Черновая отделка квартиры в новостройке— что это такое?

Для того, чтобы построить и обустроить жилье необходимо выполнить цикл работ, которые следуют друг за другом поэтапно, в определенной последовательности. После возведения квартирного здания строителям нужно провести некоторые работы по его благоустройству, прежде чем сдавать жильцам. Работы с отделкой могут быть завершены на разных этапах, в зависимости от договора с застройщиками. Иногда можно даже получить дополнительные услуги строителей за отдельную плату. Что такое черновая отделка и какие можно выделить в ней плюсы и минусы — ответы на эти и другие вопросы вы найдете ниже в статье.

Что такое черновая отделка квартиры

Черновой отделкой квартиры называют самый первый этап ремонта жилья, то есть обеспечение в нем пригодного состояния для проживания. Прямое влияние на итоговую стоимость квартиры оказывает степень ее отделки: черновая, чистовая или предчистовая. В то время как с определением чистовой квартиры все просто — нужно только расставить мебель и можно заселяться, то с черновой отделкой уже сложнее. В чем ее отличие от предчистовой?

Черновая отделка новостройки производится раньше, чем чистовая и предчистовая. По ГОСТу этого понятия не существует, но можно сказать, что это самые грязные работы во время ремонта. Каждая бригада строителей сама составляет перечень производимых работ и согласовывает его с заказчиком.

Объем необходимых работ по благоустройству и качественную приемку квартиры вы сможете осуществить только после того, как определите главные составляющие черновой отделки.

Что входит в черновую отделку?

Такой вид отделки включает в себя выравнивание, обработку и подготовку поверхностей к покрытиям: обоям, линолеуму и краске. Также с его помощью можно устранить или укрепить проблемные места (щели, стыки, трещины в стенах и т.п.). Черновая отделка состоит из следующих видов работ:

1. Пол. Выравнивание и стяжка пола в единый уровень, который должен совпадать с размером порога у входного разъема. Никто не хочет спотыкаться при переходе из одной комнаты в другую, так что данный этап обязателен и может значительно облегчить жизнь будущих жильцов.

2. Потолок. Проводится выравнивание его поверхности с помощью оштукатуривания или шпаклевки для дальнейшего оформления на следующих этапах отделки.

3. Стены. Осуществляется минимальная отделка стен с использованием извести или бетона. Иногда, для свободной планировки, стены могут быть намечены несколькими кирпичными рядами на полу.

4. Двери. В черновую отделку включены только монтаж и установка входной двери. В большинстве случаев предлагается некачественная дверь, поэтому спустя некоторое время жильцы ее меняют.

5. Энергоносители и средства коммуникации. Строители снабжают холодной и горячей водой, подводят электричество, газ, отопление, телевизионные и телефонные кабели. Однако, если это не предусматривалось в договоре, разводка делается жильцами самостоятельно.

6. Мокрые зоны. Их оборудуют с помощью гидроизоляции.

7. Элементы отопления. Если в доме отсутствует система центрального отопления, то застройщик устанавливает батареи и другие теплоносители в каждом жилом помещении.

8. Прочие виды работ. Каждая строительная организация включает в черновую отделку разные объемы и количество работ, то есть какие-то виды выполняются полностью, а какие-то даже не начинались. Следует помнить, что договор с застройщиком должен быть тщательно изучен! Вы также можете обговорить со строительной компанией выполнение дополнительных услуг за отдельную стоимость. Чтобы исключить риск обнаружения неприятностей при приемке квартиры, прописывайте доп.работы и сроки их выполнения в отдельном договоре.

 

Плюсы отделки

Многие предпочитают покупать квартиру с черновой отделкой, потому что, даже несмотря на то, что заселиться туда сразу после ремонта нельзя, у нее есть целый ряд плюсов:

1. Высококачественные работы. Главный доход застройщика — это именно строительство дома, а деньги с отделки он получает минимальные. Таким образом, строители всегда стремятся обустроить жилое помещение в максимально короткие сроки, даже если там будут присутствовать какие-то изъяны.

2. Красивый внешний вид. Выпирающие трубы, множество проводов и удлинителей, отсутствие розеток не придали эстетичности ещё ни одному помещению. Во время предчистовой, а также черновой отделок проводят электрику, укладывая провода в предназначенные для этого проштробленные дорожки в стене. Таким же образом работают и с трубами. Все эти действия не наносят ущерба функциональности, так как всё находится в теплоизоляционных материалах.

3. Планировка. Стоимость перепланировки под свои личные потребности возрастает по мере приближения конечной отделки. Во время проведения черновой отделки, в особенности, когда перекрытия между комнатами отмечаются несколькими лежащими на полу кирпичами или обычными блоками, создание плана квартиры будет стоить минимально.

4. Качество используемых материалов. У вас будет возможность осуществлять полный контроль над тем, какие применяются материалы во время отделки. Это позволит предотвратить множество проблем из-за переделок в дальнейшем. Например, может случиться так, что окна и двери окажутся низкого качества, а чтобы их поменять, придется платить большие деньги.

5. Небольшая цена за квадратный метр. Конечно, на квартиру придётся потратить ещё много сил и времени, зато конечный результат вас порадует.

 

Минусы 

В процессе покупки квартиры, в которой уже имеется черновая отделка, есть несколько недостатков и особенностей, на которые следует обращать внимание. Среди них:

1. Отсутствие возможности заселиться в квартиру сразу после её приобретения. Нужно будет провести ещё большое количество разнообразных работ. А это, в свою очередь, потребует денежных расходов на то, чтобы снять другую квартиру для проживания на время ремонта.

2. Цена отделки. За проведение чистовой отделки придётся заплатить больше, чем за работу застройщика, который приобретает необходимые материалы и заключает соглашение с поставщиком на осуществление работ оптом. Это гарантирует небольшую итоговую себестоимость отделки.

3. Если в квартире есть черновая отделка, то придётся вложить в неё как дополнительные деньги, так и время, потому что потребуется либо вникнуть во все технические параметры материалов, либо же подыскать бригаду строителей-профессионалов и осуществлять контроль уже за их работой.

 

Как принять квартиру?

Чтобы никакие детали не остались незамеченными, важно осуществлять приемку отделочных работ поэтапно, в процессе их выполнения. Также следует потратить время на сравнение соглашения подряда, где отражено всё, что обязан сделать застройщик, с итоговыми результатами работы и проверить, выполнен ли объем работ полностью и удовлетворены ли требования по качеству.

Нужно проверить следующее:

1. Стены. Осмотреть их можно, используя строительный уровень либо правило соблюдения размеров (полтора-два метра). Уровень обойдется дороже, но взять его на стройку будет намного удобнее. Чего точно делать не следует, так это в стремлении не тратить деньги на покупку инструментов проверять параметры «на глаз». Такое решение может привести к тому, что в будущем вам придётся нанимать ещё одну бригаду строителей для выравнивания стен, а это стоит дорого.

 

1. Пол. Согласно правилам, после проведения отделочных работ пол должен быть ровным и перпендикулярным относительно стен. Если затяжка неровная, то это чревато не только неправильной укладкой итогового напольного покрытия, но и вообще невозможностью проведения такой укладки. Как итог, проводить выравнивание пола всё равно придется. Проверить качество работ по полу можно с помощью зрительного осмотра.

2. Углы. Для избежания проблем в процессе установки мебели большого размера, необходимо, чтобы все комнатные углы были равны девяноста градусам. В процессе выравнивания стен возможно образование скосов. По этой причине после того, как стены будут окончательно выровнены, нужно обязательно проверить все углы. Это можно осуществить, используя простой канцелярский угольник большого размера.

3. Коммуникации. Не следует пренебрегать следующими действиями: проверкой наличия разных температур воды или вообще поступления воды через кран. Если такое возможно, стоит проверить ещё и подводку газа. Также, используя специальные инструменты, можно выяснить, не протекает ли он.

4. Розетки. Лучше всего проводить проверку присутствия электричества, используя для этого индикаторную отвертку. Распространённая ошибка — проверять с помощью зарядки от телефона. Однако это неправильно, потому что подача электричества в недавно построенном доме может осуществляться не так как надо и присутствует опасность, что телефон просто перегорит, так как в нем нет защитного реостата.

5. Батареи. Следует удостовериться в том, что в холодные времена года в квартире присутствует отопление. По этой причине идеальным вариантом будет принимать квартиру зимой, поскольку это позволит увидеть все касающиеся отопления нюансы, заметить отверстия и щели, через которые проходит холодный воздух.

6. Все другие недостатки. В квартире не должно быть мокнущих пятен, трещин или же сколов.

 

Так какой вариант выбрать?

При выборе квартиры нужно четко понимать, каковы ваши денежные и временные ресурсы. Кроме того, большое значение играет то, какую репутацию имеет застройщик. В случае, если у вас есть финансы и время, а также вы хотите сделать красивый квартирный дизайн, то подойдёт вариант с черновой отделкой. Если же ваш застройщик обладает хорошей репутацией и в квартиру нужно заселиться в максимально сжатые сроки — стоит выбрать чистовую.

Если застройщик уже выбран, вы проверили все документы и купили квартиру и вам необходим приемщик квартир в новостройках где мы найдем строительные недостатки позвоните нам по телефону 8 800 333-89-64. У нас работают опытные инженеры и юристы. Стоимость приемки 3900 рублей.