Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков
Предчистовая отделка — это
Всего на рынке недвижимости предлагается несколько видов отделки — каждый из них отличается особыми характеристиками:
- Черновая отделка — самый низкий уровень отделки. Сюда входят черновые работы для инженерных коммуникаций (отопление, электричество, вода, отходы, газ), окна, столярные изделия, иногда стены.
- Чистовая отделка — это последний вариант, готовый к заселению и проживанию. В этой квартире уже сделан весь ремонт — обои, краска, пол, сантехника, светильники, выключатели и розетки — и жильцам остается только въехать со своей мебелью.
- Предчистовая отделка — это средний этап между вышеперечисленными видами. Заселиться в эту квартиру можно сразу после сдачи дома. Вся грязная работа выполнена, и квартира полностью готова к последнему этапу ремонта. Это решение очень популярно среди покупателей недвижимости на рынке «первички».
Точный перечень работ, которые необходимо выполнить, определяется застройщиком и указывается в договоре долевого участия.
Что входит в предчистовую отделку
— облицовка стен, выравнивание и грунтовка;
— оконное остекление и оконные рамы, в некоторых случаях балконы и лоджии;
— выравнивание пола, гидроизоляция санитарных зон;
— штукатурные работы и подготовка потолка;
— установка внутренних и наружных дверей;
— монтаж электропроводки, иногда розеток и выключателей;
— готовые системы отопления, водоснабжения и канализации.
Слабые и сильные стороны варианта white box
Рассмотрим преимущества этого варианта:
— Вся грязная работа сделана, и собственнику не нужно выбрасывать строительный мусор.
— Можно не только сэкономить деньги, но и время и нервы, которые зачастую стоят дороже. Каждый, кто когда-либо сталкивался с ремонтными работами с нуля, хорошо осознает это.
— Хорошее решение, чтобы сэкономить средства на ремонте — разница между стоимостью черновой и предчистовой отделкой практически во всех случаях меньше, чем если бы собственник выполнял работы самостоятельно. Благодаря меньшим затратам труда и ресурсов такой ремонт дешевле обойдется застройщику, чем отдельному физлицу.
— В отличие от полноценной отделки, можно вносить улучшения, когда это будет необходимо, или завершить весь проект.
— Как правило, такая отделка выполняется сразу на всем здании, чтобы все соседи могли относительно быстро завершить ремонт и избежать шума и мусора.
Несмотря на все преимущества у такого решения имеются и недостатки. Возможно, самым большим минусом является то, что качество иногда оставляет желать лучше. Бывает такое, что качество работы и материалов может значительно снизиться в угоду соблюдению сроков и экономии денег. До заезда важно убедиться в безупречном состоянии ремонта. Конечно, если человек достаточно подкован в этом деле, то может сделать это самостоятельно. Но чтобы предотвратить массу проблем, лучше нанять специалиста. «Мой дом» предлагает следующую услугу — проверка основных параметров с помощью профессионального оборудования, составление акта проверки и помощь в исправлении любых ошибок.
В конце концов, нельзя сказать, что у предчистовой отделки имеются весомые минусы. Вместо этого нужно поговорить о нюансах, из-за которых такое решение в каком-то случае может быть неактуально. Вот самые популярные из них:
— Если хочется сделать эксклюзивный ремонт с различным зонированием и планировкой ремонта – рекомендуется отдать предпочтение квартире без отделки вообще, чтобы не переплачивать за то, что потом придется переделывать.
— В любом случае придется провести какие-то ремонтные работы. Если нужно быстро заселиться или недвижимость идет под сдачу, то лучше выбрать окончательную отделку.
— Если в проекте идет нестандартная индивидуальная планировка мебели, то, скорее всего, не подойдут предустановленные электрические и коммуникационные разводки, поэтому необходимо это учитывать.
Как выглядит приемка недвижимости с предчистовой отделкой
Как уже указывали выше — обустройство такой квартиры лучше доверить профессионалам. Итак, что входит в проверку:
— Исправность всего электрооборудования, правильная проводка, заземление.
— Изначально уделяется внимание соответствию всей документации: перечень работ, материалов, производителей — все должно быть включено.
— Проверяться будет также и состояние стен. Они должны быть без зазоров, без искажений.
— Качество остекления, целостность стекла, состояние оконных рам, дверей, фурнитуры, рам, монтажных швов.
— Правильность подключения воды и отопления, ровная установка труб и радиаторов, отсутствие помех в коммуникациях, наличие или отсутствие гидроизоляции во влажных зонах.
— Функциональность вентиляционной системы, соответствие техническим характеристикам.
Весь процесс осуществляется визуально и с помощью необходимых инструментов (уровень, тензометр, анемометр, бороскоп и т.д.).
Приемка квартиры с отделкой от застройщика «первички» в «Мой дом» 3900 рублей. Чтобы договориться о приемке или задать вопрос, можно позвонить по телефону 8 800 333-89-64 или отправить сообщение.