Этапы строительства многоквартирного дома

 

Нулевой этап

Выделяют три этапа строительства, на каждом из которых можно оформить договор купли-продажи в строящемся доме.

 

Нулевой этап начинается с подготовки строительной площадки и копки котлована. Кроме этого, в этот же момент проводятся следующие виды работ:

• организовывается ограждение строительной площадки;
• производится расчистка территории;
• выполняется разметка;
• закладывается фундамент.

Также организуется обслуживание территории, например, проводят коммуникационное освещение, сооружаются подъезды для строительных машин, оборудуются времянки.

 

Сейчас покупатели строящихся объектов полностью застрахованы от риска заморозки стройки. Поэтому можно купить квартиру уже на этой стадии. Если возникнут форс-мажорные обстоятельства, деньги вы получите обратно. Они хранятся на отдельном, недоступном застройщику счету.

 

Отметим достоинства и недостатки покупки квартиры на нулевом этапе:

1. Вы приобретете недвижимость по максимально низкой цене.
2. У вас есть выбор. В наличии множество предложений. Вы можете выбрать квартиру с нужной стороны дома, с предпочтительной планировкой и т.д.
3. Вы вправе оценить качество строительных материалов, чтобы удостовериться в их пригодности.

Но у этого способа приобретения квартиры, существуют и отрицательные стороны, которые нельзя не упомянуть, а именно:

1. Процесс строительства может идти годами, вам придется ждать не менее 2-х лет.
2. Риск срыва сроков. Застройщик может не уложиться в заявленные сроки и сорвать сдачу объекта.
3. Человеческие факторы. За время ожидания окончания строительства, ваша жизнь может перемениться. Вдруг, вы захотите уехать из этого города и купить недвижимость на новом месте?

Перед окончательным решением тщательно взвесьте все положительные и негативные стороны покупки жилья на начальном этапе возведения дома.

Основное строительство

Это второй этап. В этот период стоимость квадратного метра возрастает. Причем цена может измениться несколько раз. Расценки повышаются после каждой масштабной работы.

На этапе основного строительства производят следующие операции:

• возводят наружные стены;
• устанавливают внутренние перегородки согласно проекту;
• монтируют лифты;
• оборудуют кровлю;
• устанавливают оконные рамы;
• организуют коммуникационные работы;
• занимаются внешними и внутренними отделочными работами;
• благоустраивают территорию возле здания.

Покупка жилья на этом этапе более затратна, но ее плюсы очевидны:

1. Вы всё еще можете сэкономить, купив квартиру на определенном этапе работа, например, после возведения внутренних перегородок.
2. Вы сможете оценить качество материалов и работ. Дом возводится у вас на глазах. Вы вправе наблюдать за процессом.
3. Вы понимаете, когда сможете въехать в новую квартиру. Если здание возводится согласно срокам, то риск срыва сдачи объекта минимизируется.

К минусам покупки квартиры во время основного строительства относят:

1. Ожидание. Вам все равно придется ждать не менее 12-15 месяцев.
2. Выбор квартир уже ограничен.
3. Чем дальше продвинулось строительство, тем дороже вам обходится покупка.

Практика показывает, что на этом этапе квартиры приобретают те люди, которые уверены в своих планах и у них имеется временная жилплощадь.

Завершающий этап

Сейчас застройщик занимается получением разрешительных актов. Он сотрудничает с представителями государственной приемочной комиссии. Сюда входят разные органы, в том числе подрядчики, инвесторы, проектировщики или лица, их представляющие.

 

Если здание соответствует качеству и нормам, застройщик регистрирует его в Росреестре. Объекту присваивается адрес, индекс, производится подключение всех коммуникационных систем. После этого владельцы квартир получают право регистрации недвижимого имущества.

 

Только после наступления права регистрации, здание вводится в эксплуатацию, то есть жильцы начинают им пользоваться и, соответственно, получать счета по ЖКХ.

 

Вы можете купить квартиру в уже готовом доме, введенном в эксплуатацию. Плюсы такого решения:

1. Вы заезжаете в квартиру сразу же, в некоторых случаях вы даже не утруждаете себя чистовой отделкой.
2. Вы экономите свои средства. Вам не нужно снимать жилье и производить ремонт.
3. Вы реально видите то, что покупаете. Квартира готова.

 

Но существуют и минусы, которые мы также отметим:

1. Максимально высокая стоимость. Цена за квадратный метр достигает верхнего предела. Ниже она уже не будет.
2. Выбор минимален. Вам придется выбирать из того, что осталось.
3. Вы не можете оценить качество материалов и проведенных работ. Вам придется надеяться на добропорядочность застройщика.

 

Таким образом, мы сделаем вывод: если вы хотите купить квартиру по наиболее низкой цене, то оформляйте сделку на предварительном или начальном этапе строительства. Но запаситесь терпением, вам придется ждать, пока здание будет возведено и готово к эксплуатации.

Если же вам просто негде жить, а тратить деньги на съемное жилье не хочется, то лучше купить квартиру на завершающем этапе. Вы сразу же сможете справить новоселье и жить в новом, комфортном доме.

 

Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходима независимая комиссия по приемке квартиры где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64 .