Квартира в новостройке с отделкой и без отделки. Какую выбрать?

 

Отличие классов жилья в современных новостройках

Одной изученной характеристики не будет достаточно для того, чтобы понять и определить класс жилья. Всего несколько на первый взгляд незначимых отличий могут поспособствовать повышению класса жилья.

Месторасположение, развитость инфраструктуры:

1. Локация. Здесь не обходится без недостатков. Если квартира относится к эконом-классу, здание сто процентов не будет в центре города, все потому, что земля дорогая и застройщику не по карману. Чаще такое жилье в плохих, отдаленных районах, где не развита транспортная сеть, не безопасная экология. Жилье комфорт-класса лишено таких недостатков, рядом есть парковки, из окон красивый вид.
2. Какая инфраструктура расположена рядом. Здесь есть несколько нормативов, на которых можно заострить свое внимание. Согласно им, неважно к какому классу относится построенная новостройка, рядом должна быть расположена хотя бы какая-то инфраструктура. Если это комфорт, то элементарные организации в виде школ, больниц, садиков, будут в шаговой доступности.
3. Развлечения, вид из окон. Вау эффект встречается крайне редко. Но, например, если класс более-менее высокий, то и вид из окна будет хотя бы немного впечатлять, парк, обустроенные аллейки и прочее.

Это, что касается инфраструктуры, расположения. Есть и другие характеристики, которые помогают определить класс жилья, например, внешний вид. Здесь несколько критериев:

1. Архитектура. Массовые проекты редко похожи друг на друга, сказать, что используется авторский проект, нельзя. Однако все чаще в пригородах стали встречаться исключения. Если застройку можно назвать плотной, здания многоэтажные, красивый вид из окна, есть парки, значит класс ближе к комфортному.
2. Наличие балконов, окон. В квартирах эконом класса окна не представляют из себя ничего такого. Увидеть панорамный вид, увеличенный формат, можно в ЖК с комфорт классом.
3. Двор здания. Внешний вид и обустройство дворов напрямую зависит от того, сколько денежных средств застройщиком было вложено в проект. Например, полноценные деревья заменяются тонкими прутьями. В более дорогих проектах, которые мы относим к классу комфорт, присутствует озеленение, обустроенные детские площадки, места для отдыха жильцов. В последние несколько лет стали предусматривать отдельные въезды для транспортных средств, это удобно, особенно если во дворе много детей.
4. Общественные зоны и их вид. Что касается подъездов, в них нет ничего особенного. Практически во всех современных новостройках стали появляться оборудованные места для инвалидов, пользуются ими и родители с колясками. Наличие всего повышает стоимость жилья и класс соответственно.

Технические характеристики:

 

1. Высота потолка. В простых проектах размер стандартный, не превышает 2.7 метра. У продвинутых застройщиков он увеличен, может достигать трех метров.
2. Технология, применяемая при строительстве. В данном случае определяющим фактором служит регион проживания. В маленьких городах используется кирпич, в столице земля дороже, значит и материал иной, например, монолит.
3. Решения при планировке. Эконом квартиры типовые. В продвинутых кухни совмещают с квартирами, планировка может быть свободна.

Что касается наличия лифтов, в современных новостройках их 2-3, грузовой в том числе.

Характеристика квартир, общей зоны:

 

1. Площадь жилья. Студии не превышают в размере 20-26 квадратных метров, однушки от 30 до 40 кв. м, двушки в районе 50-60. Размер трехкомнатных квартир начинается от 65 и заканчивается 85 кв. м, четырехкомнатных от 80 до 115.
2. Размер кухни. Если это простая квартира, наверняка она не будет превышать 9 квадратных метров, при европланировке с 12 до 16.
3. Количество туалетов, душевых кабин, ванн. Студия, квартира эконом класса – санузел совмещенный. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах туалет отдельно от ванной. В четырёхкомнатных квартирах количество санузлов 2, один может быть совмещенным, один гостевой. В дорогих проектах, и количество квадратных метров не имеет значения, даже если это 18, туалет и ванна разделены между собой.
4. Общественные зоны, качество отделочных работ. В простых проектах, бюджетных, отделка не представляет из себя ничего необычного, поэтому ее называют типовой, стены побелены, покрашены, пол с плиткой. В комфорт уровне отделка лучше, на стенах может быть граффити, керамогранит и прочее.
5. Внутренняя отделка для помещений. Многие наверняка и так знают, что в бюджетных проектах отделка попросту отсутствует, либо есть, но обычная, недорогая. У дорогостоящих проектов ремонт качественный, зачастую его достаточно чтобы въехать и жить какое-то время без ремонта.

На безопасность, инженерные решения нужно обращать внимание обязательно, от этого напрямую зависит комфорт проживания:

1. Наличие удобств. Как правило это беспрепятственный доступ во двор. У проектов комфорт и комфорт+ установлено видеонаблюдение, есть консьерж, охрана.
2. Коммуникации. Обязательно наличие централизованного отопления.
3. Утилизация мусора. Может быть обычным, стал распространенным и популярным раздельный, это безопасность для экологии. Контейнеров на площадке несколько, каждый предназначен для тех или иных отходов. Есть и такие проекты, в которых мусоропроводы, это эконом класс.

Наличие собственной архитектуры у жилищных комплексов. Здесь присутствует несколько главных моментов:

1. Обустроенная парковка. В ЖК эконом класса она уличная, открытая, мест гораздо меньше чем количество квартир. В жилье комфорт класса обустроены подземные паркинги, есть охрана, видеонаблюдение. В последнем случае мест для парковки хватает всем жильцам дома.
2. Кладовка. Даже в современных новостройках эконом-класса практически не встречаются. В комфорт ими обустроены многие квартиры. Это может быть дополнительный подвальный этаж, ячейки для хранения чего-либо.

Дополнительные услуги не распространены. Они могут повлиять на размер коммунальных платежей. Для жилищных комплексов из массового сегмента момент особо важен. Если раньше подобное наблюдалось чаще, то теперь реже. Первые этажи стали сдавать коммерсантам, здесь парикмахерские, магазины, салоны красоты и многое другое. Для кого-то наличие всего принципиально важно, кто-то наоборот, ищет новостройки где будет исключительно жилье и ничего более.

Мнение экспертов

Руслан Великий, директор МСК Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом»: Параметры, которыми наделены дорогие проекты, сейчас стали более доступными для покупателей. У жилищных комплексов комфорт класса стали руководствоваться принципом «никаких машин во дворе». В качестве аналога строят паркинги под землей, возводят собственную инфраструктуру. Масс-маркет не отстает, монтируют видеонаблюдение, панорамные окна.

Алексей Самарин, «Мой дом»: Новостройка может быть заявлена по одному классу, чтобы проверить соответствие действительности сказанному, рекомендуется обратить внимание на соседние объекты, класс которых такой же или чуть ниже. Выбранный жилой комплекс должен быть таким же или чуть лучше, более благоустроен. Девелоперы как правило не скрывают класс квартир, завышение возможно, но редко. Потенциальные покупатели стали более требовательны, привлечь внимание обманом не получится.

Если вы уже выбрали застройщика и купили квартиру и вам необходим прием квартиры где мы найдем строительные недостатки в квартире позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 .