются вопросом: какое жилье лучше выбирать: уже с отделкой
или лучше выбрать «голые» стены? В этом вопрос и стоит разобраться более
детально, рассмотреть возможные плюсы и минусы ремонта, выполненного
застройщиком.

Виды отделочных работ от застройщика

Без отделочных работ

В конечном результате владелец получает «пустую коробку»,
где нет ничего кроме бетонных стен. Но такой вариант все же имеет свои важные
плюсы:

можно расположить межкомнатные стены или перегородки по
своему усмотрению, разработать дизайнерский проект с самого нуля;

возможность выбирать материалы для отделки на собственное
усмотрение,  а также учитывая имеющиеся
финансовые возможности.

Но не обошлось без нюансов:

нет межкомнатных стен, напольного покрытия. Даже инженерные коммуникации придется протягивать и тратить дополнительные деньги;

электричество проводится только до щитка. Далее нужно будет делать все самостоятельно.

 

Существует разница в стоимости строительного объекта с выполненной черновой работой по отделке и без ремонта. Как правило, она составляет 10-15% от суммы. Важно понимать, что собственный проект по ремонт
может обойтись в несколько раз дороже. Однако вы самостоятельно можете подобрать дизайн по индивидуальному вкусу.

 

 

 

Ремонт от застройщика: как сэкономить деньги при покупке квартиры





Ремонт от застройщика: как сэкономить деньги при покупке квартиры

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков





 

 

Черновые работы

Данный тип отделочных работ предполагает выполнение следующего комплекса: проведение электропроводки, все коммуникационных работ, остекление, монтаж входной двери. Остальные работы владелец должен выполнять самостоятельно и за собственный счет.

Преимущества такого варианта:

отличная возможность воспользоваться зонированием общего помещения;

собственник самостоятельно решает, каким образом будут располагаться розетки, раковина и другое.

Недостатки выполненных черновых работ:

остальной ремонт придется выполнять своими силами соседям тоже придется делать ремонт, из-за чего будет сильный шум и бесконечная грязь в подъезде.

 

 

 

White Box

Данный тип отделки называется «предчистовая». В квартире уже имеется стяжка.  Стены и полы ровные, подготовлены для дальнейшей покраски. На пол уже можно сразу укладывать ламинат, паркетную доску или плитку. Такая отделка уже предполагает выполнение всех грязных работ.

Существует масса преимуществ такого варианта:

возможность сэкономить до 30% бюджета на выполнение ремонтных работ;

не нужно выполнять черновые работы. Можно сразу приступать к выполнению отделочных работ, выбирать покрытие на пол;

можно реализовать дизайнерские проекты различной сложности;

во время ремонта не придется создавать шум и приносить дискомфорт соседям.

Недостатки:

в процессе приемке квартиры с такой отделкой нужно обратить особое внимание на наличие неровностей и трещин на полках и стенках. При их наличии портится внешний вид и придется выполнять переделку.

 

Чистовая отделка квартиры

Качество от выполненных работ зависит от добросовестности застройщика и к какому классу относится ЖК или дом.

Преимущества чистовой отделки:

в такую квартиру можно сразу заселиться: здесь уже имеются обои или покрашены стены, имеется паркет либо ламинатное покрытие пола, побелен потолок, имеются радиаторы отопления. Вся электрика, вентиляция, отопление исправно функционируют;

если качество выполненных работ полностью устраивает покупателя, то не придется тратить дополнительные деньги на переделки или ремонт.

Несмотря на множество плюсов, есть и важные недостатки:

в отделке, выполненной застройщиком, могут присутствовать недостатки;

Если клиента не устраивают какие-то моменты в отделке, нужно будет проинформировать об этом застройщика до того момента, пока подписан документ акта приемки. В свою очередь застройщик должен исправить все выявленные недостатки. Если этого не сделать, то в будущем придется тратить свои деньги.

 

Предусмотрена только стандартная отделка.

Чаще всего застройщики не спешат выполнять дизайнерские отделочные работы. Поэтому преимущественно такая отделка очень скромная и ограниченная по функциям. Так, например, в одном помещении может присутствовать максимум 4 розетки. В современных условиях, когда люди используют огромное количество техники, такого количества просто недостаточно.

 

Полная отделка «под ключ»

Вы можете самостоятельно подбирать понравившиеся материалы, стилистическое направление. Дальнейшее выполнение работ застройщик берет на себя. Либо этим будет заниматься дизайнерское бюро, которое сотрудничает с застройщиком напрямую. По желанию можно составить персональный проект.

Характерные преимущества:

в дизайнерском проекте по желанию можно выполнить даже расположение мебели, разработать план по освещению, сделать зонирование или полную перепланировку.

Недостатки:

после оплаты и полного согласования проекта, уже не получится его скорректировать или поправить;

стоимость таких услуг дороже в несколько раз.

 

 

Какие могут возникнуть проблемы

Важно понимать, что это не обязательно может случиться именно у вас. Но вероятность никогда не стоит исключать. Есть несколько аспектов, на которые стоит обращать внимание.

Наличие скрытых дефектов

Наличие недочетов и неисправностей, возможно, обнаружить самостоятельно и невооруженным глазом. Однако существуют такие дефекты, которые невозможно обнаружить без профессиональных знаний: неправильно выровненные поверхности, наличие микротрещин, некачественных труб, кривых оконных рам.

На сегодняшний день на рынке работают компании, которые занимаются проверкой скрытых дефектов и помогают принять проект от застройщика без погрешностей. Обращение к таким компаниям является оптимальным вариантом и гарантией того, что не потребуется в будущем тратить деньги на переделки.

 

Слабые двери

Качественная и надежная дверь – это главная гарантия безопасности жителей и их имущества. Как только появится возможность, сразу нужно сделать замену на качественную конструкцию. Также необходимо сменить замки, чтобы ключи, которые окажутся у рабочих не подходили к личинке. Безопасность превыше всего.

 

Система освещения квартиры и розетки

Для активных пользователей гаджетами, придется увеличивать стандартное число розеток. Такая же ситуация складывается с освещением, если в помещении слишком темно.

 

Звукоизоляция

Нередко недобросовестны компании стараются на ней сэкономить. Планируя улучшить данный показатель, придется делать демонтаж напольного покрытия, снимать обо. Это дорогостоящее удовольствие.

 

Что же лучше выбрать

Однозначно ответить на данный вопрос невозможно. Но вы всегда сможете выбрать вариант, который подойдем именно с учетом нескольких критериев.

Стоимость

Выбирая любой тип отделки важно понимать, что такой проект обойдет дороже, чем квартира без ремонта.

Вы экономите нервы и время

Самостоятельный ремонт отнимает кучу времени и сил. Поэтому приобретение квартиры с отделкой частично решает вопрос времени и лишних переживаний.

Уровень качества

Застройщики предлагают только самые простые варианты отделки. Как правило, это темные или светлы стены. Поэтому на дизайнерские фантазии надеяться не стоит. Главный плюс- в квартире уже можно вполне комфортно жить.

 

И напоследок

 

Планируя покупку квартиру с отделкой «под ключ» от застройщика, нужно внимать ознакомиться с договором и условиями. Только после этого можно подписывать соглашение с застройщиком.

 

Бесплатная консультация

Спасибо за обращение!

В ближайшее время мы вам позвоним, чтобы провести консультацию. Пожалуйста, подождите звонка нашего консультанта.